Жилищно строительный кооператив является

Статья 123.1. Особенности организации и деятельности жилищно-строительного кооператива, осуществляющего строительство многоквартирного дома

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 236-ФЗ глава 11 настоящего Кодекса дополнена статьей 123.1

Статья 123.1. Особенности организации и деятельности жилищно-строительного кооператива, осуществляющего строительство многоквартирного дома

См. комментарии к статье 123.1 ЖК РФ

Информация об изменениях:

Часть 1 изменена с 25 декабря 2018 г. — Федеральный закон от 25 декабря 2018 г. N 478-ФЗ

Обязанность жилищно-строительных кооперативов по размещению информации, предусмотренной частью 1 статьи 123.1 настоящего Кодекса, в единой информационной системе жилищного строительства возникает с 25 сентября 2019 г.

1. Жилищно-строительный кооператив, осуществляющий за счет средств членов кооператива строительство многоквартирного дома, обязан размещать в единой информационной системе жилищного строительства, предусмотренной Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — единая информационная система жилищного строительства), устав кооператива, а также следующие документы и информацию:

1) количество членов жилищно-строительного кооператива;

2) разрешение на строительство многоквартирного дома, в строительстве которого своими средствами участвуют члены жилищно-строительного кооператива;

3) права жилищно-строительного кооператива на земельный участок, в том числе реквизиты правоустанавливающего документа на земельный участок, сведения о собственнике земельного участка (в случае, если жилищно-строительный кооператив не является собственником земельного участка), кадастровый номер и площадь земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного дома, сведения об элементах благоустройства;

4) местоположение строящегося многоквартирного дома и его описание, подготовленное в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство;

5) количество жилых помещений в строящемся многоквартирном доме, описание технических характеристик таких жилых помещений в соответствии с проектной документацией, а также изменение указанной информации в случае внесения в проектную документацию соответствующих изменений;

6) предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома.

Информация об изменениях:

Часть 2 изменена с 25 декабря 2018 г. — Федеральный закон от 25 декабря 2018 г. N 478-ФЗ

Обязанность жилищно-строительных кооперативов, предусмотренная частью 2 статьи 123.1 настоящего Кодекса, в части предоставления документов для ознакомления с использованием единой информационной системы жилищного строительства возникает с 25 сентября 2019 г.

2. Жилищно-строительный кооператив по требованию члена этого кооператива обязан предоставить для ознакомления, в том числе с использованием единой информационной системы жилищного строительства:

1) заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;

2) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;

3) документы, подтверждающие права жилищно-строительного кооператива на земельный участок;

4) протоколы общих собраний членов жилищно-строительного кооператива, заседаний его правления и ревизионной комиссии (ревизора) кооператива;

5) документы, подтверждающие итоги голосования, в том числе бюллетени для голосования, и доверенности на участие в общем собрании членов жилищно-строительного кооператива или копии таких доверенностей;

6) заключения ревизионной комиссии (ревизора) жилищно-строительного кооператива;

7) иные документы, предусмотренные настоящим Кодексом, уставом жилищно-строительного кооператива, его внутренними документами, решениями общего собрания членов этого кооператива.

Информация об изменениях:

Часть 3 изменена с 25 декабря 2018 г. — Федеральный закон от 25 декабря 2018 г. N 478-ФЗ

Обязанность жилищно-строительных кооперативов, предусмотренная частью 3 статьи 123.1 настоящего Кодекса, в части ведения реестра своих членов в единой информационной системе жилищного строительства возникает с 25 сентября 2019 г.

3. Жилищно-строительный кооператив обязан вести, в том числе в единой информационной системе жилищного строительства, реестр своих членов, содержащий следующие сведения:

1) фамилия, имя и (при наличии) отчество члена жилищно-строительного кооператива или в случае, если членом жилищно-строительного кооператива является юридическое лицо, наименование юридического лица;

2) определение в соответствии с проектной документацией конкретного жилого помещения, право собственности на которое приобретает член жилищно-строительного кооператива в случае выплаты паевого взноса полностью;

3) размер вступительных и паевых взносов в отношении каждого члена жилищно-строительного кооператива.

4. Решение общего собрания членов жилищно-строительного кооператива по вопросу внесения изменений в проектную документацию считается принятым при условии, если за него проголосовало более трех четвертей членов жилищно-строительного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

Информация об изменениях:

Часть 5 изменена с 25 декабря 2018 г. — Федеральный закон от 25 декабря 2018 г. N 478-ФЗ

5. Осуществляющий в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется строительство многоквартирного дома (далее в настоящей главе — контролирующий орган), получает сведения, содержащиеся в реестре членов жилищно-строительного кооператива, а также иную информацию, предусмотренную настоящей статьей, из единой информационной системы жилищного строительства.

