Участок под гараж как поставить на учет

Как поставить гараж на кадастровый учет

По Действующему на сегодня законодательству процесс постановки квартиры на учет и оформление права собственности не занимает много времени, не требует вложения значительных средств, хотя знание некоторых нюансов регистрации облегчит процедуру и сэкономит время заявителя.

Для владельца автомобиля гараж — столь же необходимая недвижимость, как личная квартира, а потому личные гаражи и гаражные кооперативы строились и будут строиться в дальнейшем большими темпами. В соответствии с законодательством РФ все капитальные строения, в том числе и гаражи необходимо ставить на кадастровый учет и регистрировать право собственности. Рассмотрим процесс проведения процедуры, чтобы дом любимого авто не попал в разряд самостроя, а затем и под снос.

Индивидуальное строение

На дачных наделах многие собственники построили капитальные гаражи. По Федеральному Закону №93, в просторечии именуемом законом «о дачной амнистии», такие постройки можно совершенно спокойно, без проволочек, зарегистрировать и оформить право собственности. Действие упрощенной схемы регистрации капитальных построек на СНТ и ДНТ продлено до 01.03.2020 г. Проще всего, когда земельный участок предварительно прошел регистрацию в кадастре с определением границ. Однако множество участков, зарегистрированных в кадастре с 2001 по конец 2017 года имеют отметку «границы не установлены», а это означает дополнительное межевание участка.

Бесплатно оформить свою собственность могут владельцы участков, лишь полученных до 30.10.2001 г., не предназначенных для коммерческого использования — для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного хозяйства, в дачных или садоводческих товариществах, при подтверждении права владения.

По действующим законам регистрацией недвижимости занимается Росреестр, туда и следует обращаться для получения выписки из ЕГРН на земельный надел, заменяющей ранее действовавший кадастровый паспорт. Получив документ, можно начинать строительство гаража и оформление бумаг. Постановка на кадастровый учет производится при предоставлении пакета документов, куда входят:

  • заявление;
  • декларация, составленная владельцем, где указаны основные данные — адрес, площадь застройки, высота, материал стен;
  • технический паспорт;
  • документы владельца;
  • документы о праве владения ЗУ под гаражом;
  • квитанция на оплату Госпошлины.

Технический паспорт на строение, выданный БТИ до вступления в 2008 г. Закона о Кадастре, приравнен к кадастровому паспорту и выписке из ЕГРН. Объекты, имеющие такие бумаги, должны были автоматом регистрироваться в ГКН.

Лень и нежелание частника заниматься юридическими вопросами оформления собственности может способствовать тому, что гараж окажется при межевании за забором соседа или за красной линией, а это предполагает снос постройки за счет нарушителя.

Срок обработки и выдачи выписки зависит от способа подачи документов: в отделения Росреестра лично — 5 рабочих дней, по интернету через портал Росреестра — сутки, через портал Госуслуг 10 дней, посредством МФЦ — 7 дней.
В электронном виде подают заверенные нотариально копии, нужна также электронная подпись заявителя, обращение лично требует предоставлять оригиналы документов, с которых сотрудник самостоятельно снимает копии.
Если в процессе проверки не установлено нарушений и ошибок, выдается положительное заключение.

Нюансы регистрации боксов в гаражных кооперативах

Активный рост городов приводит к перепрофилированию земель, промышленные и хозяйственные зоны застраиваются многоквартирными домами, часто территорию под новостройку освобождают сносом гаражных кооперативов. Но если оформившим право собственности полагается компенсация, то неимеющим выписки выход — только судебный иск. На отдельностоящие индивидуальные гаражи относительно просто зарегистрировать право собственности, другое дело — гаражно-строительный коорератив.

Владельцы отдельных боксов в гмногоместных ГСК линейной застройки нередко имеют на руках только членские книжки, без бумаг, подтверждающих право собственности. Ранее при продаже таких машино-мест новый хозяин вносился в список членов кооператива, что не имеет законной силы. При иъятии участка под гаражами на госнужды строения сносят, ущерб не возмещают. Чтобы избежать такого положения, необходимо ставить на учет в кадастре гаражный бокс. Потребуются документы:

  • заявление в Росреестр;
  • паспорт;
  • удостоверение члена кооператива или справка правления ГСК о выплате пая и подтверждении членства в товариществе;
  • копия и оригинал кадастрового паспорта (выписки ЕГРН) ГСК;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Когда сам ГСК не поставлен на кадастровый учет и ни один бокс не оформлен в собственность, нужно предварительно провести регистрацию кооператива, что требует предоставления в Росреестр документации:

  • Устава ГСК;
  • регистрационного свидетельства, подтверждающего учет ГСК в ИФНС;
  • выписка из протокола собрания членов кооператива по выбору председателя ГСК;
  • приказ о назначении главбуха ГСК;
  • список членов ГСК;
  • договор аренды — подтверждение права собственности ГСК на участок земли.

