Содержание проекта межевания территории

Для чего нужен проект межевания территории. Особенности подготовки и утверждения в 2019 году

Изменения в законодательстве после 1 января 2019 года заставили большую часть населения задуматься о том, для чего нужен проект межевания территории и какие существуют особенности его подготовки и утверждения. В статье разберем законодательную базу разработки проекта межевания, выясним, чем отличается проект от межевого плана и какие особенности подготовки и оформления проекта межевания территории существуют на сегодняшний день.

Что такое проект межевания территории по законодательству 2019 года.

Для ответа на вопрос что такое проект межевания территории, обратимся к законодательству, а именно – к ст. 43 Градостроительного кодекса РФ. Из текста статьи понятно, что проект межевания делается на часть территории – на квартал, СНТ, район, линейный объект, то есть на так называемый, элемент планировочной структуры. В двух словах, проект межевания территории – это градостроительная документация, которая готовится с учетом правил и требований законодательства для того, чтобы внести в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) сведения о границах образуемых или изменяемых на конкретной территории участков. В каких случаях требуется проект межевания территории, более подробно разберем далее. Подготовка проекта межевания территории – это довольно кропотливый процесс, который готовится на основании документации по планировке территории с учетом результатов инженерных изысканий. Помимо положений градостроительного кодекса, существует ряд других подзаконных актов, приказов, постановлений на местном уровне, касающихся разработки проектов межевания территории, вступивших в силу в 2019 году.

Состав проекта межевания территории, требования в 2019 году

Требования к составу проекта межевания территории с нововведениями 2019 года особых изменений не претерпело, обязательно в проекте должны содержатся следующие сведения:

  • о площади и границах земельных участков;
  • о виде разрешенного использования и о целевом назначении земель;
  • чертежи (с применением условных обозначений, указанием красных линий, линий отступов, границ сервитутов и т.д.);
  • прилагаемые к проекту материалы, содержащие сведения о существующих участках и объектах.

Разработка проекта межевания территории – кто и для чего делает

А для чего вообще необходима разработка проекта межевания территории? Кто и зачем ее делает? Проект межевания территории по закону необходим при освоении и развитии части территории. Например, при капитальной застройке района, строительстве линейных объектов, при образовании новых земельных участков. В главе 6 закона 217-ФЗ «О садоводстве» (вступил в силу с 1 января 2019 года) также говорится, что проект межевания территории необходим для регистрации прав на имущество общего пользования членов некоммерческих товариществ — СНТ и ОНТ. Проект межевания общей территории СНТ мы рассмотрели более подробно в отдельной статье.
Таким образом, в разработке проекта межевания территории заинтересованы те лица, которые затем смогут оформить свои права на землю или строения – это правообладатели (собственники, арендаторы) земельных участков, капитальных строений, линейных сооружений. Это могут быть и органы госвласти, и юридические, и физические лица.

Подготовка проекта межевания территории

Проект межевания территории подготавливается на основании решения органов местной власти. Обращается за этим решением заинтересованное лицо, заполняя соответствующий бланк заявления и прилагая необходимые документы. Образец заявления на подготовку проекта межевания, сроки рассмотрения перечень документов и прочие тонкости устанавливаются актами местной администрации. Так, к примеру, в Московской области действует Постановление о порядке принятия решения о подготовке проекта планировки территории и проекта межевания территории от 04.12.2018 N 884/39. На основании этого постановления, местные власти городов, муниципальных округов, в свою очередь, издают локальный порядок.

Так как проект межевания оформляется на основании инженерных изысканий, то и его подготовка требует специальных знаний и навыков в области геодезии, кадастра и строительства. Поэтому не каждая организация, работающая в кадастровой сфере, сможет подготовить проект межевания территории, а только та, у которой для этого есть разрешения и допуски.

Для уточнения видов и цен кадастровых работ в вашем регионе предлагаем воспользоваться бесплатным онлайн сервисом — калькулятором кадастровых работ.