Что такое жилищный кооператив?

В советские времена строительство жилищных кооперативов было очень актуально.

Сейчас такие кооперативы вытесняются дольщиками, но всё же существуют.

Далее расскажем о том, что из себя представляют жилищные кооперативы и как стать участником этих объединений.

Жилищный кооператив: что это и как работает?

Жилищный кооператив – это объединение людей, сформировавших общий бюджет для покупки или постройки квартир всем членам объединения.

Для вступления в кооператив необходимо внесение членских взносов, деньги из которых расходуются на жилплощадь.

Закон о жилищных кооперативах

Правила функционирования ЖК представлены в 2 основных нормативных актах:
  • Ст. 111 и 112 Жилищного кодекса РФ;
  • Гражданский кодекс РФ – раздел о юрлицах.

Ключевым документом, регулирующим деятельность и возможности ЖК, является устав. В этом документе прописывается всё, что связано с функционированием ЖК, а именно:

  • сумма вступительных взносов;
  • условия вступления и выхода из организации;
  • порядок ведения, протоколирования собраний и пр.
Читайте так же:  Восстанавливаем трудовую книжку при утере работодателем

Высший управленческий орган кооператива — общее собрание, на котором выбирается и назначается председатель, несущий ответственность за финансово-хозяйственную часть. Члены собрания вправе сменить председателя в случае выявления серьёзных причин для этого.

ЖК могут создать не менее 5 человек, а общее количество членов не может быть больше мест, чем имеется в кооперативном доме.

Законодательство РФ не описывает все нюансы структуры ЖК. Это остаётся на усмотрение членов сообщества. Но закон обязывает вести протоколы, где должны быть отражены все важные события ЖК со дня основания.

Виды кооперативов

Сегодня существует 3 типа жилищных кооперативов:
  • Товарищество собственников жилья;
  • Жилищно-строительный кооператив (ЖСК);
  • Жилищно-накопительный кооператив (ЖНК).

Все эти кооперативы имеют ряд структурных и уставных отличий. О первом виде говорилось выше, поэтому далее рассмотрим 2 других, более актуальных на данный момент.

Жилищно-строительный кооператив

Принципиальное отличие ЖСК от ТСЖ заключается в том, чтобы жильё построить, а не приобрести. Такие объединения организовывают строительство многоэтажных домов.

ЖСК создаётся следующим образом:

  1. Происходит собрание учредителей.
  2. Утверждается устав строительного кооператива.
  3. Производятся выплаты в пользу государства (2000 руб.).
  4. Кооператив регистрируется в качестве юрлица с занесением в Единый государственный реестр.

Главным документом, регулирующим функционирование ЖСК, также является устав.

Плюсы и минусы ЖСК

У ЖСК имеется ряд преимуществ:

  • Для основания ЖСК не требуется уставной капитал.
  • Участники не обязаны трудиться в кооперативе, возводя дом самостоятельно.
  • Размер взноса определяется из потребностей кооператива на основе сметы на строительные материалы, расходов на оплату труда строителей и других затрат.
  • Минимальные переплаты по жилью (из-за отсутствия заёмного процента).
  • Не ограничивается минимальное количество участников ЖСК, а это значит, что даже небольшая группа людей может основать кооператив, выбрав любой проект застройки, например, дом в 2-3 этажа по типу коттеджа и несколько многоэтажных зданий.
  • Бесспорное преимущество ЖСК заключается в том, что эту организацию могут создать люди с ограниченными возможностями. Для таких участников государство на уровне местной администрации выделяет ряд льгот, таких как:

    • безвозмездное выделение земли под постройку многоэтажного дома;
    • бесплатный проект жилья;
    • помощь в подключении дома к городской инфраструктуре.

    Однако тут надо учитывать один нюанс: данное сообщество вправе построить дом исключительно эконом-класса.

    Минусы и трудности в ЖСК:

  • Необходимо заключать договор с застройщиками, вести учёт строительства, поддерживать ежегодный баланс средств и пр.
  • Нужна слаженность действий и быстрое разрешение спорных ситуаций и возникших проблем: например, участники могут несвоевременно вносить средства и т.д.
  • Приватизировать кооперативную квартиру можно только после полной выплаты её стоимости.
  • При регистрации ЖСК необходимо предоставить документы и сведения о всех учредителях, а также лицах, действующих без доверенности от имени юрлица (председателе, членах правления и т. д.).
  • Обратите внимание! Несколько мелких кооперативов вправе объединяться в один крупный под общим управлением.

