Приемка квартиры в новостройке беларусь

Приемка квартиры в новостройке беларусь

Отопление (проверить можно в зимний период, когда дом отапливается)
Проверьте каждую батарею – они должны быть теплыми. Проверьте наличие и целостность термостатических клапанов на радиаторах. Ровно ли установлены сами батареи. Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин.

Вентиляция
Проверьте наличие вентиляционных отверстий на кухне, в ванной и туалете. Тяга проверяется прикладыванием листа бумаги к отверстию – он должен притягиваться, или огнем (спичка или зажигалка) – пламя должно отклоняться, причем не в Вашу сторону. Обращаем внимание на то, что в большинстве домов вентиляция естественная приточно-вытяжная, т.е. тяга будет возникать при наличии притока воздуха (необходимо открыть окно на проветривание).

Противопожарная сигнализация

Проверьте наличие автономных пожарных извещателей. Они должны быть установлены во всех жилых комнатах.

В Вашей квартире не должно быть никакого строительного мусора и грязи! Если какие-то системы или помещения вами не проверялись или не осматривались в связи с отсутствием технической возможности, то указывайте, что они не проверялись.

При себе иметь:
— бумагу и ручку;
— фонарик (зажигалку);
— любой компактный электроприбор, который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону);
— уровень для проверки отклонения стен от вертикальности;
— патрон, лампочку, стул или стремянку для проверки освещения.

Осмотр лучше всего производить в светлое время суток.

Выше указаны элементарные советы по приемке квартиры. Безусловно, лучше всего осматривать квартиру с опытным специалистом, знающим действующие нормы технических нормативных правовых актов, требования к качеству и особенности выполнения и строительно-монтажных работ, а также специнструментом. Самое главное — указывать обнаруженные недостатки в дефектном акте и согласовывать сроки их устранения с ответственным представителем застройщика.

Так ли важна приемка квартиры в новостройке?

Приемка квартиры в новостройке в Беларуси – серьезное мероприятие, к которому нужно подходить очень ответственно. И правда, раз вы так долго ждали, пока ваша квартира построится, зачем все портить на финальном этапе? Главный совет – не спешите и обращайте внимание на все детали. А еще лучше – возьмите с собой электрика и строителя, чтобы наверняка оценить качество работ. Из предметов «первой необходимости» на приемке квартиры вам понадобится фонарик, электроприбор, которым можно проверить розетки, патрон и лампочка для проверки освещения, отвес – чтобы проверить угол отклонения стен, молоток и уровень.

Если приемка квартиры показала недоделки, брак в работе, их надо указать в акте приема-передачи жилого помещения. Акт обязывает застройщика устранить недостатки в указанные сроки.

Порядок приемки квартиры в новостройке


В Беларуси приемка квартиры в новостройке проходит после того, как дом уже быть принят госкомиссией.

В акте приема-передачи должны быть указаны:

  • почтовый адрес дома;
  • номер квартиры;
  • обмеренная площадь квартиры.

Все коммуникации должны быть подключены. Проверьте счетчики и запишите их номера и показания. Обратите внимание на потолок – он должен быть ровным, без трещин, провалов и пустот. Не поленитесь измерить высоту потолка и сравнить с заявленной в проекте – и в этом бывает брак!

Как проверить пол и стены

Посмотрите, отклоняются ли стены от вертикали (в этом вам поможет отвес – нитка с грузиком). Отклонение не должно превышать максимума — 2 см на этаж, если материал стен – кирпич. Если превышает – оформляйте претензию в акте приемки квартиры.

При приемке квартиры обратите внимание на значительные неровности более 5 мм. Помните, что трещины в несущих стенах и перекрытиях недопустимы, и если обнаружите их, смело требуйте устранения недостатка. Ну и в конце обратите внимание на затирку стен – на ней не должно быть подтеков, поверхность должна быть равномерной.

Когда будете проверять пол, имейте в виду, что цементная стяжка должна быть горизонтальной. Это можно проверить при помощи уровня. Удостоверьтесь, что в стяжке нет воздушных пузырей, что она не крошится. Аккуратно простучите молотком всю стяжку – если есть пустота, вы сразу услышите. Найденные дефекты записывайте в акт приемки квартиры.

Окна, двери и балкон

Попробуйте открыть и закрыть все окна и двери по несколько раз, удостоверьтесь, что нет трещин на стекле, что все ручки и запорные устройства работают исправно, что крепление внушает доверие. Проверьте, не забыли ли строители поместить уплотнитель по периметру створок, все ли зазоры между рамами окон и бетоном хорошо запенены и закрыты пароизоляционной лентой. Убедитесь, что подоконники хорошо закреплены.