Где и как утвердить проект межевания территории

Как мы выяснили, разработка проекта по межеванию происходит по инициативе заинтересованного в этом лица, решение о подготовке принимают органы местной власти, сама работа по подготовке исполняется специалистом. А где и как утверждается проект межевания территории?
Когда Вы прошли все этапы от подготовки до разработки проекта, тогда его следует утвердить. За утверждением обращаемся все в те же органы местной администрации – в архитектуру и градостроительство. Теперь утвержденный проект можно смело использовать в дальнейших целях!
Межевой план и проект межевания территории в чем разница?
Итак, мы выяснили, что для того, чтобы подготовить проект межевания территории, существует целый ряд требований. К подготовке Межевого плана требований не меньше, однако сам процесс значительно проще. Межевой план отличается от проекта межевания тем, что он составляется лишь для одной единицы – для земельного участка (в СНТ, в деревне, частном секторе и проч.), принадлежащего, как правило одному собственнику. А это значит, что согласование границ затрагивает только смежные участки. И никаких дополнительных обращений в администрацию.

Читайте так же:  Доверенность на уход за ребенком образец

Особенности разработки проекта межевания в 2019 году

Подводя итоги, можно отметить следующие особенности разработки проекта межевания территории в 2019 году:

  • готовится специализированными организациями
  • основания подготовки прописаны в постановлениях местной власти
  • отсутствие проекта межевания блокирует возможность пользоваться своими законными правами на землю и недвижимость.

Проект межевания территории: что это, состав документа, для каких целей составляется

Проект межевания территории – документ, который отражает планировку какого-либо земельного участка. Создание искомого проекта производится для участков, уже застроенных какими-либо объектами, или же только подлежащих застраиванию. Целью оформления такого территориального плана является определение границ комплексных участков, которые подлежат образованию или изменению. Регламентируется создание документов статьей №43 Градостроительного Кодекса нашей страны.

Проект межевания территории

Для чего нужен проект межевания территории

Создание интересующего нас документа необходимо в ряде случаев, предусматриваемых на законодательном уровне. Рассмотрим их далее в таблице.

Таблица 1. Необходимость создания проекта территориального межевания

Ситуация Описание
При комплексном освоении территории Когда необходимо разделить один большой кусок земли на несколько более мелких, и при этом комплексно его освоить, требуется составление проекта территориального межевания. При преобразовании участка с целью создания садоводческих и огороднических участков Если какая-либо организация некоммерческого характера, ранее созданная гражданами нашей страны, предоставляет один земельный участок гражданам, желающим осуществлять на нем в частном порядке садоводческие, огороднические работы, или вести дачное хозяйство, для разделения данной территории также нужно создавать такой проект.

При этом, впоследствии обозначенным видом деятельности на разделенной площади смогут заниматься не только физические, но также юридические лица.

При заключении договора о развитии территории Если в отношении той или иной территории были заключены договоренности относительно ее дальнейшего развития, и следовательно, она будет преобразовываться на отдельные участки, также имеет место быть составление плана. Преобразование элемента планировочной структуры Если в границах какого-либо элемента планировочной структуры, «заставленного» многоквартирными строениями, будет происходить какое-либо преобразования, также потребуется рассматриваемый проект. Расположение линейных объектов федерального, регионального или местного уровня Также понадобится план межевания территории, когда на конкретном участке земли будет производиться размещение указанных строений.

В некоторых случаях не требуется подготовка проекта межевания, так как вместо него оформляются совершенно иные документы

Хотим обратить ваше внимание. Если вместо проекта межевания для территории, на которой впоследствии разобьют сады и огороды граждане или юридические лица, будет утверждён план организации и застройки, интересующий нас изначально документ сверх того оформлять будет не нужно.

Во многих других ситуациях также не понадобится проект рассматриваемого нами типа, так как по правилам вместо него необходимо предоставлять на рассмотрение оформленную схему параметров участка, отраженную на кадастровом плане отреза земли.

Выдержка из ГрК РФ Статьи 43. Проект межевания территории

Подготовка проекта межевания в качестве отдельного документа

Законодательными актами предусматриваются также случаи, когда необходимо подготавливать интересующий нас документ в качестве отдельного наименования, а не сопутствующей прочим материалам бумаги.

Так, речь идет о ситуациях, при которых процесс оформления проекта имеет следующие цели.