Порядок действий

Зарегистрировать бокс в ГСК нужно в следующем порядке:

  • подготовить необходимые документы;
  • подать заявку на разработку технического плана в инженерный отдел Росреестра или компанию, имеющую лицензию на выполнение инженерно-кадастровых работ;
  • поставить на учет, при условии, если бокс — отдельностоящее сооружение, в случае, если бокс является частью линейки гаражей с общими стенами, требуется регистрация здания, и только потом — отдельного помещения бокса заявителя;
  • получить выписки ЕГРН;
  • подать заявление в Росреестр на оформление прав собственности.

На смежный с другими бокс оформляется выписка как на помещение в здании. В качестве здания регистрируется отдельная линейка боксов. Для регистрации здания необходимо предоставить еще один документ — разрешение на ввод в эксплуатацию, это составит проблему из-за изменений противопожарных и санитарных требований. Чтобы выйти из замкнутого круга и зарегистрировать бокс потребуется подать исковое заявление в суд, основанием для иска будет отрицательное решение Россреестра и отказ в регистрации гаража.

Любая незарегистрированная постройка, в том числе гараж, признается самовольно возведенной, если не подтверждено право собственности или владения земельным участком под ней. В большинстве случаев оформление в кадастре и в собственность таких построек проходит через суд. В ходе судебных слушаний необходимо доказать, что гараж возведен заявителем, для этого предоставляются договоры на выполнение работ. Нужна выписка из Росреестра об отсутствии претензий на данный объект и земельный участок. При этом требуется предоставить:

  • техпаспорт;
  • заключение отдела архитектуры местного органа самоуправления, МЧС и СЭС о соблюдении красной линии, противопожарных разрывов и норм, санитарно-эпидемиологических требований;
  • договор аренды на земельный участок, если он принадлежит муниципалитету;
  • договор аренды с собственником, в случае если земля находится в собственности физического или юридического лица.

Оформление прав собственности на гараж по закону о дачной амнистиии проводится бесплатно, с оплатой госпошлины, но заказ кадастрового плана и техплана на сооружение потребует финансовых вложений по отдельным расценкам, зависящим от площади, места расположения постройки и организации, в которой заказывают эти документы. Проведение работ бесплатно при выполнении муниципальными службами в комплексе работ по установлению границ участка и коммунальной собственности, однако эти работы ведутся медленно.

Читайте так же:  Определение потребности организации в персонале

Документы можно заказать в специализированных инженерно-геологических компаниях, по коммерческим расценкам.
Размер госпошлины зависит от организации, в которую обращаются для регистрации: при электронной подаче заявления в Росреестр напрямую ставка снижается на 30%, обычно пошлина составляет 2 тыс. рублей.

Как оформить землю под гараж

Статья об оформлении земли под гараж: оформление участка в ГСК, для отдельного гаража, тонкости процедуры, возможные причины отказа. В конце статьи — видео о том, как оформить земельный участок под гаражом.

Содержание статьи:

  • Оформление участка в кооперативе
  • Процедура оформления земли в ГСК
  • Оформление земли под отдельным гаражом
  • Возможные причины отказа
  • Видео о том, как оформить земельный участок под гаражом

Земельная реформа, которая проходит в стране не первый год, порождает массу парадоксальных ситуаций, когда владелец гаража не имеет юридически оформленных прав на земельный участок под постройкой. Прежде чем начать заниматься оформлением земли, владелец обязан иметь на руках документы, подтверждающие его право на владение гаражом. Оформить участок в полноценное пользование можно через выкуп или приватизацию.

Оформление участка в кооперативе

Право пользования гаражом в кооперативе позволяет только пользоваться постройкой. До тех пор, пока вы состоите в ГСК, вы пользуетесь гаражом, но как только членство приостанавливается, помещение переходит в распоряжение правления кооператива. Чтобы получить право собственности на постройку в ГСК необходимо оформить следующие документы. Для получения свидетельства необходимы:

  1. Справка о том, что вы член кооператива, выписка об уплате первого взноса. Выдается правлением ГСК.
  2. Справка о начале эксплуатации объекта, построенного хозяйственным способом.
  3. Справка из БТИ.

Эти документы фактический владелец предоставляет в службу регистрации или районную администрацию — в отдел, где оформляют свидетельства на право собственности.

После получения свидетельства наступает процедура передачи земли под постройкой (гаражом) в частное пользование. При этом владелец постройки уже может на законных основаниях продать гараж, сдать в аренду, подарить.

Процедура оформления земли в ГСК

Важно помнить, что государство в лице районных властей оставляет за собой право менять форму отношений с физическими и юридическими лицами при бессрочной форме аренды земли. Приватизация позволит собственнику получить оптимальную компенсацию, если государству «придет на ум» изъять землю под свои нужды.

Оформление земли под отдельным гаражом

Индивидуальным считается гараж с отдельным выездом. Свидетельство выдает районная администрация или соответствующая служба на основании следующих документов:

  • разрешение на застройку, выданное исполкомом;
  • документ на отвод земли под строительство (договор аренды, оформленная собственность);
  • тех паспорт на постройку с БТИ.