Проверяя балкон, опять-таки, начните с окон. Уделите внимание раме: проверьте надежность креплений. Измерьте высоту потолка балкона.

Как проверить электрику?

Электрика нередко вызывает больше всего вопросов и становится камнем преткновения между собственником и застройщиком. Необходимо тщательно проверить:

  • розетки (тут-то и пригодится вам электроприбор);
  • плафоны с патронами в ванной и туалете;
  • посмотрите на счетчик: если в квартире ничего не включено, он не должен крутиться. Если продолжает накручивать киловатты – значит, есть пробой изоляции;
  • проверьте, не повреждены ли провода;
  • убедитесь, что выключатели и розетки надежно закреплены.

Главное – все должно работать.

Вода, воздух и тепло

Идем в ванную и туалет. Смотрим на стояки: любая лужа в этом районе должна насторожить. Проверяем, работают ли запорные краны на отводах. Отводы полотенцесушителя должны располагаться в одной плоскости. Осматриваем тройники канализации на предмет трещин и установки – к ним должен быть несложный доступ при установке стоков. Проверьте исправность унитаза.

Читайте так же:  Оформление и хранение амбулаторных карт

Если батареи с регуляторами температуры – проверьте их работу. Оцените, ровно ли висят сами батареи. Кривая батарея – это однозначно дефект.

Проверьте, присутствуют ли вентиляционные отверстия на кухне и в санузлах. Посмотрите, есть ли тяга: приложите лист бумаги к отверстию, если тяга есть, он прилипнет к отверстию. Если дует из шахты, то этот недостаток нужно устранить, иначе погодные условия будут ощутимо влиять на температуру в квартире.

Оформление акта приема-передачи

Приемка квартиры в новостройке в Беларуси предполагает, что все дефекты, допущенные при строительстве, вносятся в акт приема-передачи. Затем вместе с застройщиком необходимо указать сроки устранения недоделок. Не забудьте указать вещи, которые вы не проверяли (например, газ) и объяснить причину (не было технической возможности). Если заказчик выявил объективные недоделки, он всегда имеет право не подписывать акт приема-передачи. Претензии по дефектам должны быть оформлены в письменном виде в двух экземплярах. Помните, что даже если вы не обнаружили определенный брак во время приемки квартиры в новостройке, на квартиру есть гарантия – 2 года.

Экспертиза новостройки — когда третий не лишний

Нередки случаи, когда после получения ключей от только что построенной квартиры или офиса, на счастливого новосела наваливается ком проблем. И тогда радость от обретения заветных метров сменяется грустью от количества недоделок, которые придется устранять, и неизвестно еще, за чей счет. Stroyka.by узнала, как можно избежать подобных проблем.

На белорусском рынке существует услуга независимой экспертизы при приемке квартиры или офиса. Специалисты-строители вместо вас приедут в новостройку, все осмотрят, обмерят, составят акт со ссылкой на различные нормативные документы и даже проконтролируют устранение недоделок.

Александр Скок, руководитель фирмы по оказанию подобных услуг, в прошлом прораб, рассказал об особенностях своей работы.

По его опыту больше проблем не в типовых, а в так называемых эксклюзивных новостройках. В основном из-за практики «параллельных проектов», когда дом одновременно строится и по ходу проектируется: что-то меняется, пересогласовывается… Это неизбежно ведет к удорожанию строительства и ухудшению его качества.

«Многие строители, проработав на стройках соседней Москвы и приехав в Беларусь, продолжают трудиться в том же ключе, когда главное — быстро и красиво. Это вторая глобальная проблема после «параллельного проектирования». Строители в буквальном смысле ходят по головам друг у друга для выполнения объемов.

Возьмите Германию, если по нормам один человек должен положить 5 метров плитки в день, то он столько и положит. У нас в стране все происходит с точностью до наоборот, особенно, когда сроки горят или начальство на подходе. Все действительно делается быстро и даже, возможно, красиво, но потом отваливается, — обрисовал ситуацию Александр Скок. — Большинство “косяков” собственник не видит или решает устранить их своими силами, либо, того хуже, платит строителям за их устранение».

Следует знать, что после подписания акта приемки все недоделки переходят в разряд гарантийных случаев, а это уже совсем другая история: процедура поиска виноватых проходит значительно сложнее. Поэтому специалисты рекомендуют по максимуму все «откопать» до подписи акта.

Работает независимая экспертиза примерно так. Собственник договаривается с компанией о том, чтобы ее представители приехали и осмотрели квартиру. Причем выезд специалиста выполняется без внесения предварительной оплаты и независимо от места расположения объекта (во время этого разговора мы, например, едем в Барановичи).

