При межевании один сосед не подписывает

Межевание земельного участка с соседями

Правоспособность владельцев земельных участков зависит от результатов межевания границ с земельными наделами, расположенными по соседству.

Владельцам соседних участков также очень важно четко определить и закрепить границы.

Поэтому их присутствие при проведении межевания и выражение ими своего мнения являются важным условием правильного и законного проведения процедуры межевания.

Когда нужно согласование

Одним из этапов процесса межевания участка становится согласование его границ со смежными землевладельцами. Это наиболее трудный момент, который вызывает множество конфликтов и судебных разбирательств.

Рассмотрим, как правильно сделать межевание земельного участка с соседями и какие документы от них потребуются.

Согласовать местоположение границ требуется, если соседний участок:

  • относится к личной собственности его владельца;
  • принадлежит по праву пожизненного наследуемого владения;
  • находится в постоянном бессрочном пользовании;
  • арендуется у государства или муниципалитета.

Это регламентируется ч. 3 ст.39 ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости». Выдвигать возражения участвующий в определении границ сосед вправе только по своей границе.

Получение согласования происходит только на безвозмездной основе.

Уведомление владельцев соседних наделов

После того, как назначен приблизительный день проведения межевания, требуется известить всех владельцев земельных наделов, граничащих с данным.

Закон устанавливает ограничение по времени для уведомления: оно должно быть отправлено не позднее, чем за 30 дней до предполагаемого дня согласования.

Оповестить соседей можно несколькими альтернативными путями:

  1. Оповестить заказными письмами с уведомлениями. Места проживания соседей можно узнать в кадастровой службе. Такой вид оповещения желательно применить, когда имеется уверенность в том, что гражданин не подпишет извещение, а следовательно, акт согласования.Поэтому желательно отправить соседу три письма, так как письмо, отправленное трижды на имя одного человека, становится основанием считать, что подпись этого человека получена.
  2. Лично вручить уведомления каждому из адресатов, получив его подпись. При отсутствии подписи невозможно будет доказать, что соседу не было вручено оповещение.
  3. Направить электронное письмо (с уведомлением о прочтении). Такой вид оповещения наименее популярен, так как не все имеют электронную почту, электронные адреса не находятся в общем доступе.
  4. Опубликовать объявление в местной прессе. Обычно это практикуется, если место проживания соседа установить не удается, или при разграничении участков, находящихся внутри садово-дачного товарищества.

Уведомление, направленное соседу, сможет быть написано в свободной форме (образец можно посмотреть и скачать по ссылке), но оно обязательно должно включать следующую информацию:

  1. Уведомление начинается обращением к этому конкретному гражданину с указанием его ФИО.
  2. Далее вписываются ФИО заказчика процедуры, его адрес и телефон для контактов.
  3. Записываются данные кадастрового инженера, его ФИО, адрес, телефон.
  4. Указывается адрес фактического расположения участка, его кадастровые данные. Если адреса пока нет, указывается квартал, где располагается участок.

Вписывается информация о смежных участках, с адресами и точными номерами. В конце указываются время и место планируемого согласования, пути получения информации о проводимой процедуре.

Как проходит процедура

Закон допускает проводить согласование отдельно с каждым из владельцев или совместное согласование путем созыва собрания соседей.

Коллективный способ более предпочтительный, так как возможно совместно рассмотреть заранее подготовленные кадастровый и межевой планы, оценить границы и обсудить их.

Все разъяснения делает кадастровый специалист, он же заполняет акт согласования, который необходимо подписать всем участникам.

Специалист должен:

  1. Лично проверить паспорта присутствующих, при необходимости проконтролировать наличие нотариально заверенной доверенности.
  2. Предоставить всем заинтересованным сторонам документы, схемы и планы, разъяснить подробности.
  3. Показать местоположение границ участков на местности.

Если подготовленные документы не вызывают никаких возражений и нареканий, то согласование считается полученным и оформляется акт согласования границ земельного участка.

Подписание итогового акта

Акт согласования — документ, подписанием которого все смежные землепользователи высказывают свое согласие или несогласие с установлением границ.

Границы рассматриваются, как согласованные, если акт заверен личными подписями всех землевладельцев, а при отсутствии владельцев имеются написанные ими возражения.

Акты оформляются по установленным правилам, нарушение которых делает документ недействительным:

  • Подписывается акт всеми хозяевами смежных участков или их законными представителями.
  • Все вписанные сведения в акте должна быть правдивыми, соответствовать данным из кадастрового плана и других документов.
  • Если при обсуждении возникают разногласия, то они оформляются письменно отдельным документом и подшиваются к акту.

Возникшие разногласия устраняются по условиям Земельного кодекса РФ. Если это невозможно, потребуется разрешить ситуацию через суд.