Чаще всего, отдельный гараж строился на арендованном у государства участке. При оформлении участка в частную собственность от владельца гаража требуется предоставить следующий пакет в районную администрацию:

  • заявление о переводе участка в личное пользование и владение;
  • копия паспорта гражданина;
  • все документы, подтверждающие, что гараж частная собственность. Выписка ЕГНР;
  • кадастровая выписка на участок;
  • копия свидетельства аренды.

Районная администрация в течение 30 календарных дней предоставит заявителю условия, на которых возможен выкуп участка. Если гараж построен до 25.10.2001 года, то возможна приватизация участка. При этом стоимость участка под отдельным гаражом не может быть выше, чем указанная в кадастровом паспорте.

После оформления договора выкупа или приватизации собственнику необходимо в течение 14 дней зарегистрировать право собственности.

Возможные причины отказа

Бывают случаи, когда муниципальные власти отказывают в выкупе участка под гаражом:

  1. Участок входит в капитальный план застройки района.
  2. Неполный пакет документов.
  3. Участок земли под гаражом является предметом текущего судебного разбирательства.

После оформления права собственности на землю владелец обязан оплачивать ежемесячные (или квартальные) налоговые отчисления.

Видео о том, как оформить земельный участок под гаражом:

Нужно ли регистрировать гараж на участке ИЖС?

После приобретения участка под ИЖС собственник должен в течение пяти лет возвести на его территории жилой дом. Помимо него, на подобных наделах разрешается размещать и нежилые постройки.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Еще на стадии планирования стоит помнить об определенных нормативах, предусмотренных в законодательстве. В противном случае могут возникнуть некоторые проблемы при регистрации построек. Это касается как жилья, так и другой недвижимости, например, гаражного бокса.

Нужно ли разрешение на строительство?

Для того чтобы разместить гараж на участке ИЖС, не нужно получать каких-либо разрешений. Об этом можно узнать, пролистав Градостроительный кодекс.

Согласно документу, разрешение не нужно, если:

  1. Гараж будет размещаться на земле, предназначенной для ведения сельского хозяйства.
  2. Размещение бокса на наделе не преследует коммерческой заинтересованности физического лица.
  3. На участке возводится любое вспомогательное строение.

Но несмотря на то, что гараж не требует разрешения, его все же следует получить. Такой шаг может выручить владельца в случае возникновения конфликтной ситуации с соседями. Также разрешение пригодится, если возникнут вопросы у государственных служб.

Стоит отметить, что разрешение необходимо только для капитальных строений с наличием прочного фундамента.

Чем регулируется?

Все нормативы и требования, которые относятся к постройкам на частных территориях, в 2019 году регулируются Земельным кодексом РФ, а также указаны в различных СНиПах.

Все требования позволяют владельцам устанавливать строения таким образом, чтобы их дальнейшая эксплуатация была комфортной, и в то же время максимально безопасной, в том числе и для соседей.

Гараж на участке ИЖС

Перед тем, как начать планирование размещения гаража на участке под ИЖС, необходимо тщательно изучить различные СНиПы. В них прописаны нормы, согласно которым можно размещать постройки на частной территории.

В основном, прописанные правила касаются расстояний, которые должны присутствовать между гаражом и другими сооружениями.

Многие на практике забывают про установленные нормы. Однако это может быть чревато последствиями. Ведь соседи, которым не понравится размещение постройки, имеют полное право обратиться в суд с просьбой о переносе или полном сносе неправильно стоящего гаража.

Как перевести участок с ЛПХ в ИЖС? Смотрите тут.

Читайте так же:  Калькулятор расчета госпошлины арбитраж

Как разместить?

Прежде всего, стоит задуматься над размерами постройки. Раньше капитальные гаражи были рассчитаны под размеры советских автомобилей. Однако они не подходят для современного автопрома из-за малых габаритов. На сегодняшний день оптимальным размером для постройки является 5×7×3 м (в ширину, длину и высоту, соответственно).

Точные размеры постройки не указаны в СНиПе. Однако, согласно документу, внутри, при поставленном автомобиле, по бокам должно оставаться не менее 0,8 м свободного места.

Гараж относится к хозяйственным постройкам, поэтому его размещение регулируется теми же нормами, прописанными в СНиПе 2.07.01-89:

  1. Расстояние до соседских построек должно быть не менее 6 м.
  2. Между бетонными строениями расстояние должно составлять 8 м, а между железобетонными не менее 10 м.
  3. Расстояние между гаражом и забором должно составлять не менее метра. Данный промежуток необходим для проведения своевременного ремонта постройки.
  4. Гараж должен располагаться не более, чем в 3 метрах от границы боковой дороги, а если участок расположен возле центральной проезжей части, то расстояние увеличивается до 5 метров.

Также стоит помнить о том, что открытые ворота гаража не должны перекрывать проезжую часть и мешать проходу пешеходов.

Преимущество есть у тех владельцев участков ИЖС, рядом с которыми нет построек на соседских участках. Это позволяет более свободно размещать гараж, с соблюдением меньшего количества норм. И в случае начала строительства уже соседям придется ориентироваться на ранее возведенные постройки владельца участка.