    Как вступить в жилищный кооператив?

    Если вы приняли решение вступить в жилищно-строительный кооператив, то первым делом следует обратиться к председателю ЖСК с письменным заявлением, содержащим просьбу о вступлении в кооператив. Заявление рассматривается в течение 1 месяца.

    При одобрении вам нужно будет уплатить вступительный взнос, размер которого устанавливается на этом собрании. После приобретения статуса члена жилищного ЖСК у вас появляются определённые права и обязанности.

    К примеру, у вас есть право голоса на всех собраниях. Ваш голос должен быть учтён и зафиксирован в протоколе. Кроме того, вы можете сами быть избранным в члены правления ЖСК, чтобы вести контроль за деятельностью кооператива.

    Если в рамках кооператива проводится коммерческая деятельность, то по закону вы вправе претендовать на часть прибыли от этой деятельности. Данная мера прописана в уставе кооператива.

    После полной выплаты всех взносов вы будете признаны полноценным собственником пая. Но если первоначальный взнос не будет внесён, то дольщика принудят освободить квартиру на основании решения общего собрания.

    Ст. 111 ЖК РФ определяет перечень лиц, которые могут стать членами ЖСК. В перечень входят граждане, достигшие 16 лет, а также юрлица.

    Преимущественным правом на вступление в ЖСК (при содействии государства) обладают:

    • малоимущие граждане;
    • лица, признанные нуждающимися в жилье (ст. 49 ЖК РФ).

    Членство лица в ЖСК прекращается в случае:

    • выхода пайщика из кооператива;
    • исключения участника по решению собрания (за невыполнение обязанностей);
    • ликвидации юрлица;
    • ликвидации кооператива;
    • смерти члена ЖСК.

    В случае смерти члена ЖСК, его наследник имеет право вступления в кооператив. Если же участник был исключен, то в срок не позднее 2 месяцев ему выплачивается весь пай, который он внёс в кооператив.

    Риски участия в кооперативе

    Практика функционирования кооперативов показывает, что участники таких объединений подвержены таким рискам, как:
    • несвоевременная оплата кооперативных взносов;
    • увеличение сроков строительства дома;
    • проблемы с подрядчиками;
    • массовый выход участников из кооператива.

    Эти риски должны учитываться учредителями кооператива, чтобы избежать банкротства ЖСК.

    Жилищно-накопительный кооператив ЖНК

    Отличие данного объединения от остальных в том, что участники сообщества накапливают средства не на строительство, а на покупку жилья посредством паевых взносов, причём квартиры приобретаются в совершенно разных местах.

    Участие в ЖНК – довольно рискованное дело, так как за подобным кооперативом часто скрываются мошенники.

    Что можно порекомендовать тем, кто решился стать членом ЖНК? Во-первых, наблюдать за деятельностью кооператива: политика организации должна быть прозрачной и открытой, лояльной по отношению ко всем пайщикам.

    Во-вторых, деятельность союза должна осуществляться исключительно на основе законов РФ. Важно, чтобы кооператив сотрудничал с крупными и проверенными банками, а все вопросы решались общим собранием.

    Преимущества ЖНК:

  • Отсутствие строительных рисков и приобретение уже готового жилья.
  • Внесение единовременного вступительного взноса (в виде процентов за заём) и паевого (ежемесячные выплаты в счёт стоимости жилья).
  • Широкий, ничем не ограниченный выбор жилья (новостройки, вторичное, коммерческое жильё).
  • ЖНК не ликвидируется, даже если в нём останется всего 1 участник.
  • Читайте так же:  План график подлежит изменению в случае

    Минусы ЖНК:

    • Внушительный первый взнос (35% от стоимости квартиры), который накапливается в течение 2 лет.
    • Проживание в квартире ЖНК возможно после выплаты половины стоимости жилья.
    • В права собственника участник вступает при полной выплате суммы: до этого жилплощадь остаётся во владении ЖНК.

    Жилищно-накопительный кооператив – прекрасная альтернатива ипотеке. Переплаты за квартиры, оформленные в ипотеку на длительный период, огромны. Если же квартира продаётся в рассрочку через жилищный кооператив, то участник переплачивает в разы меньше.

    Как купить квартиру через жилищный кооператив?

    Деятельность ЖНК регулируется ФЗ №-215 «О жилищных кооперативах». Чтобы вступить сюда, достаточно паспорта.

    Устав кооператива не требует от участника незапятнанной кредитной истории, официального заработка и большого пакета документов. Главное — вносить ежемесячно паевые взносы, размер которых определяется заранее.