В акте указываются ФИО всех смежных землевладельцев, их мнения по границам участка, а также вставляются схемы и чертеж участков.

Уточнение границ без согласия соседей

Многих интересует вопрос — обязательно ли нужно согласие соседей при проведении межевания своего участка? Законом предусмотрены случаи, когда возможно проведение согласования без привлечения соседей.

К таким случаям относятся:

  • Все смежные землевладельцы уже провели межевание своих участков, границы утверждены документально и фактически, интересы заказчика данных кадастровых работ не пострадали.Кадастровый инженер должен получить все данные по этим участкам, отметить это в своих документах. Участок просто «привязывается» к уже зарегистрированным границам смежных участков.
  • Установить точное место проживания соседа не получается, участок давно заброшен, никто не присматривает за ним, его адрес и контактные данные никому не известны. В таких случаях публикуется объявления в газетах. Если за месячный период владелец участка не дает о себе знать, согласование считается проведенным по умолчанию.
  • Владелец не является в назначенное время, несмотря на то, что был оповещен письмом с уведомлением или лично. От него не поступило никаких письменных возражений и обоснований его нежелания участвовать. Поэтому согласование рассматривается, как полученное, в акт заносится соответствующая запись, межевой план дополняется нужными документами.

Учтите на будущее, если этот сосед предъявит доказательства уважительности своей неявки (болезни, неполученное уведомление, пребывание за границей), он вправе добиться пересмотра утвержденных границ через суд.
Читайте так же:  Срок в течении которого владельцы могли возбудить иск о возвращении

Когда письменный отказ с указанием оснований для отсутствия поступает в течение месяца после уведомления, то этот документ также подшивается к акту согласования, и в тексте об этом делается специальная пометка.

Возражения не препятствуют полноценному использованию участка, но в будущем возможны споры, и при продаже об этом потребуется уведомить покупателя.

Когда возможно установить границы без согласования

Если границы участка не проходят по участкам, занесенными в ЕГРН, согласовывать их по закону не требуется.

Согласовать нужно только те участки, которые одновременно служат границами между соседними участками (ст.39 ФЗ № 221 «О кадастровой деятельности» в редакции от 03.07.2016 г.). То есть, если участок граничит со свободными землями или выходит на улицу, согласование проводить нет необходимости.

Не нужны согласования при соседстве данного земельного участка с:

  • зоной лесного массива;
  • особо охраняемой территорией (например, границами страны);
  • землями сельхозназначения в районах Крайнего севера, Дальнего востока и Сибири;

Кадастровые ошибки

При установлении границ участка случаются ошибки, большая часть которых относится к сфере ответственности кадастрового специалиста. Именно он отвечает за корректность и законность процедуры.

Наиболее частые ошибки при межевании:

  1. Проведении кадастровых работ привело к нарушению прав и интересов владельцев других участков, а именно была захвачена определенная часть их территории.
  2. Согласование проведено не было или проводилось с нарушениями законов. Например, соседи были оповещены с запозданием, или им была предоставлена неверная информация.
  3. Акт составлен с нарушением законодательства и содержит ошибки. Например, нужные подписи не принадлежат настоящим владельцам участков или их подписи подделаны.

К кадастровому инженеру применяются строгие санкции. Например, неоднократные нарушения приводят к тому, что он лишается лицензии и права работать в этой сфере.

Заключение

Чтобы правильно сделать кадастровые работы, требуется соблюдать порядок проведения процедуры и законодательство РФ. Своевременное уведомление соседей о предстоящей процедуре межевания — один из важнейших шагов. Заказ же следует доверить кадастровому инженеру, который полностью отвечает за правильное проведение и соблюдение законов.

Но правообладатель участка не должен самоустраняться от участия в определении границ, чтобы проследить за процедурой, что позволит в дальнейшем избежать проблем с соседями и законом.

Что делать если соседи не подписывают акт согласования границ

Если сосед не подписывает акт согласования границ земельного участка, его собственнику придется столкнуться с целым рядом неприятностей, относительно дальнейшего оформления документов на землю или проведения сделки купли-продажи. Отказ от подписания акта может основываться на объективных или субъективных причинах. Первые подразумевают наличие веских обстоятельств, к примеру действительное нарушение соседской территории. Вторые – банальное желание соседей навредить. О том что делать, столкнувшись с подобной ситуацией, поговорим далее.

Как происходит согласование границ смежных участков

Границы участка определяются на основании составления плана межевания. Собственник земли вправе обратится в любую лицензированную геодезическую компанию, заказав разработку данного документа.

В процессе работ осуществляется следующий порядок действий:

  1. Проводится геодезическая съемка.
  2. Полученные данные передаются кадастровому инженеру.
  3. Данные уточняются в Росреестре.
  4. Происходит документальный осмотр соседних участков.
  5. Составляется акт согласования границ.
  6. Разрабатывается план межевания.