Пожарная безопасность

Для обеспечения пожарной безопасности, между гаражом и частным домом должно быть не менее 3 м. А в случае наличия деревянных перекрытий, между гаражом и домом должно быть не менее 12 м.

При этом, если и дом, и гараж собраны из горючих материалов, то расстояние должно увеличиться до 15 м.

Помимо расположения, существуют и другие обязательные нормы для обеспечения пожарной безопасности:

  • установка пожарного щита и огнетушителя в непосредственной близости от гаража;
  • отсутствие отопления в постройке;
  • проведение проводки в полном соответствии с требованиями ПТЭЭП;
  • проведение электропроводки через счетчик в доме в защитном металлическом кожухе;
  • установка освещения с заводскими плафонами;
  • наличие автоматических предохранителей на случай перегрузки или короткого замыкания в сети.

В случае соблюдения всех норм пожарной безопасности, владельцу гаража разрешается сокращать расстояние до сооружений, в конструкции которых есть горючие материалы.

Можно ли нарушить нормы?

Иногда возникают ситуации, при которых возведение гаража на участке под ИЖС невозможно без нарушения тех или иных норм.

В таком случае законодательство разрешает возводить дома с отступлением от общепринятых СНиПов. Но при этом, владелец должен согласовать свои дальнейшие действия с соседями, поскольку в противном случае последние могут подать жалобу в администрацию.

Нарушать можно далеко не все стандарты. Так, изменения могут нести следующий характер:

  • сокращение расстояния между соседским домом и гаражом;
  • возможность совмещения нескольких гаражей, а также использование стен строения в качестве забора.

Важно помнить то, что договоренность может быть осуществлена только с конкретными людьми, проживающими по соседству. Поэтому, в случае заселения на смежный участок новых владельцев, придется заново запрашивать письменное разрешение.

Это связано с тем, что новоиспеченным соседям может не понравиться расположение постройки, и они вполне законно, через суд, смогут потребовать сноса конструкции.

Порядок регистрации

После возведения постройки многие спрашивают себя о том, нужно ли регистрировать гараж на участке ИЖС. Для того чтобы понять это, достаточно знать о том, что подобные сооружения облагаются налогами наравне с жилыми домами. Помимо этого, наличие незарегистрированной постройки может значительно осложнить продажу надела ИЖС.

Поэтому после постройки гаража необходимо сразу же подготовить пакет необходимых документов и обратиться в ближайшее отделение Росреестра.

Для этого бумаги передаются в администрацию по месту расположения участка. Там в течение 10 дней рассматривают предоставленную документацию и производят регистрацию постройки или же отказывают, ссылаясь на нарушения, которые необходимо исправить.

Какие правила застройки участка под ИЖС по СНИП? Смотрите тут.

Можно ли получить землю бесплатно у государства под ИЖС? Подробности в этой статье.

Перечень необходимых документов

Для того чтобы получить регистрацию капитального гаража, собственнику необходимо подготовить следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности на надел ИЖС, где будет размещено строение;
  • общий план территории;
  • детальный план с точным указанием габаритов гаража и места его расположения.

Возможность отказа можно значительно снизить в случае, если еще на стадии проектирования разместить гараж и оформить документы в соответствии с некоторыми требованиями:

  • наличие точного указания размеров построек;
  • соблюдение градостроительных норм;
  • максимальное соответствие указанных и фактических данных.

На видео о расстоянии между постройками

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Порядок оформления гаража в собственность

Автор: «Я — Капиталист». . Дата: 21 февраля 2016. Время чтения 7 мин.

Капитальный гараж — такой же объект недвижимости, как жилой дом. Если он не оформлен, то продать, завещать или подарить его будет невозможно, а стоит он иногда немалых денег. Регистрация права собственности осложняется тем, что у многих владельцев отсутствуют необходимые документы.

В связи с активной городской застройкой участились случаи сноса гаражных комплексов. Поэтому владельцы одного, а то и нескольких боксов, в ГСК всерьез обеспокоены вопросом, как оформить гараж в собственность. Даже если территория потребуется городу под застройку — законным собственникам в этом случае выплатят компенсацию. Размер ее обычно покрывает расходы на покупку или строительство другого “автодома” взамен утраченного.

p, blockquote 1,0,0,0,0 —>

Документы на отдельно стоящие гаражи тоже лучше привести в порядок. Во время кадастровых работ любой объект отмечается на плане, но с юридической точки зрения — это не имущество, стоимости оно не имеет. Кроме того, любые расхождения фактических данных с документами, могут послужить причиной отказа при регистрации права собственности.

p, blockquote 2,0,0,0,0 —>

Речь, конечно, не идет о временных сооружениях типа “ракушек” и им подобных. Их легко при возникновении “угрозы” перетащить. Недвижимый объект — это капитальное строение, неразрывно связанное с землей. Оформление гаража в собственность, порядок действий — различаются в зависимости от того, где он построен и на какой земле. Рассмотрим три типичные ситуации.

Читайте так же:  Как убрать расходы по налогу на прибыль

p, blockquote 3,0,0,0,0 —>

  1. Сооружение на дачном участке, во дворе частного дома.
  2. Отдельная постройка на “чужой” (неоформленной) земле.
  3. Бокс в общем гаражном массиве, кооперативе (ГСК).