На месте подписывается договор. Затем выполняется визуальный осмотр квартиры: стен, полов, сантехники, сетей — всего, что на данный момент есть в помещении.

О многих проблемах специалисты говорят сразу. Часто клиент уже на данном этапе решает избавиться от «нехорошей квартиры».

Далее составляется акт осмотра, в котором подробно отражается каждая проблема со ссылкой на официальные нормы, в основном пункты ТКП. Все фотографируется. Таким образом, есть проблема, ее фотография и пункт ТКП, согласно которому застройщик видит, где он допустил брак. Акт составляется в трех экземплярах, один остается у клиента, второй передается заказчику строительства, третий — застройщику. Но и на этом работа не заканчивается, проблемную квартиру специалисты ведут до конца (взаимодействуют со строителями, принимают работу, могут по доверенности даже подписывать документы).

На вопрос, насколько строители устраняют все, что обнаружили эксперты, Александр ответил:

«Многие порядочные застройщики дорожат своей репутацией и самое главное — лицензией. Законы в этом плане с каждым годом становятся все жестче и все больше направлены на защиту собственников жилья».

Цена на данную услугу невысока. Например, осмотр 3-комнатной квартиры в Барановичах стоил чуть более ста долларов в эквиваленте. Если учесть, что после работы специалистов вам не придется доставать из собственного кармана энную сумму на устранение строительных дефектов — затраты вполне оправданы.

«У нас был случай. Клиенту не хотели устранять выявленные им недоделки более двух месяцев. Он обратился к нам, занял принципиальную позицию, чтобы все было согласно нормам до “последнего гвоздя”. В итоге ему практически сделали новый ремонт. Если бы все это пришлось делать собственными силами, обошлось бы в районе 4–5 тысяч долларов».

Эксперт предостерег будущих счастливых новоселов от чрезмерной наивности. Нередко представитель застройщика просит, чтобы собственник подписал акт приемки квартиры, мол, как только он его подпишет, работа пойдет быстрее, и все недоделки будут непременно устранены. Но как показывает практика, этого просто уловка.

«Это то же самое, как если бы вы купили аварийный автомобиль по цене исправного с условием, что вам его потом отремонтируют», — сказал в заключение Александр Скок.

Как подготовиться к приемке квартиры

Приемка квартиры — финальный этап ваших отношений с застройщиком. Руководитель премии Urban Awards Ольга Хасанова отвечает на главные вопросы, связанные с приемкой квартиры у застройщика.

Когда приезжать на приемку?

В договоре долевого участия обязательно указывается срок ввода в эксплуатацию. Но нередко случается, что дату переносят один-два квартала относительно той, что была заявлена изначально. Если застройщик заблаговременно — не менее чем за два месяца — информировал дольщиков, а также вносил соответствующие изменения в проектную декларацию, то волноваться, как правило, не о чем. Перенос на один-два квартала — это довольно распространенное явление на рынке. Однако если сроки срываются, а девелопер молчит, то это уже повод для беспокойства.

Читайте так же:  Временная регистрация для новорожденного

То, что строительная компания получила разрешение на ввод в эксплуатацию, не значит, что она немедленно передаст ключи будущим жильцам. Между этими событиями может пройти несколько месяцев. Как вы узнаете, что «уже можно»? Вам позвонят или пришлют письмо или хотя бы смс. В любом случае необходимо дождаться официального приглашения от застройщика.

Что взять с собой?

Приезжая осматривать новую квартиру, вы фактически направляетесь на экспертизу. И эта экспертиза — далеко не формальность. Вам, между прочим, в этой квартире жить. Поэтому еще на ночь надо собрать маленькую «экспертную сумку». Что в нее нужно положить?

Фонарик. Хотя вы отправляетесь на осмотр днем (его обязательно нужно проводить днем!), следует помнить: в квартире еще не установлены люстры и светильники, а потому там достаточно темных мест.

Мел. Он отлично подходит для того, чтобы маркировать брак на полу и на стенах.

Лазерный дальномер или рулетка. Они помогут проверить, насколько реальные габариты квартиры соответствуют указанным в ДДУ.

Уровень и строительное правило. Как покупатель, вы заинтересованы в том, чтобы стены были максимально ровными. Если они не такие, то уровень и правило обеспечат вас нужными доказательствами. Допустимыми считаются неровности в пределах 5 мм.

Любой электроприбор, «который не жалко». Для того, чтобы проверить розетки при приемке.

Прибор, который фиксирует утечки газа, если у вас будет установлена газовая плита.