Акт согласования границ должен быть подписан кадастровым инженером, собственником участка и владельцами смежных территорий (соседями). Если последние отказываются ставить свою подпись, все приведенные ими аргументы записываются в акт, в соответствующую графу.
Сразу скажем, что заставить соседей подписать акт на законных основаниях никто не сможет. Они вполне могут согласится или отказаться, опираясь на личные побуждения.

Что делать если соседи не подписывают акт согласования границ

Безвыходных ситуаций не бывает, поэтому найти решение можно даже тогда, когда сосед наотрез отказывается от подписания акта. Первые действия собственника участка должны быть направлены на мирное урегулирование спора. Ему необходимо поговорить с соседом, выяснить почему он не желает ставить свою подпись и, возможно, постараться устранить причину.

В том случае, если мирное урегулирование спора невозможно, собственнику рекомендовано собрать данные о двух участках, осуществив:

  • Сравнение кадастровых паспортов. Запросить информацию о соседской земле можно в Росреестре.
  • Определить границы и размеры участков до проведения межевания.
  • Привлечь организацию, специализирующуюся на определении границ участков.
  • Изучить сведения о получении участка соседом.
  • Произвести замеры обоих участков.

К сожалению, но некоторые из перечисленных выше пунктов не всегда можно исполнить. Например, сосед может воспротивится измерению своего участка. Однако, все же стоит постараться найти как можно больше сведений, подтверждающих правильное указание границ земли в акте межевания и необоснованных действий со стороны соседа.

С собранными сведениями и документацией на землю, можно обратится в:

  1. Государственную службу земельного контроля. Позволят разрешить спорную ситуацию за счет проведения повторного замера участков. Сотрудники данной организации действуют с учетом законов, прописанных в Земельном законодательстве, поэтому принятие необоснованного или несправедливого решения, исключено.
  2. Прокуратуру. Возможна подача жалобы на соседа, относительно нарушения прав собственности на земельный участок.
  3. Суд. Является последней инстанцией, которая поможет поставить точку в споре.
    Важно понимать, что ни одна их представленных выше инстанций не может заставить соседа подписать акт межевания. На основании их решения, возможно дальнейшее составление плана, без предварительного согласования с владельцами смежных участков. Это дает возможность признать документ действительным, т.е. «чистым» с юридической точки зрения.

Судебное разбирательство в отношении отказа соседа в подписании акта

Собственник участка вправе обратится в суд, если предыдущее обращение в Прокуратуру или Земельный контроль не дало должного результата. С этой целью, ему необходимо заблаговременно составить исковое заявление и собрать документы. Иск может быть написан самостоятельно или при помощи юриста.
В исковом заявлении указываются данные истца и ответчика, наименование суда, в котором планируется проведение дела, а также предмет спора и прошение о его разрешении. В качестве предмета выступает нарушение прав собственности истца, относительно земельного участка, выраженное в отказе ответчика подписывать иск. Не исключено, что сосед захватил часть участка, в таком случае также стоит указать факт самозахвата земли.

Читайте так же:  Платят ли стипендию на платном обучении

Перечень документов, необходимых для судебного разбирательства:

  • Выписка из Кадастра.
  • Результаты независимой экспертизы (если она была проведена).
  • Кадастровый паспорт.
  • Документация, подтверждающая право собственности.
  • Копия паспорта истца.
  • Доказательства, подтверждающие что права истца были нарушены ответчиком.
  • Документация, доказывающая получение отказа подписания акта межевания ответчиком.

Перед подачей искового заявления, истцу потребуется оплатить госпошлину. В процессе разбирательства, судья вправе назначить проведение дополнительной экспертизы. Ее стоимость будет обязана оплатить сторона, проигравшая дело.
Иск подается в районный суд по месту нахождения участка или регистрации истца. Передача документов возможна посредством личного посещения или отправки заказного письма. Если иск подается третьим лицом, собственник обязан составить на него доверенность, заверенную в нотариальной конторе.
На рассмотрение дела и принятие решения может уйти несколько месяцев. Срок решения спора во многом зависит от сложности дела. Решение некоторых тяжб длиться более полугода.

Что делать, если сосед не подписывает межевание: советы юриста + опыт людей

Собственники земельного участка нередко сталкиваются с проблемой, когда сосед не подписывает межевание, намеренно игнорирует, либо возражает по поводу его проведения. Данная статья поможет разобраться, как законными способами решить этот вопрос, и каков порядок действий в таком случае.

Содержание статьи:

Требования к межеванию

Межевание (землемерие) – это возможность определения координат земельного участка, его площади и размеров с помощью геодезической разметки.