  1. Определение расположения границ земельных участков, в которые преобразуется имеющий место быть на данный момент отрез земли.
  2. Устанавливаются, изменяются или отменяются так называемые красные линии, и производится это для уже застроенных территорий, на площади которых впоследствии не будет производиться размещение каких-либо новых объектов капитального строительства.
  3. Для установления, изменения, или отмены все тех же линий красного цвета, ввиду того, что будут изменяться или образовываться новые участки, располагающиеся на территории, которая в дальнейшем не подлежит комплексному или иного рода развитию. При том условии, что происходящие внутри нее на данном этапе изменения приведут только к смене границ подлежащих общему использованию территорий.

Проект межевания может производиться как для создания новых участков, так и для изменения уже существующих

Состав проекта межевания территории

Проект межевания территории представлен несколькими частями:

  • основной, которая впоследствии подлежит утверждению;
  • и материалов, обосновывающих целесообразность искомого проекта.

Проект межевания представлен, по сути своей, чертежом, на котором отражается ряд важнейших элементов будущего участка, а именно:

  • красные линии (границы), уже утвержденные в ходе проектирования, либо измененные в ходе межевания;
  • отступ от линий красного цвета, определяющий наличие мест, в которых могут впоследствии размещаться здания, различные постройки и сооружения;
  • границы земельных участков, которые присутствуют на кадастровом проекте, а также номера, присвоенные каждой из образованных территорий;
  • границы, обрамляющие территории, на которых расположены объекты, входящие в список культурного наследия;
  • территории, в рамках которых действуют особые правила пользования;
  • зоны действия публичных сервитутов.

Проект межевания территории — специализированная документация, призванная помочь специалистам тщательно продумать, каким изменениям впоследствии будет подвергнута та или иная земельная территория

Кроме того, в искомом документе обязательно производится указание:

  • площадей участков или их частей, подлежащих изменению;
  • земельных участков, образующихся впервые, которые впоследствии станут объектами, подлежащими общему использованию;
  • тип использования участков.

Существуют четкие требования относительно содержания проекта межевания

Сроки разработки проекта межевания

Если рассматриваемый проект подготавливается в виде отдельной от остального пакета бумаги, то сроки его разработки будут варьироваться в зависимости от такого показателя, как величина прорабатываемой площади. Соответственно, чем больше она будет, тем более длительный срок потребуется на ее обработку. В среднем данный срок составляет 2-4 месяца.

Читайте так же:  Кто и как может заверить копию трудовой книжки

Сроки разработки проекта межевания зависят от площади объекта

Заключение

Проект межевания – важнейший документ, на котором отображается то, как в дальнейшем будет меняться подлежащая переустройству территория. Цели данного изменения могут быть различны. Подготовка проекта может производиться как в виде отдельной бумаги, так и в ходе оформления дополнительной документации.

Кадастровый номер представляет собой идентификационный номер земельного участка или иного объекта недвижимости. Он присваивается каждому участку, который проходит постановку на учет в Росреестре. Кадастровый номер может понадобиться при желании определить стоимость территории, узнать ее подробные характеристики и так далее. Также эти цифры позволяют собственнику земли вычислить сумму налога, которая за него полагается. О том, как получить кадастровый номер земельного участка и какие документы для этого понадобятся рассказываем в специальной статье.

Проект планировки и проект межевания территории в чем отличие и для чего нужно

Требования к кадастровым и землеустроительным работам усложняются с каждым годом со вступлением в силу новых законов. Так, в 2019 году наиболее популярными становятся работы с проектами планировки и межевания территории. Разберем подробнее, в чем отличие планировки от межевания, а также для чего готовят проекты.

Документация по планировке территории

Начиная масштабные строительные работы или реконструкцию, застройщик по закону обязан подготовить документацию по планировке территории:

Проект планировки территории готовят тогда, когда требуется формирование новых строительных объектов (домов, школ, детских садов и прочей инфраструктуры) в совокупности, а также когда размещаются линейные объекты (автомагистрали, электоосети, водопровод и др). А проект межевания нужен для определения границ по периметрам земельных участков или красных линий. Однако, основной частью проекта планировки территории будет проект межевания. То есть, проще сказать проект планировки включает в себя и межевание. Само же межевание территории также может существовать в виде отдельного проекта.
Прежде чем приступить к подготовке проектов следует собрать ряд документов:

  • решение местной власти о подготовке проекта
  • техзадание на выполнение проекта
  • договор на проектные работы
  • генплан
  • правила землепользования в районе объекта
  • топосъемка
  • выписка из градостроительных регламентов, карты зонирования и др.