Тепловизор. Он выявит утечку тепла в некачественно заполненных швах оконных конструкций.

Обязательно проверьте датчик пожарной безопасности!

С кем нужно пообщаться?

В первую очередь с будущими соседями. Большое подспорье в этом — социальные сети. У большинства жилых комплексов есть страницы или группы, объединяющие сообщества покупателей. Когда будущие жильцы находят недостатки во время приемки, они часто публикуют фото и активно обсуждают. Вступив в такую группу, вы сможете лучше подготовиться к предстоящей процедуре и заранее определить для себя список «слабых мест», на которые обязательно нужно обратить внимание. С другой стороны, это еще и удобный канал для самоорганизации — отстаивать права сообща куда эффективнее.

Если вы не уверены в своих силах, то можете обратиться в организации, которые специализируются на профессиональном анализе передаваемого жилья. Опять же в социальных сетях вам могут дать на этот счет заслуживающие внимания рекомендации.

Какие документы взять с собой и какие потребовать у застройщика?

Выезжать на ревизию нужно с паспортом и оригиналом договора. Если собственников несколько и кто-либо из них отсутствует, то следует заранее подготовить нотариальную доверенность. Застройщик должен предъявить разрешение на ввод в эксплуатацию и акт присвоения почтового адреса.

Относятся ли к приемке места общего пользования?

Безусловно, да. Любые пороки в отделке подъезда тщательно фиксируйте и записывайте, чтобы потом внести в акт. Застройщик обязан их устранить. Помимо этого, ваш интерес заключается и в том, чтобы осмотреть подвальные помещения или пространство под крышей (если квартира расположена на первом или последнем этаже, соответственно). Если вам приходится подниматься к вашей квартире пешком, это тоже никуда не годится. Отсутствие работающего лифта обязательно вносится в акт.

На что нужно обратить внимание непосредственно в квартире?

Если оставить за скобками очевидное, то особенно внимательно нужно проверить следующие моменты:

  • номера счетчиков соответствуют тем, что указаны в их паспортах;
  • лоджии оснащены козырьками;
  • на стеклопакетах есть ручки, а зазоры в проемах заполнены монтажной пеной;
  • стыки у потолков заделаны;
  • болты у радиаторов крепко затянуты;
  • плинтус крепко зафиксирован;
  • на плитке нет трещин и сколов;
  • рядом с трубами водоснабжения и радиатора нет потеков; если они есть, необходимо заявить о замене поврежденного элемента.

Вашим чек-листом является договор долевого участия. Если что-то из указанного в нем отсутствует или выполнено в ненадлежащем виде — это основание для претензии.

Где указывать все недочеты?

Для этого существует отдельный документ — дефектный акт, который заполняется в двух экземплярах (один для вас, другой для строительной компании). Этот документ содержит следующую информацию:

  • полный адрес дома;
  • номер квартиры;
  • наименование застройщика;
  • реквизиты застройщика (в том числе адрес регистрации);
  • ФИО руководителя застройщика;
  • полный перечень всех обнаруженных вами недостатков.

Акт должны подписать и вы, и полномочный представитель компании-застройщика.

После этого добросовестный застройщик приступает к устранению недостатков, а затем приглашает вас на повторную ревизию. Если результат исправлений вас удовлетворит, вы подписываете акт приема-передачи. Если нет — цикл повторяется.

При любых обстоятельствах важно придерживаться правила: ставить подпись на акте приема-передачи можно исключительно после того, как вы побывали в квартире, методично ее осмотрели и сверились с теми обещаниями, которые вам давались в ДДУ. В противном случае (случай, действительно, противный) у вас не будет законных оснований добиться от застройщика выполнения всех обязательств, ведь вы сами расписались в том, что существенных недостатков не обнаружено.

Прием квартиры от застройщика, на что обратить внимание

Одним погожим деньком застройщик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию и стал приглашать дольщиков на осмотр квартир. Как показывает практика, в большинстве новых квартир при осмотре выявляются разные недочеты. На что обратить внимание при осмотре квартиры, какие недостатки вообще могут быть и что со всем этим делать?

Долгожданный осмотр

Видео (кликните для воспроизведения).

В договоре долевого участия (ДДУ) всегда прописан срок, до которого застройщик обязан передать квартиру. Например, 3 квартал 2019 года. Это означает, что день осмотра может быть назначен на 30 сентября и это будет законно.
Читайте так же:  Как определить этажность здания по снип

Помимо обязательных документов, возьмите с собой всех людей, указанных в договоре, если собственников у будущей квартиры несколько. Присутствие всех сторон обязательно.