Согласно действующему законодательству основным требованием при проведении процедуры является участие всех лиц, которые имеют общие границы и заинтересованы в правильном их оформлении. При заполнении акта в документе необходима подпись каждого владельца.

Границы участка определяет геодезическая компания. Она должна иметь лицензию на выполнение работ.

Собственнику необходимо подать заявление и заказать план межевания. Межевой план отражает все характеристики земельного участка. Он дает возможность зафиксировать документально точные пределы надела, что защитит его от претензий третьих лиц.

Сотрудник-геодезист на основании заявления выполняет следующий перечень работ:

  • с помощью специального геодезического оборудования проводятся замеры участка;
  • результаты измерений передаются специалисту по кадастровому учету;
  • сведения проходят сверку в Росреестре;
  • заполняется акт, определяющий границы;
  • делается план межевания.

Как оповестить соседей

Закон обязывает проводить геодезические замеры в присутствии заинтересованных участников. Для этого необходимо выбрать день, общий для всех владельцев примыкающих территорий и оповестить их заблаговременно за 30 дней.

Сделать это можно двумя способами:

  1. Письмом (обязательно заказным и с уведомлением). Это необходимо для ситуаций, когда сосед по даче не подписывает межевание. Письмо желательно отправить три раза, либо вручить под роспись уведомление лично. Возможна отправка средствами электронной связи, с подтверждением о прочтении.
  2. Через средства массовой информации (объявление в газете). Это важно для тех случаев, когда невозможно установить место нахождения собственника участка. Публикация подтверждает, что инициатор межевания сделал все возможное для оповещения соседей.

Если акт согласования подписан не всеми землепользователями, орган, регистрирующий собственность, вправе отказать в регистрации участка.

Действия в случае отказа соседей от подписи

Если соседи, предупрежденные надлежащим образом, отсутствовали либо отказались подписывать акт межевания и не подтвердили свои возражения письменно, то в акте отражается запись об этом, а межевание признается предварительным.

Важно! В случае возникновения разногласий, если соседи не подписывают межевание участка, они могут воспользоваться правом в срок, не более 30 дней, обжаловать результаты и направить претензию в соответствующий орган.

Акт согласования границ содержит следующую обязательную информацию:

  • персональные данные всех смежных собственников;
  • схемы границ участка;
  • претензии (при наличии несогласия);
  • подписи всех участников.

В законе о кадастре (ст.39) существует перечень случаев, при которых возможно обойтись без подписи соседей.

  • земля находится на условиях бессрочного пользования у казенной организации;
  • при длительном отсутствии соседа (выезд на жительство за рубеж, продолжительная командировка и прочее);
  • при признании факта недееспособности у соседа (при наличии документа);
  • в случае, когда смежный участок находится под арестом;
  • отсутствие права наследства в случае смерти собственника.

Первоначальные действия собственника должны быть направлены на мирное урегулирование вопроса. Если сосед отказывается подписывать межевание участка, необходимо выяснить причину отказа. Она бывает объективной и субъективной. В первом случае – это могут быть веские обстоятельства (нарушение территории), во втором – желание навредить.

Решить проблему мирным способомбыстрее и выгоднее обеим сторонам. При хороших отношениях между соседями шанс на успешное решение возрастает.

Если мирно урегулировать спор не получается, собственнику придется собрать пакет документов о двух участках:

  • кадастровые паспорта для сравнения (запросить в Росреестре);
  • привлечь специалиста по выполнению работ;
  • изучить, на каких условиях получен участок соседом;
  • замерить оба участка.

С собранными документами следует обратиться в Государственную службу земельного контроля. Здесь помогут разобраться в спорной ситуации. При необходимости проведут замер участков повторно.

Можно подать жалобу в прокуратуру, если соседи не хотят подписывать межевание и с их стороны имеется нарушение территориальных границ участка.

Видео (кликните для воспроизведения).

Окончательной инстанцией в решении спорных вопросов является обращение в суд.

Следует понимать, что заставить соседа подписать документ ни одна из перечисленных инстанций не может. Она лишь вынесет решение о возможности признать его действительным юридически.

Спорные вопросы межевания рассматривают суды общей юрисдикции. Если сосед не подписывает межевание, заявление подается по месту нахождения участка.

Документы передаются лично или направляются заказным письмом:

  • копия паспорта заявителя;
  • кадастровая выписка;
  • документы о праве собственности;
  • доказательства о нарушении прав ответчиком;
  • документы, подтверждающие отказ ответчика от подписи акта.

Справка! Если иск подает представитель собственника, необходима доверенность, заверенная нотариусом.

Сложность дела влияет на срок его рассмотрения. Иногда на это уходит несколько месяцев.

Решение суда является основанием для внесения данных в кадастровый паспорт. На основании судебного документа проводится постановка собственности на учет через Росреестр или МФЦ.