Для чего нужен проект планировки территории?

Прежде чем освоить территорию любой застройщик знает, что все действия без согласования могут быть признаны незаконными. Для того, чтобы не столкнуться с запретами или сносом самостроя нужно подготовить проект планировки территории. Разберем, как выполняется проект планировки и межевания территории поэтапно:

1 этап. Разработка

В разработке документации по планировке территории и по межеванию заинтересованы собственники, которые начинают грандиозное строительство зданий, сооружений, объектов. По закону, уполномоченное лицо должно обратиться за разрешением, а точнее за решением о подготовке проекта планировки территории.

2 этап. Подготовка

Подготовка проекта планировки территории – это ряд кадастровых работ и инженерных изысканий. Это не только документальные, графические изображения, но и работы на местности. Для подготовки проектов следует обращаться в специализированные организации. Не каждый кадастровый инженер возьмется за работы подобных объемов. Подготовка проекта планировки и межевания территории это и сбор документации, и подготовка новых чертежей, и согласование с госорганами.

3 этап. Утверждение

Когда проект планировки территории разработан и подготовлен он должен пройти процедуру утверждения. Но прежде, чем проект будет утвержден, администрация выносит постановление о проведении публичных слушаний и обнародует его. Только в некоторых случаях (например, при подготовке проекта межевания территории в СНТ или ОНТ) слушания по закону не требуются. После проведения слушаний, если возражений ни у кого не возникло проект планировки утверждается местными административными органами.

Проект межевания территории – особенности подготовки

Так как проект межевания территории будет составной частью проекта планировки, а в некоторых случаях отдельным документом, то и требования к его подготовке будут такими же, как и к проекту планировки. Разве что, в некоторых случаях для его подготовки потребуется более сокращенный список дополнительных документов.

Отличительные признаки проекта планировки и проекта межевания территории:

Мы выяснили, что и проект планировки, и проект межевания территории готовится относительно района или линейного объекта, а также, то, что проект планировки содержит в себе и проект межевания и другие сведения, то есть он считается более развернутым. Теперь определим, чем отличается проект планировки от проекта межевания:

Проект планировки:

  • применяется к территории, развивающейся в комплексе
  • готовится для протяженных объектов (линии электропередач, дороги, водопровод)

Проект межевания:

  • готовится для того, чтобы установить четкие границы на земельных участках
    делается, если есть необходимость изменять красные линии (отступы).

Особенности и состав проекта планировки территории и проекта межевания территории линейного объекта

Линейные объекты, будь то автодорога, электросеть или газопровод имеют значительную протяженность. При подготовке проектов планировки линейного объекта требуются согласования и с роснедрами, и с органами культуры, и с департаментом природной охранной среды. Часто, линейные объекты пролегают в нескольких муниципальных округах, поэтому разрешения должны быть получены не только на местном уровне. В зависимости от вида линейного объекта изготавливаются графические чертежи, где условными обозначениями прописываются существующие и планируемые данные. Также для строительства линейных объектов требуется разрешение краткосрочного пользования землями.

Особенности проекта планировки и межевания территории улицы, микрорайона

Проекты планировки и межевания застраиваемых районов и улиц должны четко соответствовать градостроительным нормам. В проектах учитываются такие параметры как транспортная, инженерная инфраструктура, водоснабжение, канализация, водосток, теплоснабжение телефонизация, электроснабжение, экономическая и техническая оснащенность, охрана природных ресурсов. На прилагаемых чертежах должны отражаться коммунальные, линейные объекты, элементы благоустройства, существующие и проектируемые здания и сооружения.

Читайте так же:  Правила подачи показаний счетчиков воды

Какие документы готовить для межевания СНТ и ОНТ?