Еще на осмотре пригодятся: блокнот и ручка, рулетка, уровень, зажигалка или спички, салфетки, лампочка, зарядка для телефона. Советуем обратиться в специальную компанию, которая оказывает помощь в приемке квартир в новостройках. Их специалисты никак не связаны с застройщиком, понравившуюся компанию выбираете вы сами. Зато они придут с необходимыми инструментами и знаниями по нормативам строительства. Это не значит, что вам не нужно будет осматривать квартиру и проверять все, что там есть. Просто, к примеру, возможные перепады высот пола специалист измерит лазерным уровнем быстро и точно. И вон на ту неровность укажет, и «вот здесь еще доделайте». В общем, в игре «Застройщик против Дольщика» он на вашей стороне.

Приемка квартиры с черновой отделкой

Входная дверь по нормативам должна открываться наружу. Если дверь от застройщика не планируется менять на другую, более надежную, проверьте ее на наличие вмятин, царапин, не заедает ли замок и петли.

Цементная стяжка на полу должна быть без перепадов высот (измеряется уровнем), без вздутий и трещин. У автора этой статьи при приемке квартиры в новостройке обнаружилась трещина в полу в коридоре. На этот недостаток стяжки указал специалист по приемке и посоветовал внести его в акт осмотра квартиры. В бланке осмотра, который дает застройщик есть место для замечаний, которое не заполняется, если вас все устраивает и вы принимаете квартиру без претензий. А если недочеты есть и вы можете позволить себе отсрочить приемку, чтобы застройщик все исправил, тогда пишите просто и прямо. Например:

«При осмотре квартиры №00 были выявлены следующие замечания:

Трещина-просадка в стяжке при входе слева в углу в коридоре

Дополнения к приемке при чистовой отделке

Представитель застройщика скорее всего будет уговаривать вас согласиться на гарантийное обслуживание. Конечно, вам наверняка захочется поскорее начать делать ремонт или въехать в собственную квартиру. Но лучше устранить все недостатки сразу, пожертвовав временем приемки, чем потом взыскивать с застройщика гарантийное обслуживание. Практика показывает, что это мероприятие не стоит того, чтобы потом ждать неизвестно сколько. Кстати, сроки приемки откладываются на «разумный срок» (так и написано обычно в договоре) до устранения недостатков. У кого-то это занимает две недели. В моем случае исправление списка из восьми претензий в черновой отделке заняло у застройщика 28 дней. Зато после второго осмотра я получила ключи от квартиры, которую больше не нужно переделывать. Сразу заказала туда пиццу и отпраздновала это событие прямо на бетонном полу. В пустой квартире, зато без «недоделок» и со спокойной душой.

Если вам удобнее смотреть, чем читать, полезные советы на тему «Как принять ремонт» есть в нашем видео.

Приемка квартиры в новостройке. Осмотр дома или офиса

Зачастую, качество жилья в новостройке оставляет желать лучшего. Браки и недоделки встречаются везде: в новостройках комфорт- или бизнес-класса, в коттеджных поселках. Осмотр квартиры — это самый важный момент при приёмке квартиры, поскольку именно до подписания акта приёма-передачи Вы можете исправить все недочёты за счёт застройщика.

Осмотр квартиры в новостройке, дома или офиса: с отделкой или без

При осмотре квартир, офисов и домов мы используем профессиональное измерительное оборудование: лазерный дальномер, электронный уровень и многое другое. Оборудование, которое мы используем, сможет полностью показать кривизну стен, отклонение стяжки пола по горизонтали, неровности на потолке и уточнить высоту.

Также особое место для проверки — это электрика и сантехника (проверка сантехнического оборудования, осмотр труб, счетчиков, а также полотенцесушителя). Здесь эксперт профессиональными приборами укажет какое напряжение в сети, есть ли подача питания на плиту, работают ли розетки и автоматы на электрощитке. Один из важных моментов — это осмотр окон и дверей (проверка работы фурнитуры), перегородок, остекления и профилей. Замечания, связанные со стеклопакетами одни из самых серьезных и дорогих, если Вы будете в дальнейшем сами исправлять своими силами. Мы можем провести приёмку вашей квартиры, дома или офиса в день обращения.

Приемка квартиры в новостройке: офисов и домов

Проверяем качество отделки, если Ваше жилье сдается с отделкой под ключ — проверка качества отделочных работ и материалов (обои, напольные покрытия, окна, двери и т.д.). Черновая квартира или приемка квартиры без отделки — наша работа.