Межевание – процедура ответственная. Знание норм и требований законодательства поможет провести ее правильно и урегулировать все вопросы в досудебном порядке.

Межевание: что делать, если не удаётся найти владельца соседнего участка

Установление границ и поворотных точек участка позволяет легко разрешать земельные споры, ограждает от судебных разбирательств и лишних денежных трат. Ещё недавно единого кадастра не существовало, некоторые владельцы до сих пор пользуются землёй, заключив устное соглашение с соседями. Чем скорее будет сделано межевание земельного участка – тем лучше: владельцу легче распоряжаться своей землёй, зная, что никто не станет оспаривать его законные права. (Узнать цены на межевание в вашем регионе поможет калькулятор расчета кадастровых работ онлайн).

Читайте так же:  Может ли кандидат наук быть профессором

Важным этапом установления границ при межевании земельного участка становится момент, когда кадастровый инженер предоставляет план межевания на соглашение с соседями. Часто возникают случаи, когда при проведении межевания не удается найти владельца соседнего участка. О том, как провести межевание земельного участка без согласия соседей в 2019 году подробно разберем в статье.

Уведомление соседей о межевании земельного участка

При межевании земли проводится оповещение всех заинтересованных сторон, устанавливается дата и время сбора смежников для подписания акта о межевании. Рассылка оповещений проводится не позднее, чем за месяц до собрания. Это необходимо, чтобы владельцы соседних земельных участков скорректировали свой график и получили возможность явиться к назначенному числу.

Уведомление оформляется по установленной форме и содержит следующие данные:

  • ФИО заказчика кадастровых работ;
  • ФИО инженера-исполнителя;
  • сведения об основном участке, включая его адрес;
  • сведения о соседних наделах;
  • указание, где можно узнать межевой план;
  • конкретная дата проведения межевания;
  • срок, отведённый на работу;
  • координаты организации, в которую можно обратиться с претензиями.

В список могут входить дополнительные указания, если в них есть необходимость.

Способы оповещения собственников соседних участков

Самым простым и надёжным считается рассылка личных уведомлений. Они доставляются прямо в руки владельцу, который расписывается в сопроводительном листке о том, что получил присланное ему уведомление. Доставить уведомление может собственник, участок которого нуждается в установлении границ и внесении в реестр. В ином случае, курьер направляется от кадастровой организации. Если адресат живёт далеко, отправляется заказное письмо, которое приносит почтальон, взяв взамен роспись о доставке.

Смысл такого тщательного соблюдения правил: подпись служит доказательством того, что все заинтересованные стороны оповещены и знают, когда будут проводиться кадастровые работы. В спорных случаях, если сосед будет не согласен с установленными границами при межевании земельного участка, подписанное оповещение становится вещественным свидетельством в суде.

Кроме личного уведомления, можно использовать публикацию в местной газете. Сейчас в каждом районе (а иногда и микрорайоне) есть своя пресса. Это удобно, если нужно сообщить про общее собрание владельцев участков на территории садоводческих и огороднических товариществ, деревень, посёлков, земельных объединений. Сообщение также, как и любое другое уведомление, должно оказаться в газете за месяц до назначенного дня.

Если в кадастре имеются сведения об электронных адресах собственников земли, проводится электронная рассылка с требованием подтверждения, что письмо дошло и пользователь с ним ознакомился.

Что делать, если согласование с соседями невозможно

В ряде случаев, согласовать межевой план с соседями затруднительно. Такое может случиться, если соседи не живут и не пользуются землёй, находятся неизвестно где. Владелец волнуется по поводу юридической законности процедуры межевания. Метод действия остаётся прежний: нужно направить письмо с уведомлением на существующий адрес (а его всегда можно установить, узнав фамилию и имя владельца). Письмо может вернуться обратно, с отметками о том, что вручить его не удалось по объективным причинам (отсутствие адресата). Тогда оно предоставляется в суд, вместе с просьбой проведения межевания без участия соседа, местонахождение которого неизвестно.

По правилам, уведомление нужно отправить трижды. Если ответа нет – суд позволит провести процедуру определения границ надела без согласия владельца смежной территории.

То же самое происходит при подаче объявления в СМИ, за 30 дней до назначенного собрания. Соседи не откликаются в течение этого срока – значит, согласны «по умолчанию». Остаётся опасность того, что однажды объявившись, они подадут в суд на результаты проведения границ. Именно на такой случай лучше сохранять заверенные уведомления и газетные свидетельства о том, что процедура готовилась заранее и на неё приглашали всех заинтересованных лиц.