Для того, чтобы в садовом участке оформить общую долевую собственность, по закону 217-ФЗ «О ведении садоводства и огородничества» (вступил в силу 1 января 2019 года) необходимо также подготовить и утвердить документы по планировке территории. Документация должна быть сперва одобрена членами садоводства или огородничества, для этого выносится решение общего собрания СНТ (ОНТ). Причем для установления границ огородных земельных участков достаточно только подготовить проект межевания территории, для СНТ же утверждается и готовится проект планировки территории (п.4 Ст. 23 217-ФЗ).

Законодательная база по проекту планировки и межевания территории

Видео (кликните для воспроизведения).

Планировка территории регламентируется главой 5 Градостроительного кодекса. Помимо этого, для разработки проектов планировки и межевания приняты законы, приказы, распоряжения и другие подзаконные акты. На местном уровне действуют постановления администраций. К примеру, в Московской области при подготовке проекта планировки и/или межевания территории применяют нормы Постановления от 04.12.2018 N 884/39, в котором четко расписан порядок действий и правила обращения в органы местной власти для подготовки проектов планировки и межевания.

Состав и содержание материалов по обоснованию проекта межевания

Материалы по обоснованию проекта межевания территории включают в себя: графическую часть и текстовую часть.

Материалы по обоснованию проекта межевания территории в графической форме включают в себя:

  • — схему (схемы) использования территории в период подготовки проекта межевания территории (опорный план), характеризующую расположенные на ее территории объекты согласно представленным исходным данным, фактическому использованию территории. Схема выполняется в случае подготовки проекта межевания территории в виде отдельного документа.
  • — разбивочный чертеж земельных участков и зон действия публичных сервитутов.

Схемы в составе обоснований к проекту межевания представляются на топографической основе в масштабе 1:500-1:2000. Схемы в составе обоснований к проекту межевания должны содержать описание использованных условных обозначений и экспликацию объектов, показанных на чертеже. Экспликация может размещаться на схемах или представляться в виде приложения к ним[13].

На схеме показываются:

  • — существующая застройка с характеристикой зданий, сооружений по этажности;
  • — границы застроенных земельных участков, в том числе выделенных под все виды строительства и благоустройства, и планируемые для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, включая предназначенные для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения;
  • — территории зеленых насаждений общего пользования и территории зеленых насаждений внутриквартального озеленения;
  • — улично — дорожная сеть и внутриквартальные проезды с указанием типов покрытия проезжих частей;
  • — транспортные сооружения;
  • — сооружения и коммуникации инженерной инфраструктуры;
  • — красные линии;
  • — линии регулирования застройки;
  • — номера кварталов;
  • — границы проектирования.

В случае необходимости при чрезмерной насыщенности информацией, схема может быть выполнена на нескольких чертежах.

Разбивочный чертеж границ земельных участков и зон действия публичных сервитутов выполняется в масштабе 1:2000[11].

Текстовая часть проекта межевания включает сведения:

Пояснительная записка включает характеристику территории, на которой осуществляется межевание, обоснование принятых в проекте решений, включая расчеты нормативных и принятых в проекте площадей формируемых земельных участков, а также площадей зон действия предлагаемых к установлению проектом межевания публичных сервитутов.

В случае выполнения проекта межевания в составе проекта планировки необходимые обоснования к проекту межевания приводятся в составе графических материалов и пояснительной записки к проекту планировки.

Приложения включают исходные данные, полученные для разработки проекта межевания[13].

При подготовке проектов межевания территории могут выполняться дополнительные работы, обосновывающие и детализирующие проектные решения. К числу таких дополнительных работ могут относиться следующие:

  • — подготовка демонстрационных материалов проекта межевания для его проведения;
  • — обсуждения на публичных слушаниях;
  • — подготовка проектов постановлений Правительства субъекта РФ об утверждении проекта межевания территории с приложениями;
  • — подготовка разбивочных чертежей границ земельных участков[11].

Проект межевания земельных участков: что это за документ, требования, этапы согласования и утверждение

Содержание

Проект межевания земельных участков, расположенных на определенной территории, – один из видов градостроительной документации. В этом случае он будет частью ППТ. Но закон определяет случаи, когда проект межевания делают как самостоятельный документ. Все требования к разработке, составу, порядке утверждения содержит ст. 43 ГрК.