    Кооператив распоряжается всеми накоплениями пайщиков. Когда более 50% стоимости квартиры будет оплачена, участник получает из общей кассы средства на покупку своего жилья. Оставшаяся часть стоимости жилья оплачивается им в течение 10-15 лет.

    Несмотря на все риски, ЖНК достаточно надёжны, так как контроль над соблюдением порядка осуществляется ЦБ РФ. К тому же ставка в 2 раза ниже, чем по ипотеке, правда это работает лишь в условиях стабильной экономической ситуации.

    В отдельных деталях накопительный кооператив выигрывает не только перед оформлением ипотеки, но и перед ЖСК, так как нет риска, связанного с «недостроем». Пайщики ЖНК имеют дело только с готовой недвижимостью.

    Существует несколько вариантов приобретения жилья для решения жилищного вопроса. Одним из возможных вариантов является вступление в жилищный кооператив.

    Если подойти к выбору вида ЖК с пониманием своих возможностей, с реальной оценкой степени риска, то можно подобрать наилучший вариант, результатом участия в котором станет полученная в собственность квартира.

    Что такое ЖСК и какие есть плюсы и минусы покупки квартиры таким способом

    ЖСК – форма организации населения, цель которой совместное строительство жилья. Что такое ЖСК оговорено во многих нормативно-правовых актах. Так, данная аббревиатура используется для обозначения жилищно строительных кооперативов. Кооператив – общественная и добровольная организация граждан, желающих приобрести жилье в постоянное пользование.

    Учитывая отсутствие больших денежных средств и нежелание оформлять ипотечное кредитование, люди вкладывают финансы в единое строительство многоквартирного дома с целью дальнейшего распределения квартир между дольщиками.

    ЖСК: что это такое?

    Жилищно строительные кооперативы ведут свою деятельность на основании следующих нормативно-правовых документов:

    • ЖК (жилищный кодекс) – статья 116 (фиксирует основные принципы, руководствуясь которыми действуют ЖСК);
    • ФЗ РФ № 214 обозначает право граждан принимать участие долевом строительстве (это касается осуществления деятельности через кооперативы или же напрямую через застройщиков).
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Участниками жилищно строительного кооператива по законодательству выступают как отдельные физические лица, так и организации.

    Строительные кооперативы действуют с учетом следующих принципов:

    • используется не только для создания нового жилья, но также для осуществления дальнейшего управления им;
    • некоммерческая организация, которая имеет целью не получение дохода, а приобретение готового объекта (по сути, это покупка недвижимости с предварительными финансовыми вложениями).

    Отличие ЖСК от ЖК

    Законодательством предусмотрено два вида жилищных кооперативов, к ним относятся:

    • коммерческие, то есть деятельность которых, направлена на получение общей прибыли;
    • некоммерческие, направленные на приобретение единой выгоды.

    ЖСК относится ко второй категории организаций.

    Закон определяет, что жилищно строительные организации и ЖК имеют ряд общих признаков, к ним относятся:

    • оба объединения являются добровольными;
    • в состав могут входить физические и юридические лица;
    • цель – управление жилыми домами;
    • отсутствие коммерческих оснований, то есть нежелание получать доход.

    Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

    Правовой статус

    Закон о ЖСК говорит о том, что такие организации являются законными. Они проходят процедуру реестра и приравниваются к юридическим лицам. Поэтому ЖСК должны иметь полный пакет сопутствующих документов, к ним относятся:

    • утвержденный состав комиссии собственников (указываются сведения всех владельцев, которые желают вложить деньги в будущее строительство);
    • официальное разрешение муниципалитета на использование земельного участка под застройку;
    • оформление разрешения строить дом на обозначенном земельном наделе;
    • проектная документация будущего дома (подробное описание с указанием, кто из дольщиков получит какую квартиру после окончания работ);
    • примерная дата завершения строительства и передачи здания в эксплуатацию.

    Указанные бумаги оформляются в одном экземпляре для всего кооператива, но такие бумаги хранятся у председателя и предоставляются контролирующим органам во время проверки. Также, каждый участник организации должен иметь право ознакомиться со следующим пакетом бумаг:

    • финансовые бумаги;
    • персональный экземпляр документа на земельный надел;
    • регулярные отчеты официальных голосований;
    • ведомости персональных собраний дольщиков;
    • оформление выводов ревизора.