Сложности самостоятельного осмотра дома, квартиры или офиса

Квартиры в новостройках могут сдаваться в эксплуатацию с тремя видами отделки

1) Без отделки, то есть стены и потолок без каких-либо декоративных покрытий, разводка инженерных систем отсутствует, есть места подключения водоснабжения, водоотведения, электроэнергии, отводы для монтажа полотенцесушителя. Также установлен счетчик расхода газа и электроэнергии, отопительные приборы, элементы противопожарной системы, входная дверь и окна. В квартирах с индивидуальным отоплением смонтирован АОГВ («агрегат отопительный газовый водонагревательный»).

2) Черновая отделка, или так называемая «предчистовая» отделка, включающая в себя все вышеперечисленное и дополненная первичными отделочными слоями покрытий: стяжкой, штукатуркой, гидроизоляционным покрытием санузлов. В таких новостройках устанавливаются подоконные доски, выполняются места для монтажа полотенцесушителей. Иногда застройщик дополняет этот список электрической разводкой и подготовкой под монтаж сантехнических приборов.

3) Чистовая отделка, включающая в себя финишные покрытия стен в виде окраски, обоев, декоративной штукатурки или плитки; покрытие полов: плитку, линолеум, ламинат, паркетную доску или штучный паркет; отделку потолков: натяжные, из ГКЛ, оштукатуренные. Здесь уже установлены розетки, выключатели, санфаянс, межкомнатные двери, напольный и потолочный плинтус, выполнены системы принудительной вентиляции (для квартир с АОГВ).

Схема работы по приемке квартиры, офиса или дома

Читайте так же:  Право ребенка на бесплатное образование

После осмотра, наши клиенты получают полное представление о состоянии квартиры. Мы ответим на вопрос — стоит ли принимать квартиру или заполнить акт осмотра и по истечении срока исправления получить квартиру без дефектов. Кроме того, для подтверждения площади бесплатно выполним замер квартиры в новостройке, а также составим смету на ремонт, если дом сдается без отделки. Заказать услугу «Квартирный Эксперт» Вы можете по телефону — Velcom: +375 (29) 325-95-59 .

*При приемке нескольких квартир в жилом квартале действует система скидок.

Данную услугу Вы можете заказать для квартиры, дома, коттеджа, офиса, магазина, ресторана, кафе, бара либо другого жилого или нежилого помещения.

Приемка квартиры в новостройке беларусь

Вы – дольщик (обладатель жилищных облигаций, инвестор) заключили договор с застройщиком и заплатили свои кровные за выбранный Вами объект недвижимости, а застройщик строил . строил и наконец построил, и перед Вами уже маячит долгожданная финишная черта в виде приемки объекта и выполнения в нем чистовых отделочных работ — тогда Вам к нам!
А теперь подробнее.

Приемка квартиры в новостройке беларусь

Автор: Мария Сорока, Мария Сорока

Сегодня все пишут об объёмах возведённого жилья, радуясь показателям. Однако о качестве дома многие задумываются лишь тогда, когда его строительство приближается к завершению. Тут быстрые темпы и большие объёмы отнюдь не показатель качества. Тысячи людей строят и покупают себе квартиры в новостройках. Для каждого из них наступает важный и ответственный момент — приёмка новой квартиры.

Важно знать, что наиболее добросовестные застройщики приглашают дольщиков ещё за три месяца до сдачи дома в эксплуатацию. За это время новосёл может подготовить вопросы, всё тщательно посмотреть и проверить. В случае, если у него появятся замечания, а они, как показывает практика, неизбежны, прораб и генподрядные организации незамедлительно смогут приступить к их решению. Однако, к сожалению, многие застройщики работают по другой схеме. Они приглашают дольщиков уже после того, как ключи розданы, а дом сдан госкомиссии. В таких случаях зачастую возникает масса вопросов и проблем.

А «Дружный» ведь совсем недружный…

Так, всю осень минчане следили за скандалом, разыгравшимся с участием жилого комплекса « Дружный». Дольщики, мягко сказать, были озадачены качеством новостройки. Практически все жильцы столкнулись с проблемами — холодные помещения с обледенелыми окнами, плохая звукоизоляция между квартирами.

« Мы слышим, о чём разговаривают соседи, просыпаемся от шороха в чужой квартире. Это ненормально!» — делились возмущённые жильцы.

Мало того — системы отопления в доме смонтированы некачественно, трубы протекают, сквозь трещины и отверстия в стенах в помещениях свистит ветер, а требования необоснованных доплат вызывали справедливое негодование.