Общие правила оформления недвижимости

Несмотря на разнообразие ситуаций, связанных с гаражами, они оформляются по тем же правилам, что и любая недвижимость. Для получения свидетельства о праве собственности нужно обратиться в Россреестр и представить три главных документа:

p, blockquote 4,0,0,0,0 —>

  • удостоверяющий право владения — договор покупки, долевого строительства, справка о выплате кооперативного пая, свидетельство о наследстве;
  • кадастровый паспорт — в собственность оформляется только учтенный в ГКН объект;
  • доказывающий право использования земли — арендный договор, решение госорганов о выделении участка, свидетельство о собственности.
Видео (кликните для воспроизведения).

Кроме перечисленных документов, потребуется: паспорт, квитанция госпошлины. Заявление заполняется на месте. Обратиться можно также через МФЦ и портал Госуслуг. Регистрация производится в течение 10-ти дней. К/ паспорт и сведения об уплате регистрационная палата может запросить сама, но лучше представить их — для экономии времени.

p, blockquote 5,0,1,0,0 —>

Проблема в том, что у многих фактических владельцев никаких документов, или они оформлены неправильно. Массовая застройка ГСК пришлась на 70-80-ые годы, тогда они не подлежали кадастровому учету. Нарушений при строительстве допускалось много, документы хранились небрежно, а иногда уничтожались умышленно. Как оформить гараж в собственность, с чего начать в каждом конкретном случае — читайте ниже.

p, blockquote 6,0,0,0,0 —>

Гараж на собственном участке

Принципиальное отличие личного гаража (рис.1) от дома только одно: это нежилое строение. Для его возведения не требуется разрешение на строительство, если оно не предназначено для коммерческих целей. Сложностей не возникает, если:

p, blockquote 7,0,0,0,0 —>

  1. земельный участок собственный или есть договор аренды с правом застройки;
  2. земли сельскохозяйственные, целевое назначение — дачное, садоводство;
  3. участок выделен под ИЖС, земли населенных пунктов.

Для оформления права требуется:

p, blockquote 8,0,0,0,0 —>

  1. Проверить по запросу (Россреестр) — поставлен ли гараж на к/учет (если вы покупали участок, и не знаете этого точно);
  2. Если ответ отрицательный — изготовить технический план (БТИ, или у кадастрового инженера) по имеющимся техническим документам или декларации (письмо Минэкономразвития Д23и-1644, 14.05.2014);
  3. Поставить объект на кадастровый учет (10 дней), получить паспорт (5 дней).

Далее обратиться с заявлением о регистрации права. В рамках дачной амнистии можно одновременно оформить все объекты: земельный участок (без межевого плана), дом и гараж (по декларации).

p, blockquote 9,0,0,0,0 —>

Технический паспорт БТИ, выданный до 2008 года (до вступления Закона о кадастре), приравнивается к кадастровому. Все такие объекты должны были автоматически поставить на учет в ГКН.

p, blockquote 10,1,0,0,0 —>

Частные владельцы иногда недооценивают значение официальной регистрации, из лени или из нежелания платить налог на имущество (кстати, с дачных объектов он не берется). Выигрыш межевого спора соседом может привести к тому, что он окажется за вашим забором, а выход на “красную линию” — к сносу за свой счет.

p, blockquote 11,0,0,0,0 —>

Легализация самовольно построенных гаражей

Самовольность постройки определяется тремя признаками:

p, blockquote 12,0,0,0,0 —>

  1. отсутствует разрешение на строительство;
  2. нарушены градостроительные нормы;
  3. расположен на не отведенной для этой цели земле.

Первые два условия несущественны, камень преткновения — земля. Здесь встречаются две ситуации.

p, blockquote 13,0,0,0,0 —>

  1. Гараж – в собственности, земля — нет. Такое возможно, все законы (о недвижимости, кадастре, земле) принимались в разное время, путаницы было много. Если есть арендный договор, решение о выделении земли — собственник имеет преимущественное право на приватизацию участка под строением по статье 39.20 Земельного кодекса.Требуется:
    • обратиться в администрацию с заявлением и приложить кадастровый паспорт участка; если его нет — провести работы по межеванию за свой счет, внести в ГКН;
    • после получения разрешения оформить участок в собственность (Россреестр).
  2. Документов, права на землю нет. Легализовать самовольную постройку не получится. До 2006 года это допускалось (п.3.ст. 222 ГК), если администрация по заявлению гражданина выделяла ему фактически занятый участок. Сейчас право на такое имущество может признано только судом. Причем не только за тем, кто построил гараж — но и за собственником земли, например, городом.