    Реестр всех членов ЖСК формируется исходя из структуры кооператива. В частности, в состав организации входят следующие категории:

    1. Совместное собрание дольщиков. Это означает, что в список включаются все участники, независимо от количества вложенных денежных средств. Согласно действующим законам решения в ЖСК принимаются только после присутствия на собрании больше половины всех участвующих собственников. Если присутствует меньше лиц, то решение не утверждается, а повторно созывается собрание участников.
    2. Конференция. Такая форма организации целесообразна, если в состав ЖСК входит больше 50 человек.
    3. Правление кооператива. Это выбранные члены, которые уполномочены представлять интересы граждан. Эти участники обращаются в муниципалитеты и другие ведомственные организации для получения разрешений и проведения строительных работ.
    4. Ревизионная комиссия – контролирует соблюдение расхода денежных средств, систематизирует платежные документы и следит за экономической стороной работы организации.
    5. Ревизор – главный контролер, который контролирует деятельность комиссии.

    В зависимости от количества участников, а также от особенностей работы, члены организации могут формировать и другие структурные единицы, но без их регистрации в реестре. Такие формы коллективного объединения отображаются в Уставе.

    Законом предусмотрен единый алгоритм действий, направленный на формирование кооператива. Так, принятие членов в состав организации происходит в следующем порядке:

    • учредители кооператива оформляют организацию;
    • после регистрации органа в муниципалитете можно приступать к практической деятельности;
    • на протяжении 30 суток с момента формирования организация каждый желающий имеет право заявить свою инициативу на участие в долевом строительстве (для этого юридическое или физическое лицо, достигшее возраста 16 лет, готовит собственноручное заявление к компетентным органам);
    • на протяжении месяца с момента получения обращения организация принимает решение касательно целесообразности участия лица в жилищном строительстве;
    • утверждение возможности вступить в состав организации;
    • внесение обозначенной суммы денежных средств на единый банковский счет для осуществления дальнейшей деятельности.
    Читайте так же:  Таунхаус это квартира или дом по закону

    Регистрация

    Правовыми инструкциями утверждены основные положения строительства квартир. В частности, в статьях Федерального Закона № 129 зафиксированы основные требования к регистрации кооперативов. В частности, предстоит пройти следующую процедуру:

    • подача собственноручного заявления в реестр;
    • на протяжении трех рабочих дней принимается окончательное решение касательно возможности создания организации.

    При этом участникам предстоит подготовить следующий пакет документов:

    1. Заявление. Существует единая форма таких ходатайств, соблюдение которой обязательно. Если не удалось подготовить обращение дома, граждане могут получить бланк ходатайства в реестре.
    2. Протокол заседания организации. Это универсальная ведомость, которая содержит информацию о том, что участники потенциального кооператива собрались и утвердили решение создать ЖСК. В ведомости указывается перечень членов и их подписи.
    3. Устав – правила работы организации. Документ должен содержать правила деятельности, способы привлечения в состав других участников, возможные нарушения и санкции к нарушителям.
    4. Чек об оплате государственной пошлины.

    Только после того, как сведения о новой организации будут внесены в реестр, получится начать процесс оформления земли и приобретения разрешений на проведение строительных мероприятий.

    Ликвидация

    В юридическом словаре обозначено, что под ликвидацией принято понимать полное аннулирование деятельности организации, и ее исключение из единого реестра. На практике существует два возможных алгоритма проведения таких мероприятий:

    • добровольное (участники организовывают очередное собрание, на повестку которого выносят вопрос о прекращении деятельности);
    • принудительное (решение принимают контролирующие организации исходя из выявленных нарушений).

    На практике самыми частыми причинами ликвидации организаций выступают:

    • нарушена процедура регистрации, а потому вся процедура признана недействительной;
    • деятельность кооператива осуществляется без соответствующего разрешения компетентных органов;
    • работа ЖСК нарушает требования актуального законодательства;
    • принятие судом соответствующего обвинительного решения в отношении рассмотренного иска одного из участников кооператива.

    Ликвидация сопровождается прекращением деятельности ЖСК, а также полным возвратом денежных средств участникам. Если строительные работы уже начаты, то решить финансовые вопросы будет гораздо сложнее. Возврат денег происходит в зависимости от вложенных средств и части использованных денег.

    Преимущества и недостатки покупки квартиры через ЖСК

    Деятельность ЖСК происходит в соответствии с положительными и негативными аспектами работы. Так, к плюсам организации относятся:

    • возможность внесения денежных средств постепенно, в рассрочку (это выгодный способ приобретения недвижимости);
    • право приобретения собственности по меньшей стоимости, нежели обозначено средними рыночными показателями;
    • возможность участников самостоятельно выбрать желаемого застройщика, а также сменить строительную компанию при банкротстве или нарушении правил деятельности текущей фирмы;
    • возможность получения прав собственности на недвижимость сразу же после завершения строительных работ;
    • формирование дальнейшего ТСЖ, созданного для управления организации.