Когда нужен ПМТ

Делать межевание территории нужно не всегда. Это помогает определить расположение участков, определить прохождение границ, поворотные точки и их координаты. При этом в документе отображают все ЗУ – и существующие, и образуемые. Также в ПМТ фиксируют любые изменения границ, независимо от того, по каким причинам это произошло.

Разработка обязательно в случаях, определенных Земельным кодексом:

  • Нарезка отдельных участков из ЗУ, который предназначен для комплексного освоения.
  • Разделение на отдельные участки массива земель, предоставленного садоводческому или огородническому товариществу. Эти земли выделяют на правах коллективного пользования единым массивом. Потом геодезисты межуют территорию и формируют отдельные ЗУ.
  • Межеванию подлежат и те территории, которые планируется развивать. Чтобы здесь сформировать отдельные ЗУ, также разрабатывают ПМТ.
  • Выделение новых ЗУ на землях с жилой застройкой многоквартирными домами.
  • Проектирование линейного объекта.

После утверждения ПМТ участки можно внести в ЕГРН, так как для этого будут все необходимые данные. Документ становится основанием для госрегистрации. В этих случаях чаще всего межевание делают в рамках разработки градостроительной документации. Он становится частью ППТ.
Читайте так же:  Как стать президентом россии требования

Но проект межевания не всегда будет частью другой градостроительной документации. Его можно подготовить как самостоятельный документ. Например, не требуется проект планировки, если территория не планируется для освоения и развития, на ней не будет размещено линейных объектов. Проект планировки здесь не нужен. Но если требуется определить отдельные ЗУ, делают ПМТ. Цели для такой подготовки:

  • Чтобы определить границы образуемых участков или тех ЗУ, которые были изменены.
  • Нужно установить, изменить или отменить красные линии на застроенных землях. Это может потребоваться в том случае, если больше не планируется строить капитальные объекты.

Состав ПМТ

Основная часть проекта межевания территории состоит из текстового и графического разделов. Ее нужно обязательно согласовывать и утверждать. Также в состав документа входят материалы обоснования. Они необходимы для того, чтобы подтвердить правильность решений при разработке ПМТ.

Текстовая часть

Текстовый раздел основной части включает описание территории и таблицу межевания. В нее включают данные межевых работ. Если какая-то информация не входит в таблицу, ее выносят в Приложения к ПМТ. В пояснительной записке и приложениях могут быть указаны различные особенности землеустроительных работ.

Графическая часть

На чертежах основной части отображают:

  • Красные линии. Их расположение зависит от того, какая градостроительная документация для территории уже есть. Например, если был утвержден ППТ, красные линии устанавливают на его основе. Если межевание делают с другими целями, красные линии могут быть изменены. В этом случае их будут утверждать.
  • Линии отступа от красных линий. Строить ОКСы вплотную к красным линиям нельзя. Линии отступа определяют, где может быть расположен объект.
  • Границы образуемых участков. Из общей площади во время межевания образуют отдельные ЗУ. Их наносят на кадастровый план. Чтобы идентифицировать участки, которых фактически еще не существует, им присваивают условный номер. Кадастровый номер они получат в том случае, если ПМТ утвердят и ЗУ будут зарегистрированы.
  • Границы территорий с особыми условиями использования, участков, на которых находятся культурные и исторические объекты. Ведение строительства здесь ограничено, а иногда невозможно.
  • Границы зон публичных сервитутов.
  • Участки, которые относятся к территориям общего пользования.

Для всех образуемых участков указывают их площадь, вид разрешенного использования.

Этапы разработки

Для разработки проекта межевания можно обратиться в администрацию или заказать его у кадастрового инженера. В первом случае финансовую нагрузку по подготовке градостроительных документов будут нести местные власти. Если в бюджете не выделены для этого деньги, заявитель скорее всего получит отказ.

Для обращения к кадастровому инженеру нужно Решение местной администрации. В этом случае получить его проще, так как заявитель сразу указывает, что оплачивает работы сам.

В компании «Геомер групп» можно заказать разработку проекта межевания земельных участков.