Рассчитывать на статью 234 ГК (приобретательская давность свыше 15 лет) — не стоит. Суды обычно не считают такое владение добросовестным. Конечно, если будут представлены какие-то дополнительные документы, свидетельские показания и т.д.— вопрос может решиться положительно.

p, blockquote 14,0,0,0,0 —>

Порядок оформления гаражей в ГСК

Выше мы упоминали, что оформление гаража не требует получения разрешений. Но это правило действует только для физических лиц. ГСК — юридическое лицо, поэтому Россреестр дополнительно запрашивает: акт ввода (до 2005 года) или разрешение на ввод гаражного комплекса (после этой даты). Распространены 2 ситуации.

p, blockquote 15,0,0,1,0 —>

  1. Акт ввода (разрешение) имеется. Это означает: земельный участок поставлен на кадастровый учет, проведена инвентаризация, есть все технические документы. Первый из членов ГСК, кто обратился, предоставляет:
    • Устав ГСК, свидетельство о госрегистрации, приказы о назначении председателя и главного бухгалтера, списки членов кооператива.
    • документы на землю, техническую документацию БТИ.
    • справку о членстве в ГСК и полной выплате пая (выдает председатель).
    • паспорт, квитанцию об уплате пошлины.
    • кадастровый паспорт — при наличии акта ввода его выдают без осложнений.

Всем последующим заявителям этого ГСК будет достаточно представить личные документы и справку из кооператива. Если оформление идет несогласованно, каждый заявитель несет копию документов на землю и к/паспорт.

  • Разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует. Для старых кооперативов — типичная проблема.Если земельные участки выделялись членам ГСК индивидуально, можно действовать как физическое лицо. Обращаться к кадастровому инженеру, оформлять технический план, получать к/паспорт. Если гараж стоит отдельно (рис.2) — проблем нет, но такое бывает редко. Получив свидетельство о праве, собственник может приватизировать землю в частном порядке. Межевание — за свой счет.
  • Раньше кооперативные гаражи обычно строились рядами (рис.3). На отдельный бокс можно оформить к/паспорт только как на помещение в здании, за которое принимается вся линейка. При этом требуется поставить на учет все здание. Для зданий, сооружений — нужен акт (разрешение) на ввод в эксплуатацию. Выход из замкнутого круга — через суд. Есть регионы, где подобное оформление — обычная практика. Основанием для иска служит отказ в регистрации.

    Читайте так же:  Не пустили в клуб без объяснения причин

    p, blockquote 16,0,0,0,0 —>

    Когда все владельцы гаражей в ГСК станут собственниками, они могут подать в администрацию заявление от имени ГСК (плюс решение собрания) о приватизации земельного участка и оформить его в долевую собственность.

    p, blockquote 17,0,0,0,0 —>

    Сколько стоит оформить гараж в собственность

    Общие расходы на оформление гаража складываются из следующих затрат:

    p, blockquote 18,0,0,0,0 —>

    • составление технического плана: рассчитываются исходя из объема работ, во всех регионах цена разная; в МО для объекта меньше 50 кв.м. — от 6 000 рублей, в Москве — от 25 000 рублей;
    • получение кадастрового паспорта — 200 рублей стоит заказ через сайт Россреестра;
    • уплата государственной пошлины для регистрации права собственности – от 350 рублей (для дачного, приусадебного участка) до 2 000 рублей.

    Дороже всего обходится работа кадастрового инженера. Если есть старые технические документы — можно сэкономить. Но если все, начиная с замеров на земле, проводится с чистого листа плюс составление плана — нужно готовить приличную сумму. В Россреестр несложно подать документы не переплачивая за услуги посредников.

    p, blockquote 19,0,0,0,0 —> p, blockquote 20,0,0,0,1 —>

    Дополнение: Остались вопросы? Задайте их профессиональному юристу через сервис юридических консультаций “Правовед”.

    Оформление земли под гаражом

    Какие моменты стоит учитывать при регистрации земли под гаражной постройкой?

    Оформление земли под гаражом в собственность представляется не легким процессом, при котором существует множество нюансов, которые следует знать. При оформлении землепользования следует знать:

    1. Если оформление осуществлялось по договору найма, то необходимо знать дату регистрации. В подобной ситуации будет проводиться упрощенная регистрационная процедура.
    2. Если гаражная постройка сделана из металла, и ее можно с легкостью переместить с одного участка на другой, то приватизация земли будет более упрощенным процессом.
    3. Если приватизируемый объект имеет фундаментное основание, то оформление станет более сложным процессом. Такие сооружения относятся к капитальным постройкам.

    Как оформляется земля под гаражом?

    Прежде чем оформить землю под гаражом в собственность, следует знать, находится земельный участок в кооперативной или в личной собственности. Исходя из этого, будет складываться алгоритм дальнейших действий. После чего можно узнать информацию, где оформляют землю под гараж.

    При кооперативной собственности необходимо коллективное решение вопроса, созывается собрание с участием руководящих кооперативных органов, проводится голосование. При положительном исходе можно начинать оформление документации. На весь приватизируемый объект оформляется кадастровый паспорт, а на обособленные гаражные постройки — технические паспорта.

    После чего нужно обратиться в отделение мэрии по имущественным и земельным вопросам. Собрать необходимо весь пакет документов. Принимает решение мэрия в период до 14 дней. Регистрировать право собственности нужно в Росреестре или в многофункциональном центре по месту прописки или жительства. После полного оформления собственник получает свидетельство, после чего может свободно распоряжаться имуществом.