Когда не нужно ожидать согласия

В ряде случаев, межевание может проводиться без согласования с соседями. Один из таких случаев: информация о соседе-владельце засекречена, известна лишь ограниченному кругу людей. Это даёт возможность вообще не проводить межевания, продавать или дарить свой участок без официального закрепления его границ.

Другой случай, если межевание соседи уже провели и данные о нём хранятся в ЕГРН. Достаточно получить выписку, обратившись в Многофункциональный Центр. Вам придётся оплатить госпошлину за проведение операции. В течение недели или десяти дней выписка будет предоставлена. Если она содержит полный перечень нужной информации, её используют вместо подписи соседей.

Случаи, когда установить границы невозможно

Закон предусматривает ряд обстоятельств, при которых нецелесообразно устанавливать рамки своей территории. Это происходит, если:

  • рельеф настолько сложен, что установить поворотные точки и провести чёткое разграничение невозможно;
  • участок соседствует с лесным массивом, горой, естественным водоёмом, то есть, соседи отсутствуют;
  • земля расположена рядом с границей государства, которая уже закреплена в Росреестре;
  • рядом – охраняемые земли: заповедник, заказник, питьевой водоём;
  • вы получили землю рядом с угодьями коренного населения Дальнего Востока, Сибири или Севера, закреплёнными законодательно;
  • участок прилегает к линейным объектам регионального или федерального значения (трубопроводы, железная дорога, инженерные сети, электроснабжение и пр.).

Во всех приведённых случаях, в Росреестр уже включены сведения и границе территории, к которой прилегает ваш участок. Межевание проводится с учётом внесённых в кадастр или Росреестр сведений.

Самым надёжным вариантом установления очертаний своей частной территории при межевании земельного участка остаётся согласие всех живущих рядом с вами собственников. Соблюсти интересы сторон – значит избежать проблем в будущем. Но в ряде случаев приходится проводить межевание без согласования с соседями. Чтобы соблюсти порядок и законность, нужно употребить некоторые усилия, чтобы оповестить заинтересованные стороны. И лишь получив официальное подтверждение, что ваших соседей не отыскать – можно оформлять межевой план своего надела, не опасаясь будущих судебных разборок.

Читайте так же:  Повестка в следственный комитет образец

Как оспорить межевание земельного участка соседа — пошаговая инструкция подачи иска

Владельцы земли обычно заказывают межевые работы, чтобы установить или уточнить уже существующие границы своих участков. В идеале окончательный план границ должен быть согласован со всеми соседями-смежниками. Но на практике так бывает не всегда. Как быть, если сосед сделал межевание, результаты которого противоречат интересам владельцев смежных участков? Оспаривать его, ведь законом отмена результатов допускается. Мы расскажем о том как оспорить межевание земельного участка соседа, грамотно составить и подать иск, чтобы вернуть свои сотки. Эта статья поможет землевладельцам восстановить справедливость.

Основания для оспаривания незаконного межевания земельного участка в суде

Прежде чем затевать судебную тяжбу, нужно установить, есть ли для этого законные основания. Доводы «мне не нравится и всё тут» не подходят. Оспариваемые результаты должны нарушать права заявителя, иначе суд ему откажет. Это подтверждает многочисленная судебная практика по межеванию земельных участков.

Заявлять требование о признании межевания недействительным можно, если есть одно из следующих оснований:

  • Установленные в ходе межевых работ границы земли нарушают границы соседних участков, как бы накладываются на них, уменьшая или увеличивая их площадь;
  • В межевых документах и внесённых на их основе сведений в реестр недвижимости содержится ошибка (неверно указан номер или площадь участка и т.п.);
  • В ходе процедуры соседи не приглашались для согласования границ. Акт межевания земельного участка подписали не все соседи, а результаты работ нарушают их права (например, забор передвинули).
  • Для проведения работ был приглашён специалист, который не имеет на это права. По закону это должен быть кадастровый инженер – член СРО. В случае, когда участки межевал не уполномоченный специалист, в суд идти и не придётся. В регпалате, скорее всего, подготовленные им документы просто не примут для оформления и внесения в кадастр. Где делают межевание земельного участка подробнее здесь.

Конечно, ситуации могут быть куда разнообразнее перечисленных. Но в любом случае отменить незаконное межевание можно, если его результаты нарушают права жалобщика.

Как оспорить и признать недействительными результаты межевания земельного участка?

Если законное основание для отмены результатов межевых работ есть, следует подготовиться к подаче заявления. Если вы сомневаетесь в своих силах, то лучше обратиться к адвокату, специализирующемуся на земельных вопросах. Уверены в себе? Тогда начинайте оспаривание самостоятельно.

Куда обращаться?