Решение обязательно должно быть опубликовано. Публикации делают в местных СМИ, на сайте администрации. Они необходимы для того, чтобы жители могли внести свои предложения. Это право им дает закон. Как правило, этот этап занимает около 30 календарных дней.

Для обращения в администрацию вам потребуются документы:

  1. Правоустанавливающие документы.
  2. Эскиз генерального плана со схемой проложенных коммуникаций.
  3. Выписка из ЕГРН о капитальных объектах.
  4. Топоплан с указанием коммуникаций.

Наши специалисты помогут вам подготовить необходимые документы. Чтобы записаться на консультацию, позвоните по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.

Подготовка

На этапе подготовки изучают ту документацию, которая уже есть. Основная задача этапа – оценить, можно ли на этой территории провести указанные работы. Для этого изучают:
  • Структуру почв.
  • Особенности архитектуры территории.
  • Влияние работ на экологию.
  • Необходимое техническое сопровождение.
  • Результаты новой застройки.

Если принято положительное решение, можно формировать техническое задание. Потом на его основе будут проведены землеустроительные работы.

Разработка

Во время разработки ПМТ специалисты:

  • Анализируют градостроительную ситуацию.
  • Определяют границы ЗУ.
  • Устанавливают публичные сервитуты и ограничения на использование земли.
  • Формируют новые участки.

Межевание проводят во время полевого этапа. Если проект разрабатывают для территории, где уже есть застройка, межевать надо все участки, в том числе и застроенные. Геодезисты опираются на данные генплана, ППТ и другую градостроительную документацию. На их основе будет подготовлен опорный план территории. Те зоны, по которым проложены коммуникации, дороги, зоны общего пользования не межуют. Границы образуемых участков устанавливают по красным линиям, естественным объектам, дорогам и т.д.

Во время камерального этапа кадастровый инженер готовит ПМТ. Он проводит необходимые расчеты нормативных площадей ЗУ, территорий для благоустройства жилой застройки. В Пояснительной записке к документу указаны:

  • Нормативно-правовые акты, на основе которых была проведена подготовка проекта.
  • Характеристика территории на момент разработки ПМТ.
  • Расчеты.
  • Технико-экономические показатели.

Графическая часть включает в себя:

  • Опорный план, где отображается фактическое состояние территории, красные линии и территории с ограничениями. На этом плане показана текущая застройка, дороги, проезды, коммуникации.
  • План с указанием границ ЗУ. На плане вычерчивают границы всех участков: существующих, образуемых, под МКД, охранных зон.
  • Чертеж красных линий. Разбивочный чертеж иллюстрирует расположение красных линий и отступов от них.

Готовый проект передают на согласование в Комитет архитектуры и строительства. В среднем, разработка ПМТ занимает около месяца.

Согласование и утверждение

Согласовать проект должны в течение 30 календарных дней. Его проверяют на соответствие:

После этого его выносят на публичные слушания. Если есть нарушения норм, вам откажут или вернут документ на доработки.

Читайте так же:  Справка после 9 класса вместо аттестата

Публичные слушания – обязательный этап утверждения проекта. В них принимают участие:

  • Жильцы территории, для которой был разработан ПМТ.
  • Правообладатели недвижимости, расположенной в границах территории.
  • Заинтересованные лица, чьи права могут пострадать в результате утверждения проекта межевания.
  • Представители администрации.
  • Разработчик.

Постановление администрации о проведении публичных слушаний обязательно должно быть опубликовано на сайте и в местных СМИ за 7 дней до даты их проведения. Точное место и время проведения должны быть указаны не позднее, чем за три дня. При этом информацию размещают не только в СМИ, но и в тех местах, где она будет доступна заинтересованным лицам. Длительность публичных слушаний – от 1 до 3 месяцев. Этот период отсчитывают от того момента, как информация о проведении будет опубликована.

Заинтересованные лица имеют право не только присутствовать на слушаниях, но и ознакомиться со всеми материалами проекта. Предоставление такой информации – задача разработчика ПМТ. Если у кого-то из участников есть замечания или предложения, их можно внести в письменном виде до начала слушаний или в день их проведения.