    Это главные преимущества кооператива. Кроме того, существуют и недостатки у такого решения, к ним относятся:

    • риск воспользоваться услугами нечестных на руку организаций;
    • количество квартир не может быть больше, нежели число участников фирмы (это связано с тем, что кооператив не может реализовывать недвижимость и вести коммерческую деятельность).

    Таким образом, после реализации строительных работ и сдачи здания в эксплуатацию, дольщики смогут получить квартиры той площади, которая была оговорена в договоре. Дополнительно учитывается расположение собственности и проектные характеристики собственности.

    Статья 110. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы

    Статья 110. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы

    См. Энциклопедии, позиции высших судов и другие комментарии к статье 110 ЖК РФ

    Информация об изменениях:

    Федеральным законом от 30 ноября 2011 г. N 349-ФЗ часть 1 статьи 110 настоящего Кодекса изложена в новой редакции

    Требования части 1 статьи 110 настоящего Кодекса (в редакции Федеральных законов от 30 ноября 2011 г. N 349-ФЗ и от 28 декабря 2013 г. N 414-ФЗ) распространяются на жилищные кооперативы и жилищно-строительные кооперативы, созданные после дня вступления в силу названного Федерального закона

    1. Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

    Информация об изменениях:

    Федеральным законом от 31 января 2016 г. N 7-ФЗ статья 110 настоящего Кодекса дополнена частью 1.1

    1.1. Настоящим Кодексом определяется правовое положение жилищных и жилищно-строительных кооперативов, в том числе особенности их гражданско-правового положения (пункт 4 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Информация об изменениях:

    Федеральным законом от 30 ноября 2011 г. N 349-ФЗ часть 2 статьи 110 настоящего Кодекса изложена в новой редакции

    Положения части 2 статьи 110 настоящего Кодекса (в редакции Федеральных законов от 30 ноября 2011 г. N 349-ФЗ и от 28 декабря 2013 г. N 414-ФЗ), устанавливающие, что жилищный кооператив и жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступают в качестве застройщика, применяются к жилищным кооперативам и жилищно-строительным кооперативам при получении ими разрешения на строительство после дня вступления в силу Федерального закона от 30 ноября 2011 г. N 349-ФЗ

    2. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

    Информация об изменениях:

    Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 236-ФЗ в часть 3 статьи 110 настоящего Кодекса внесены изменения

    3. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.

    Читайте так же:  Трудовая книжка хранится у работодателя

    4. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также — жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

    5. Действие положений настоящей главы не распространяется на иные специализированные потребительские кооперативы, создаваемые в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральными законами о таких кооперативах. Порядок создания и деятельности таких кооперативов, правовое положение их членов определяются указанными федеральными законами.

    Информация об изменениях:

    Часть 6 изменена с 13 декабря 2019 г. — Федеральный закон от 2 декабря 2019 г. N 390-ФЗ

    6. В случае выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом жилищным кооперативом в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения о государственной регистрации жилищного кооператива органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, жилищным кооперативом представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о выборе способа управления многоквартирным домом жилищным кооперативом и уведомление о начале осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

    Информация об изменениях:

    Статья 110 дополнена частью 6.1 с 13 декабря 2019 г. — Федеральный закон от 2 декабря 2019 г. N 390-ФЗ

    6.1. В случае заключения жилищным кооперативом договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией жилищным кооперативом в течение пяти рабочих дней со дня заключения указанного договора представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о заключении указанного договора в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

    Информация об изменениях:

    Статья 110 дополнена частью 6.2 с 13 декабря 2019 г. — Федеральный закон от 2 декабря 2019 г. N 390-ФЗ

    6.2. В случае прекращения или расторжения договора управления многоквартирным домом, заключенного между жилищным кооперативом и управляющей организацией, жилищным кооперативом в течение пяти рабочих дней со дня прекращения или расторжения указанного договора представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о заключении договора управления многоквартирным домом с другой управляющей организацией или уведомление о начале осуществления жилищным кооперативом деятельности по управлению многоквартирным домом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

    Информация об изменениях:

    Статья 110 дополнена частью 7 с 11 июля 2018 г. — Федеральный закон от 31 декабря 2017 г. N 485-ФЗ

    7. В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа управления многоквартирным домом жилищным кооперативом в течение пяти рабочих дней со дня принятия этого решения жилищным кооперативом представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о прекращении управления многоквартирным домом жилищным кооперативом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

    Жилищно строительный кооператив является

    Wikimedia Foundation . 2010 .