По общему правилу результаты межевания отменяются только судом, но есть исключение. Оно установлено законом о регистрации недвижимости для случаев, когда допущена просто техническая ошибка. Для её устранения заинтересованному лицу можно обратиться в саму регпалату с заявлением по установленной форме. Регистраторы исправят ошибку без суда, но исключительно при условии, что это исправление не причинит вреда и не нарушит права третьих лиц, а также не станет причиной изменения уже оформленных прав на участок.

Во всех других ситуациях нужно обращаться в суд.

Правила следующие:

  • Если в деле участвуют физические лица, дело будет рассматривать суд общей юрисдикции;
  • Если участвуют предприятия, а исход повлияет на их предпринимательскую деятельность, – арбитражный суд.

Ещё нужно выбрать территориальный судебный орган – обращайтесь в суд по месту нахождения спорного участка.

Чтобы суд придал статус недействительного, необходимо действовать так:

  1. Подготовка к процессу, в том числе сбор всех бумаг, доказывающих заявленное требование. Можно заручиться показаниями свидетелей о том, где проходят фактические границы.
  2. Написание искового заявления и оформление приложений (в количестве экземпляров по числу всех участвующих в деле лиц и для суда).
  3. Оплата госпошлины. Требование признать межевание недействительным считается неимущественным. За него оплачивается пошлина: гражданами – 300 руб., организациями – 6 тыс. руб. Если дополнительно истец просит исключить сведения из реестра, установить границы участка и т.д., за каждое требование ему придётся доплатить по 300 руб.
  4. Подача иска об отмене результатов межевых работ в канцелярию.
  5. Непосредственно судебное разбирательство. В процессе суд опросит стороны, сверит границы по правоустанавливающим и межевым документам, при необходимости назначит экспертизу, чтобы установить истинные границы земель. Судья даже может провести выездное заседание и посмотреть на местности, где же эти границы проходят.
  6. Если права заявителя действительно были нарушены, суд примет по иску положительное решение.

Для суда потребуются собрать:
  • Все правоустанавливающие документы на участок заявителя: первичные землеотводные бумаги, постановления администрации о предоставлении, договоры на покупку или аренду, справки о членстве в СНТ и т.п.;
  • Письменные доказательства незаконности процедуры и нарушения прав истца: план межевания земель и другие планы с границами участков, схемы расположения объектов недвижимости на них, материалы землеустройства и т.п.

Исковое заявление о признании результатов межевания недействительными

В иске выделяется три части: вводная, описательная и резолютивная.

  • Во вводной («шапка») указываются данные истца и всех ответчиков (ФИО и адреса). Ответчиком будет сосед, который провёл межевание, а также регпалата (если результаты межевания внесены в кадастр). Остальных соседей-смежников нужно привлечь к делу в качестве третьих лиц.
  • В описательной следует изложить все обстоятельства дела: на каком основании вам принадлежит участок, когда и как было проведено оспариваемое межевание, почему оно незаконно (желательно со ссылкой на нормы закона). Обязательно нужно указать, какие доказательства есть, и приложить их к заявлению в копиях.
  • В резолютивной части пишется конкретное требование: признать межевание недействительным и дополнительно (по ситуации) исключить сведения из реестра, установить границы участков и т.п.

Как действовать ответчику, если он не согласен с истцом?

Получив исковое заявление об отмене результатов межевания, ответчик должен сформировать правовую позицию по делу и оформить её в виде письменной бумаги.

Обязательно нужно подготовить к заседанию все документы, доказывающие, что оспоренное межевание законно и ничьи права не нарушает.

Оформление возражения на исковое заявление по межеванию

Возражение составляется аналогично иску:

  • «шапка» с номером дела,
  • описание всех возражений с доказательствами и ссылками на статьи законов;
  • резолютив – «прошу в иске отказать».
Читайте так же:  Комиссия за снятие наличных со счета ип

Судебная практика

Руководящие разъяснения Верховного суда:

  1. Отменить межевание можно, если оно нарушает права заявителя или создаёт препятствия для пользования землей;
  2. Истинная граница определяется по правоустанавливающим бумагам, а если их нет – по первоначальным документам о местоположении этих границ.

О специфике оспаривания границ земельных наделов рассказывает юрист:

Споры по межеванию разнообразны, жизнь порой преподносит нестандартные ситуации и конфликты. Главное, что следует знать: если ваши права межевание нарушает, его можно и нужно отменить в суде.

Сколько стоит оформление земельного участка в собственность читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Межевание» по ссылке.

Как сделать межевание земельного участка без согласования с соседями — инструкция для землевладельцев

Межеванием называют специальные кадастровые работы, во время которых происходит определение или переопределение границ земельного участка. Обычно для проведения всех необходимых кадастровых работ нужно получить согласие соседей, однако в некоторых случаях без получения согласия можно обойтись. Но как вообще происходит определение границы надела? Как сделать межевание земельного участка без согласования с соседями? И что делать, если сосед изменил границы без моего согласия? Ниже эти вопросы будут рассмотрены.