Множество дольщиков подали в суд на застройщика жилого комплекса « Дружный». В рамках этих исков проведён целый ряд технических экспертиз, которые выявили серьёзные недостатки. Застройщик обязался исправить все погрешности за свой счёт. Однако то, что так просто на словах, оказалось не так легко на деле. Таких историй, к сожалению, много, и проблемы есть практически в каждой новостройке. Самое плохое, что « крайнего» здесь можно искать очень долго…

Всё проходит, как правило, по одной схеме: дольщик пишет замечания застройщику, тот направляет их подрядчику, подрядчик субподрядчику, которого уже и след простыл. Дальше письма идут в обратную сторону, не пропуская ни одного звена. Таким образом, процесс выяснения, кто будет всё исправлять, затягивается надолго.

Чтобы обезопасить себя от подобных « сюрпризов», Realt.by советует:

  1. Посещать объект на протяжении всего строительства дома, а не только во время приёмки квартиры. Проверять качество выполненных работ и соблюдение всех условий договора на каждом этапе возведения;
  2. Помнить, что гарантийный срок обслуживания новостройки сегодня увеличен с двух до пяти лет. Все проблемы, выявленные вами в течение этого времени, застройщик обязан исправить;
  3. Хорошо, когда заказчик и подрядчик — одно лицо. В таком случае ответственность лежит на одних плечах, и найти « крайнего» гораздо проще;
  4. Серьёзные проблемы новостройки удастся обнаружить лишь после усадки дома, поэтому не стоит торопиться сразу делать ремонт и вселяться в новую квартиру;
  5. Важно знать, что наименьшее количество замечаний получают панельные дома. Все монолитно — каркасные новостройки, построенные по индивидуальному проекту, как правило, вызывают много вопросов.

Чем грамотнее дольщики — тем меньше у них проблем!

Сложно обмануть дольщика, знающего свои права. Ещё труднее провести того, кто знает права и обязанности застройщика. Это первое, что должен выучить каждый участник долевого строительства:

  • Все недочёты, которые вы заметили во время приёмки, необходимо отметить в дефектной ведомости. Всё, что осмотреть не получилось, также отмечается в ведомости;
  • Если недочеты есть, то застройщик обязан устранить их либо соразмерно уменьшить цену квартиры;
  • В случае, если застройщик не исправил дефекты либо не возместил расходы по их устранению, покупатель может требовать возврата денег, уплаченных за квартиру, и выплаты пени за пользование ими;
  • Гарантийный срок для объекта долевого строительства определяется договором и не может составлять менее пяти лет, начиная со дня ввода дома в эксплуатацию;
  • Если вы переехали в новостройку, ремонта не избежать. Однако нельзя забывать о том, что по закону заниматься ремонтом — сверлить и стучать молотками — можно только в будние дни с 9.00 до 19.00.

У вас есть опыт приёмки квартиры? Поделитесь им! У вас есть вопросы? Спрашивайте! Мы ждём ваших советов, вопросов, комментариев. Тем более, что для этого не нужно даже регистрироваться!

Принимаем квартиру в новостройке

«По-чесноку»: да, мы любим новостройки Минска. А почему бы и нет? Они все такие разные, как и люди; они создают лицо обновленного Минска, это «молодое поколение» Минска, если хотите, будущий облик города. Покупка квартиры в новостройке сопряжена со множеством нюансов. Некоторые из них касаются непосредственно квартиры, которую вы планируете купить, некоторые могут выходить за стены жилого помещения, третьи будут касаться юридической стороны вопроса.

Читайте так же:  Сломалась кнопка на телефоне что делать

Начнём с начала – с самой квартиры. Именно с фоторепортажа о том, как нужно принимать квартиру в новостройке, мы решили начать серию публикаций для всех тех, кто планирует переехать жить в новостройку. Итак, как проверить купленную квартиру в новостройке?

Прежде чем начать проверку самой квартиры, необходимо проверить показания счётчиков электричества и теплоэнергии и наличие пломбы на них. Обычно щиток находится либо в тамбуре (на несколько квартир), либо на самой лестничной площадке, в зависимости от количества квартир на этаже и плана этажа.

Показания электро- и теплосчетчиков необходимо зафиксировать.

Любой процесс непосредственно приёмки квартиры начинается с входной двери.

Ключ должен беспрепятственно входить в замочную скважину, легко поворачиваться и, соответственно, открывать дверь. Вы не должны прикладывать физических усилий, чтобы попасть в квартиру.

Замок и все дверные элементы: петли, ручки, дверной глазок и др. – должны быть исправны. Помимо этого, необходимо проверить наличие резинового уплотнителя по периметру прилегания двери.

Двигаемся далее, время проверить окна!

Зачастую состояние окон вызывают больше всего вопросов у новоселов при приёмке квартиры. Пластиковые окна сами по себе очень тяжелые и в первое время зачастую нуждаются в регулировке.