    Смотреть что такое «Жилищно-строительный кооператив» в других словарях:

    ЖИЛИЩНО — СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ — объединение граждан с целью строительства жилых домов. Строительство ведётся на собственные средства объединения, которое в последующем осуществляет хозяйственную эксплуатацию этих домов и управление ими. Построенный жилищно строительным… … Краткая энциклопедия домашнего хозяйства

    ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ — (ЖСК) разновидность потребительского кооператива, некоммерческая организация, целью которой является удовлетворение потребностей ее членов в жилье. В ЖСК могут объединяться граждане для строительства нового дома, приобретения новых или капитально … Юридический словарь

    ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ — (ЖСК) особая разновидность потребительского кооператива. В ЖСК могут объединяться граждане для строительства нового дома, для приобретения новых или капитально отремонтированных домов либо домов, подлежащих капитальному ремонту и реконструкции,… … Юридическая энциклопедия

    Жилищно-строительный кооператив — (ЖСК) в СССР кооперативная организация рабочих и служащих, создаваемая для строительства и эксплуатации за свой счёт в городах и посёлках городского типа благоустроенных жилых домов. Впервые были созданы в 1921 в форме жилищно… … Большая советская энциклопедия

    ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ — в соответствии со ст. 107 ЖК жилищно строительным кооперативом считается организация граждан застройщиков, создаваемая в целях строительства жилого дома (домов) и последующей эксплуатации и управления им (ими). Жилищно строительные кооперативы… … Юридический словарь современного гражданского права

    ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ — (ЖСК) добровольное объединение граждан на основе членства с целью улучшения жилищных условий, осуществляемое путем объединения имущественных паевых взносов. Поскольку и ЖСК, и Товарищества собственников жилья относятся к потребительским… … Энциклопедия юриста

    Жилищно-строительный кооператив — организация граждан застройщиков, создаваемая в целях строительства жилого дома (домов) и последующей эксплуатации и управления им (ими). Жилищно строительные кооперативы могут приобретать недостроенные здания, а также здания, подлежащие… … Право Белоруссии: Понятия, термины, определения

    ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ — (ЖСК) особая разновидность потребительского кооператива. В ЖСК могут объединяться граждане для строительства нового дома, для приобретения новых или капитально отремонтированных домов либо домов, подлежащих капитальному ремонту и реконструкции,… … Энциклопедический словарь экономики и права

    жилищно-строительный кооператив — (ЖСК) разновидность потребительского кооператива, некоммерческая организация, целью которой является удовлетворение потребностей ее членов в жилье. В ЖСК могут объединяться граждане для строительства нового дома, приобретения новых или капитально … Большой юридический словарь

    Жилищно-строительный кооператив — добровольная, общественная организация. В ЖСК могут объединяться граждане не только для строительства нового дома, но и для приобретения у предприятий, объединений, организаций новых или капитально отремонтированных домов либо подлежащих… … Жилищная энциклопедия

    Читайте так же:  Реконструкция дачного дома как оформить

    Особенности организации и деятельности ЖСК

    Создание ЖСК осуществляется на собрании всех участников. Они же утверждают устав и выбирают правление кооператива. А председатель утверждается единогласным решением правления.

    Жилищно-строительный кооператив является одним из самых удобных способов решения жилищных проблем российских граждан. Это так называемый потребительский кооператив, деятельность которого направлена на возведение, а иногда на реконструкцию, жилых домов для членов объединения. Для этого достаточно лишь заключить договор и вносить взносы. Но, несмотря на возможное финансовое банкротство, ЖСК существуют уже очень давно и имеют как своих сторонников, так и противников.

    ЖСК и система

    Организовать такое объединение могут не менее 5 человек, о чем говорит Жилищный кодекс. При этом количество членов кооператива должно соответствовать количеству жилых помещений дома. Создание ЖСК осуществляется на собрании всех участников. Они же утверждают устав и выбирают правление кооператива. А председатель утверждается единогласным решением правления на срок, указанный в уставе кооператива.

    Типовой устав ЖСК содержит:

    • название организации;
    • цель создания;
    • процедуру вступления в кооператив и выхода из него;
    • сумму взносов;
    • ответственность, которая наступает за нарушение обязательств;
    • данные об органах управления и их деятельности.

    ЖСК регистрируется в качестве юридического лица в порядке, который соответствует законодательству РФ. Так как это некоммерческая организация, все имущество ее заключатся в паевом фонде.