После окончания слушаний местная администрация готовит заключение. Его разрабатывают на основе проекта и материалов обоснования, представленных разработчиком, внесенных предложений. Заключение также должно быть опубликовано в СМИ и на сайте администрации.

Утверждает ПМТ глава администрации. На этом этапе его тоже могут отклонить или вернуть на доработку. Подготовка заключения и утверждение занимает 15 календарных дней. В течение 7 дней уже утвержденный ПМТ также публикуют на сайте администрации. После этого он приобретает юридическую силу. Проектные границы выносят на местность и закрепляют их межевыми знаками. После этого образованные участки могут быть зарегистрированы.

Компания «Геомер групп» предлагает разработку проектов межевания земельных участков. Кадастровый инженер будет сопровождать его на всех этапах согласования и утверждения. При необходимости, будут внесены правки. Записаться на консультацию эксперта можно по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.

Общая информация о проектах межевания

3. Положительные стороны проведения работ по межеванию территорий кварталов:
— определение и закрепление границ земельных участков многоквартирных жилых домов, позволит избежать земельного спора с собственниками помещений дома, расположенного на смежном земельном участке (ограждение, парковка, детская площадка и т.д.);
— возможность принятия по своему усмотрению решения благоустраивать территорию (благоустройство территории, размещение спортивных и детских площадок, парковок и т.д.);
— без согласования с жильцами исключено проведения строительных работ близ дома (размещение стоянки, объектов торговли и т.д.);
возможность включения в программу капитального ремонта с привлечением средств бюджета города;
— возможность реализации жителями конституционного права частной собственности на земельный участок.

4. Принятие решений жителями многоквартирного дома:
Решения о пользовании и распоряжении общим имуществом многоквартирного дома принимаются на общем собрании собственников помещений в доме.
Порядок проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, голосования и принятия решений регламентирован статьями 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются 2/3 голосов от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме.
Департамент рекомендует закрепить свое решение протоколом общего собрания.

2. Детские площадки — территории общего пользования?
В проектах межевания указанный подход используется для исключения споров, создания равных условий для всех жителей соседних жилых домов и обусловлено в том числе сложившейся градостроительной особенностью квартала (зачастую отсутствует свободные территории).

3. Возможно ли «точечное» строительство на территориях общего пользования?
Территория выделенная, как территория общего пользования по проекту межевания не планируется для какого-либо строительства. Выделяется исключительно для беспрепятственного прохода, проезда, доступа к объектам общественного назначения, пребывания граждан на детских, спорт-площадках, озелененных территориях и не зря обозначаются, как территория общего пользования!
4. Оплата земельного налога это право или обязанность?
Согласно ст. 388, 392 Налогового кодекса РФ, если земельный участок сформирован и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, налогоплательщиками земельного налога должны признаваться собственники жилых и нежилых помещений этого дома. Земельный налог является городским налогом и идет на развития города в частности.
Оплата его является конституционной обязанностью граждан и направлена на развития города в целом.
Подготовлена новая редакция Налогового кодекса РФ, с изменениями, вступающими в силу с 01.01.2015. Данной редакцией (гл.31, ст.389, п.6) предусмотрено, что земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома признаются объектами, не подлежащими налогообложению.

6. Примерный расчет земельного налога за придомовую территорию, взятую в общую долевую собственность (после проведения работ по межеванию)
Для примерного расчета нам потребуется: общая площадь жилого дома (х) и площадь земельного участка, выбранная жителями (минимальная или максимальная) (у).
Среднюю кадастровую стоимость берем из постановления Правительства Москвы от 26.11.2013 № 751-ПП (для жилья на конкретной территории) (z).
Ставка для жилья — 0,1 %.
Расчет налога земельного участка будет составлять: y*z*0,001
Стоимость за квадратный метр будет: (y*z*0,001)/x

В среднем по городу цифра варьируется от 1300 до 9000 руб. в год, в зависимости от площади квартиры, административного округа и границ земельных участков, выбранных жильцами (минимальных или максимальных).

Видео (кликните для воспроизведения).

Если вы нашли ошибку: выделите текст и нажмите Ctrl+Enter

Содержание проекта межевания территории
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here