Если вы испытываете затруднения при открывании-закрывании окон или при постановке в положение проветривания (при его наличии), необходимо внести замечания в дефектный акт.

Современные пластиковые окна тяжелые сами по себе, поэтому в принципе требуют регулировки, сильно переживать по этому поводу не стоит, но отметить это в акте нужно.

Также не лишним будет, вооружившись обычным строительным уровнем, проверить, насколько ровно установлен подоконник.

Вы же не хотите, чтобы цветочные горшки стояли криво? Проверьте подоконник на предмет «параллельности» полу.

Наличие радиаторов – необходимое условие передачи современной квартиры. Проверить их исправность можно, к сожалению, только в осенне-зимний период. Однако если радиаторы оборудованы регуляторами, вы можете проверить, вращаются ли они без затруднений, лишних скрипов. Также, как и подоконники, радиаторы должны быть установлены параллельно полу.

Подвижность ручки терморегулятора – это то, что можно проверить в любое время года, в отличие от работоспособности самих радиаторов.

Следующий этап «инспекции» квартиры – это проверка поверхности стен, полов и потолков. Они должны быть ровными, чистыми.

Если дело идёт о квартире в новостройке, то лучшие друзья девушек – не бриллианты, а строительный уровень.

Стыки и швы также должны быть ровными, не заляпанными раствором, не должно быть щелей и элементов, выходящих за пределы плоскости стены/потолка/пола.

При приёмке санузлов необходимо проверить наличие полотенцесушителя и коммуникаций для будущего подключения сантехники.

Проверьте, чтобы в санузле воде было, откуда прийти, где задержаться и куда уйти.

Для контроля расхода воды в санузле за щитком должны быть установлены и подключены счётчики воды – холодной и горячей. Также обязательно должен быть установлен унитаз. Чтобы проверить, исправно ли он функционирует, просто откройте вентиль, дождитесь, пока наберётся вода в бочке и просто смойте. Этим вы заодно проверите наличие холодной воды в трубах. Визуально также необходимо проверить, не происходит ли никаких подтеканий по линии касания унитаза с поверхностью пола. Если видна влага, что может быть связано с некорректной установкой гофры, обязательно отметьте это в акте приёмки-передачи.

В открытом состоянии ручки вентилей расположены параллельно трубе (кстати, это касается любых труб). Не спешите уходить из санузла – спустя 15 минут после спуска воды из бочка обратите внимание на отсутствие влаги на полу.

Важный момент касательно пола в санузле. Немногие знают, что уровень пола должен быть чуть ниже, чем в соседних помещениях. Если случится авария и прорвет трубу, или в случае, если кто-то из жильцов забудет закрыть кран, то вода попадёт на пол. И чтобы она не затопила всю квартиру, делается такая разница в отметках пола.

По СНиП пол в санузлах должен быть ниже пола во всей квартире.

Далее можно оторвать взгляд от пола и поднять его выше, к потолку. Проверьте наличие плафонов или патронов для лампочки в санузле – хорошо, если они есть. Также в санузле обязательно должны быть установлены решётки вентиляции, чтобы влажный воздух своевременно менялся сухим и свежим.

В качестве зарядки для шеи – посмотрите наверх, проверьте, не забыли ли строители установить вентиляционную решётку.

Вернемся в жилые площади, чтобы проверить там состояние электрики. В квартире должны быть установлены выключатели и розетки.

Сейчас розетки и выключатели могут располагаться как на уровне плеч взрослого человека, так и ближе к полу. Главное, чтобы они были.

Кроме наличия самих розеток проверьте и напряжение в них. Для этого удобно будет прихватить с собой обычное зарядное устройство. Можно, конечно, взять с собой более крупную электротехнику, но это уже дело вкуса.

Проверка напряжения с помощью зарядного устройства для мобильного телефона (микроволновки, кипятильника, пылесоса, компьютера, холодильника – чего угодно). Мы остановились на самом компактном варианте.
Видео (кликните для воспроизведения).

Качество состоит из мелочей. Поэтому рекомендуем вам потратить чуть больше времени на осмотр квартиры в новостройке, чем может показаться на первый взгляд. Задавайте представителю застройщика (специалисту отдела продаж или агенту по недвижимости) все интересующие вас вопросы, не бойтесь лишний раз пройтись из угла в угол, потрогать стены, открыть-закрыть окна и двери. Лучше выявить все недостатки на моменте подписания акта приёмки-передачи, чем потом тратиться на устранение проблем самостоятельно.

Приемка квартиры в новостройке беларусь
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here