    Если гаражная постройка была возведена на самостоятельно захваченной земле, есть возможность приватизировать такие гаражи. Оформление земли в собственность при таком варианте заключается вначале в легализации гаража, проведя строительную экспертизу в качестве доказательства его безопасности.

    После экспертизы стоит пойти с обращением в администрацию для узаконивания постройки. Если владельцу отказано в легализации, то можно обратиться с заявлением в суд, ссылаясь на законодательные акты, касающиеся данного вопроса. В случае легализации постройки, но отказа приватизации земельного участка, владелец может заключить долгосрочный договор его аренды. Какие нужны документы для оформления земли под гараж, можно узнать в Росреестре или проконсультироваться с юристом.

    Выкуп земли под гаражом

    В основном в процессе приватизирования муниципальная администрация может дать отказ в передаче земли под гаражную постройку бесплатно. Она может потребовать уплату конкретной суммы для нужд города. Денежная сумма небольшая, как правило, она составляет от 1 до 3 процентов от кадастровой стоимости земельного участка. Варьируется процент, исходя от региона проживания. Для юридических лиц процент может быть увеличен.

    Если выкуп одобряется, то между будущим собственником и мэрией заключается договор купли-продажи. По итогу уплаты процента владелец обязан в течение определенного периода оформить приобретенный участок в Росреестре. Обычно регистрационный период составляет порядка трех месяцев с момента подписания договора. После чего переходит земля под гаражом в собственность.

    Налог на земельный участок

    Каждый год любой земельный участок облагается имущественным налогом, не зависимо от права пользования (владения) или собственности. Данный фактор отражается в сумме налога. Размер налогового сбора зависит от кадастровой стоимости используемой земли.

    Если земля находится в собственности, в среднем налог составит 1,5 процента от кадастровой стоимости. Рассчитывают размер уплаты так: кадастровая стоимость одного квадратного метра будет умножена на площадь земли и на налоговый коэффициент 1,5 процента. При долевом владении размер уплаты имущественного налога зависит от размера доли.

    Раньше согласно Налоговому кодексу для пенсионеров существовала определенная льгота по размеру налога. На данный момент она отменена. Полностью освобождаются от оплаты налогового сбора коренные жители северных регионов и Дальнего Востока. Также льготы могут быть предусмотрены и для иных лиц. Данный вопрос рассматривает региональное законодательство по каждой из областей.

    Многие автомобилисты стремятся к тому, чтобы приобрести гараж. Гараж — это один из очень востребованных видов нежилой недвижимости, так как содержание автомобиля и соблюдения условий его простоя требуют специально отведенного для данной цели помещения.

    Автомобиль требует ухода и внимания, и очень здорово, когда есть гараж, расположенный на своем собственном приусадебном участке, или когда в доме есть подземная парковка. Но многие люди пользуются гаражом, расположенным за пределами их личного домовладения. Этот факт обычно связан с некоторыми бюрократическими моментами, требующими рассмотрения и решения.

    В данный момент многие владельцы гаражей оформляют землю, находящуюся под боксом, в личную собственность. И правильно делают, потому, как на это у них есть основания.

    Оформление земли в личную или коллективную собственность. Зачем это нужно

    Многие задаются вопросом, зачем вообще как-то оформлять землю под гараж в собственность — ведь это несет за собой дополнительные потери в виде налогов.

    Чтобы стать полноценным собственником и владельцем гаража, оформить право собственности на гараж недостаточно — нужно дополнительно оформить в собственность и приватизировать землю, на которой этот гараж стоит. Известно, что многие гаражи строились еще в то время, когда можно было это сделать без выкупа земли под ними, и земля до сих пор является собственностью государства или муниципалитета. Поэтому существует высокая вероятность того, что по истечении срока аренды земли владельцев гаражей могут просто попросить освободить занимаемый ими земельный участок.

    Читайте так же:  Как понять способ погашения аннуитетный

    Владельцу гаража в этом случае, конечно, положена некоторая материальная компенсация, но не за землю, а только за само строение. Поэтому оформление земли под гаражом в собственность является актуальным вопросом для многих собственников гаражей.

    Приватизация земельного участка под отдельным гаражом

    По закону любой собственник строения имеет право на приватизацию земли, находящейся под ним. Важно понимать, что земля под гаражом является частью земельного участка всего гаражного кооператива, в этом случае необходимо разделить участок и выделить землю, находящуюся именно под Вашим боксом, либо земля под всем гаражным кооперативом не стоит на учете в этом случае необходимо образовать земельный участок. Поэтому ход работ при оформлении земельного участка под боксом может разниться.

    Общий порядок действий при оформлении земли в собственность будет следующим:

    1. Определение нынешнего собственника земли под гаражом: это может быть муниципалитет или государство;

    2. Если гараж всё ещё не зарегистрирован, нужно зарегистрировать его как сооружение;

    3. Сбор пакета документов;

    4. Согласование документов с земельным комитетом, на основании которого предоставляется возможность приватизации и оформления в собственность земли, которая находится под гаражом;

    5. Постановка на учет замельного участка в Росреестре.