    Органы управления ЖСК

    Такая организация, как жилищно-строительный кооператив, не может существовать без определенных органов, которые ею и управляют. Принято считать, что главным управляющим органом объединения являются председатель и члены правления. На самом деле это не совсем так. Высший управляющий орган – общее собрание членов кооператива. Именно оно решает практически все вопросы ЖСК. Для этого достаточно присутствие больше половины членов организации.

    Все решения, принимаемые на собраниях, принимаются только при согласии всех членов кооператива.

    И они всегда оформляются в виде протокола. Правление и возглавляющий его председатель являются скорее исполнительным органом. И он выполняет те обязанности, которых нет у общего собрания. К примеру, председатель обязан:

    • действовать от имени организации, заключая сделки и осуществляя другие юридические действия;
    • способствовать выполнению всех решений общего собрания;
    • выполнять обязанности, предусмотренные уставом.

    Помимо этих двух органов управления, организация обязана иметь специальную ревизионную комиссию. Она контролирует то, как используется имущество кооператива, то есть паенакопления. Комиссия избирается на срок не более 3 лет на общем собрании членов. Организация комиссии определяется уставом. При этом ее члены не могут быть членами других органов управления кооператива.

    Свои функции ревизионная комиссия выполняет с помощью плановых проверок, подготовки отчетов по финансовой деятельности организации и представления их на общем собрании. Этот орган поверяет всю документацию кооператива, в том числе контролирует бухгалтерский учет.

    Обязанности жилищно-строительного кооператива перед его членами

    Членство в ЖСК подразумевает одну формальность. Каждый участник обязан подписать договор о том, что гарантирует оплату всех взносов, и график накопления взносов, который является индивидуальным. Также используется бухгалтерский учет, благодаря которому паенакопления строго контролируются.

    Рекомендуется перед заключением данного договора с ЖСК провести проверку всех необходимых для строительства документов. Также обязательно нужно проверить, не грозит ли кооперативу банкротство.

    Положительным моментом ЖСК является то, что договор паенакопления можно впоследствии перезаключать.

    ЖСК имеет перед своими членами финансовую ответственность, которая заключается в сохранности паевых взносов и предоставлении жилых помещений. Но иногда деятельность кооператива заканчивается тем, что ему грозит банкротство, а значит, ни жилья, ни денег пайщики не вернут. Разве что в результате судебного разбирательства. Единственный выход при банкротстве организации – это обращение в суд для занесения своих данных в специальный реестр требований.

    Прием в члены ЖСК

    Участие в такой организации предполагает вступление в нее. Оно осуществляется на основании заявления, рассматриваемого на общем собрании. Именно на нем члены кооператива принимают заявителя в свои ряды. Затем новый участник должен оплатить свою часть взноса. Стоит отметить, что членами кооператива могут быть и юридические лица.

    Вступление в кооператив предполагает соблюдение рада требований. К примеру, участником организации могут быть:

    • физические лица, достигшие 16 лет;
    • юридические лица.

    У физических лиц есть свои преимущественные права. Они дают возможность вступить в кооператив лицам, признанным государством малоимущими, а также категории граждан, которым это право дают федеральные законы или нормативные акты субъектов РФ. Кроме того, преимущественное право на вступление в ЖСК имеют наследники умершего члена кооператива. Они могут вступить в организацию по собственному желанию и продолжать вносить паевые взносы.

    Членство в кооперативе может быть прекращено:

    • при добровольном желании члена организации;
    • при принудительном исключении участника;
    • из-за ликвидации юридического лица, которое являлось членом ЖСК;
    • по причине смерти члена кооператива.

    Естественно, что в такой серьезной организации существует свой учет ее членов. Помимо личных данных участников обязательно указывается информация о жилых помещениях, которые они получат после всех выплат. Кроме этого, реестр содержит данные о суммах взносов, которые уплачивают участники кооператива.

    Государственный контроль

    Государство наблюдает за деятельностью ЖСК на основаниях, указанных в жилищном законодательстве. Для этого функционируют специальные контролирующие органы, которые вправе получать от местных органов власти все необходимые документы, проверять деятельность ЖСК и строительство кооперативных зданий, устанавливать предполагаемое банкротство, а также выявлять различные нарушения, требовать от членов кооператива их устранения и многое другое.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    У жилищно-строительных кооперативов есть как свои преимущества, так и недостатки. Мероприятие, в которое необходимо вкладывать денежные средства, всегда имеет определенный риск. И его необходимо учитывать. А если отбросить все неприятности, которые могут произойти во время строительства, то ЖСК может оказаться хорошим вариантом приобретения жилья.

    Жилищно строительный кооператив является
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here