Нужно ли согласие соседей при межевании?

Проведение межевания должно быть в обязательном порядке согласовано со всеми заинтересованными лицами, поскольку в противном случае результаты кадастровых работ можно будет оспорить в судебном порядке. Судебная практика по межеванию земельных участков прямо тут.

В качестве заинтересованных лиц признаются следующие люди:

  • Если участок граничит с другими частными территориями, то хозяин земли должен согласовать результаты кадастровых работ со всеми своими соседями.
  • Если участок является государственной собственностью или является землёй общей пользования, то необходимо согласование границ земельного участка при межевании с администрацией, со всеми совладельцами и/или арендаторами участка.

Для проведения межевания и утверждения его результатов человек должен провести собрание.

Порядок согласования границ земельного участка при межевании

Все необходимые работы должны быть согласованы со всеми заинтересованными лицами (соседи, арендаторы, совладельцы земли общего пользования либо их официальные представители).

Алгоритм согласования выглядит следующим образом:

Как оформить согласие на межевание земельного участка?

Для проведения всех необходимых работ нужно отправить каждому соседу письменное уведомление. И оформить акт согласования межевания участка с соседями. Образец акта вот здесь.

Как известить соседей:

  • Уведомление в обязательном порядке должно включать в себя следующие пункты — базовые сведения об инициаторе (ФИО, адрес проживания, телефон и так далее), базовые сведения об инженере (полное имя, название организации, телефонный номер), время и дата проведения межевания и собрания.
  • Эта бумага должна быть вручена минимум за 30 дней до проведения всех необходимых работ (это требование зафиксировано в законах РФ), поскольку в противном случае будет считаться, что человек не был своевременно уведомлен, что может привести к аннулированию результатов кадастровых работ.
  • Уведомление должно быть либо вручено лично под подпись, либо доставлено с помощью заказного письма. Такие способы вручения подразумевают, что человек действительно получил сообщение и ознакомился с его содержимым, в противном случае человек может обратиться в суд, заявив, что он не получал никаких бумаг.

Можно ли сделать межевание без согласия соседей?

При межевании земельного участка согласие соседей надо получить в обязательном порядке, в противном случае, как уже упоминалось выше, результаты кадастровых работ могут быть аннулированы судом. Однако существует исключения, когда утверждение границ может быть выполнено и без их согласия.

Сделать это можно в четырёх основных случаях:

  1. Человек уклоняется от получения уведомления, что может быть документально подтверждено.
  2. Сосед не явился на собрание для проведения согласования.
  3. Человек отказывается ставить свою подпись в акте согласования, но не может аргументировать свою позицию.
  4. Местонахождение человека неизвестно, что делает невозможным вручение оповещения.

Как провести межевание земельного участка без согласования с соседями?

Давайте теперь узнаем, как согласовать межевание без участия соседей:

Что делать, если сосед сделал межевание без моего согласия?

Если вы обнаружили, что границы вашего участка были изменены без вашего согласия, то следует обратиться в суд для аннулирования результатов. Во время обращения следует написать заявление, приложить паспорт и основные документы на землю (обычно достаточно выписки из ЕГРН).

Однако обратите внимание, что вероятность победы в суде напрямую зависит от некоторых важных обстоятельств:

Обстоятельство Вероятность успеха Комментарий эксперта
Вы регулярно появлялись на территории своего участка, но при этом не были уведомлены о собрании (не получали заказных писем, не встречались с инициатором и так далее). Высокая. Фактически проектные работы проводилось с явным нарушением законов.
Межевание проводилось с нарушениями. Средняя. Встречаются ситуации, когда инженер недобросовестно выполняет свои обязанности по субъективным причинам или из-за подкупа. Однако следует учитывать, что иногда и претензии владельцев наделов могут быть некорректными.
Во всех остальных ситуациях (вы уклонялись от получения писем, вы отказались подписывать акт без объяснения причин и так далее). Очень низкая. Если инициатор докажет, что вы нарушили процедуру согласования, то суд вряд ли встанет на вашу сторону.

Что делать, если сосед отказался подписать акт межевания, расскажет эксперт:

Заключение

Подведём итоги. Результаты межевания должны быть одобрены всеми соседями вашего участка, а для одобрения результатов нужно поставить подпись в акте согласования. В некоторых ситуациях согласие соседей можно не получать — человек уклоняется от получения уведомления, человек отказывается ставить подпись в акте без объяснения причин и так далее. Если вы обнаружили, что ваш сосед провёл межевание без вашего согласия, то нужно обратиться в суд.

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка читайте в этой нашей статье.

Видео (кликните для воспроизведения).

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Межевание» по ссылке.

При межевании один сосед не подписывает
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here