    Пакет документов для оформления в собственность земли под отдельным гаражом

    Больше повезло тем людям, у которых есть правоустанавливающие документы на землю под боксом, в этом случае достаточно будет определить границы земельного участка под объектом капитального строительства.

    Оформить земельный участок под боксом с уже имеющимися правом гораздо проще, необходимо предоставить следующий пакет документов.

    1. Заявление о внесение изменений по площади и по границам.

    3. Свидетельство о праве собственности на данный гараж;

    4. Кадастровый паспорт подлежащего оформлению земельного участка;

    Заявление рассматривается около месяца в земельном комитете и примерно неделю в Росреестре.

    Возможные причины отказа

    Не всегда приватизация проходит гладко. Существует множество причин, которые могут помешать плавному прохождению процесса. Это и нежелание властей терять выгоду от аренды, конечно. Но есть и другие причины, которые можно назвать вполне объективными.

    Иногда люди, пытающиеся оформить землю в собственность, встречают отказ, вызванный следующими причинами:

    • отсутствие необходимых документов;
    • территориальное расположение гаража в зоне, принадлежащей новостройке;
    • документы на само здание гаража отсутствуют;
    • участок был изъят из оборота;
    • земля уже была зарезервирована для государственных нужд;

    Если отказ не был обоснован объективной причиной, можно попытаться решить вопрос оформления земельного участка в судебном порядке.

    Оформление гаража и земли в собственность гаражного кооператива

    Гаражные кооперативы, как известно, изначально появились еще во время коммунизма, когда никто еще даже не задумывался о том, что такое частная собственность и зачем она нужна. А если и задумывался, то исключительно для упражнения своего ума в построении метафор.

    Во время перестройки и распада СССР земли, находящиеся под скоплением кооперативных построек, оказались в собственности государства, потому что государству было просто не до того, чтобы озаботиться вопросом приватизации объектов такого назначения.

    Этот вопрос остро встал только в сравнительно недавнее время.

    Поэтому кооперативное оформление — это процесс, долгосрочны и трудозатратный. Но оно того стоит, ведь снижает различные риски потери имущества.

    Для оформления в собственность земли нужно, чтобы:

    • было уже оформлено право собственности каждого члена кооператива на каждый гараж как на отдельное строение;
    • все строения были уже выкуплены у кооператива;
    • все участники кооператива согласны на земельную приватизацию;
    • в кооперативе есть председатель, готовый заняться этим вопросом;
    • От имени всех заявителей должен выступать председатель. Пакет документов, который нужно собрать достаточно большой, список лучше уточнить в муниципалитете.

    Наиболее частые трудности:

    • отсутствие необходимых документов, которые придется восстанавливать в архиве, что сопряжено с различными сложностями;
    • нахождение кооператива на территории любых новостроек служит препятствием для решения о приватизации;
    • оформление собственности в данном случае ещё и требует больше времени, так как необходимы согласованные действия всех участников кооператива для оформления документов.

    Стоимость приватизации

    На основании решения администрации гаражный кооператив или собственник гаража оформляет договор купли-продажи, служащий основанием для предоставления права собственности на землю, с администрацией.

    Стоимость приватизации объекта напрямую зависит от актуальной на данный момент кадастровой стоимости приватизируемого участка земли. Кадастровую стоимость определяет Росреестр. В частном, отдельном гараже это, как правило, от 2% до 21% общей кадастровой стоимости представленного земельного участка.

    Стоимость приватизации участка под гаражом не может быть выше, чем его кадастровая стоимость, по закону.

    Преимущества и особенности

    Оформлять землю под своим гаражом в собственность необходимо:

    • при решении государством о застройке принадлежащей гаражам земли другими объектами размер компенсации будет существенно выше, чем, если бы земля была в собственности у муниципалитета или государства;
    • вы сможете совершать все юридические действия с вашим гаражом, оформлять куплю-продажу, дарственную, и так далее;
    • помимо налога на имущества, вы будете еще платить земельный налог на гараж. То есть на участок, расположенный под ним. При этом платить за аренду земельного участка вы уже не будете;
    • оформив гараж в свою собственность, вы больше не рискуете остаться без участка и имущества;
    • продать гараж, с оформленным в собственность земельным участком, гораздо проще, чем гараж без оного. А также гараж с приватизированной землей будет в разы дороже. То есть даже если вы планируете продажу гаража, то выгодней будет сначала приобрести право собственности на землю под ним.

    Нюансы приватизации

    Приватизация земли, находящейся под гаражом, купленным или полученным другим способоми регулируется правовыми актами. Приватизация осуществляется посредством покупки имущества у муниципалитета или на аукционе путем торгов. То есть участок выкупается за собственные средства владельца гаража.

    Получается, что если учесть все нюансы, в собственность полноценно оформить ваше строение вполне возможно, но в разных ситуациях это требует разных ресурсозатрат. Временные и денежные затраты определяются в зависимости сложности оформления.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Но все-таки узаконить земельный участок имеет смысл потому, что это дает вам как владельцу ряд преимуществ.

    Участок под гараж как поставить на учет
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here