Прав ли сосед огораживая мой палисадник

Палисадники узаконены!

Но их придётся урезать

Июнь, прекрасная погода. Самое время украшать свою придомовую территорию. Но для жителей частного сектора с недавних пор это превратилось в настоящую проблему!

В прошлом году сотрудники Управления Росреестра по Тверской области заставили нескольких бабушек снести свои палисадники. Теперь «нещадная борьба с самозахватом земли» сбавила обороты: палисадники узаконили, но зато их владельцы. обязаны уменьшить их размер.

Три метра «счастья»

В августе и сентябре прошлого года наш еженедельник опубликовал два резонансных материала: «В рейдерах — старушки» и «Палисадники продолжают сносить». Мы рассказали, что бабушек, живущих в частном секторе Заволжского района Твери, начали штрафовать за наличие палисадников, а также заставлять их сносить. В итоге несколько семей, чьи палисадники не один десяток лет украшали улицы, сначала заплатили от 500 до 1500 ру.блей Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, а затем. снесли заборы, и теперь там, где раньше были цветы и кустарники, растёт бурьян.

Жители улиц Павлова, Мичурина, Менделеева и соседних с ними стали энергично отстаивать свои права. «С вашей газетой мы ходили даже в Общественную приёмную Путина, — говорит Софья СУПРАНКОВА, председатель уличкома по ул. Павлова. — Обращались в разные инстанции в надежде, что кто-нибудь остановит этот абсурд».

Несуразицу, обусловленную федеральным законодательством, а также Кодексом благоустройства города Твери от 24 апреля 2001 года, частично остановить удалось. Откликнувшись на многочисленные просьбы жителей, администрация города Твери разработала, а Тверская городская Дума приняла новое решение «Об установлении нормативно-технических требований к благоустройству и содержанию территорий общего пользования, прилегающих к границе основного землепользования граждан усадебной жилой застройки».

Теперь палисадники — снова в законе, однако они должны быть ограждены не забором, а живой или декоративной изгородью, проницаемой для взгляда. Находиться она должна на расстоянии не более трёх метров от границ земельного участка, находящегося в собственности или аренде у домовладельца.

«Для нас это значит, что палисадник должен занимать территорию три метра от дома, так как земля перед домами не является нашей собственностью, — объясняет Софья Степановна.- При этом до дороги, по которой ездят автомобили, — метров восемь. Мой палисадник, например, всегда был пятиметровым, и никому это не мешало. Зачем всё ломать и переносить его на два метра ближе к дому, мне не понятно.

Ничего не сказано и о сроке, в течение которого всё это надо сделать. Живая изгородь, то есть кустарники, быстро ведь не вырастут, правда? А значит, в любое время к нам снова могут прийти с проверкой и опять штрафовать, как будто у нас деньги лишние».

Власти объясняют своё решение тем, что участки, где всегда располагались палисадники, относятся к землям общего пользования, и там могут проходить инженерные коммуникации. В случае необходимости их проверки или ремонта коммунальные службы должны иметь беспрепятственный доступ к ним.

«Интересно, когда это кто-либо из нас не пускал в свой палисадник коммунальные службы, если это было необходимо? — удивлена Раиса КУПРИЯНОВА, пенсионерка, проживающая на ул. Павлова. — Разве мы не понимаем, что, если прорвёт трубу, её нужно починить?! У меня палисадник — шесть метров, содержится он в порядке. А если я его уменьшу в два раза, кто территорию от него до дороги убирать будет?»

Как убирать -так жителям

Действительно, интересный вопрос. Ведь, когда речь заходит об уборке частного сектора, администрация города и районов обращается не к наёмному персоналу, например, дворникам, а. напрямую к жителям: «Помогите навести чистоту и порядок!»

«Мы помогаем, весной проводили субботник, — продолжает Раиса Ивановна. — Только вот после таких действий по палисадникам настроение пропадает. Так и хочется сказать: раз земля эта — не наша, а то ли муниципальная, то ли государственная, пусть власти сами наводят на ней порядок! Но, что обидно, при этом мы понимаем: порядка от них не будет».

В нашей редакции, конечно, очень рады, что палисадники хотя бы в таком, урезанном виде, теперь имеют право существовать. Но почему бы не оставить их в прежнем состоянии, не разрешить ограждения «сеткой» или проницаемым частоколом, не отдать, в конце концов, бабушкам ещё метра два для цветов и озеленения? И не заключить с ними договор, согласно которому, в случае необходимости, доступ в пали.садники будет предоставляться различным службам в любое время? Жители на подписание такого документа согласны.

Собственное производство металлического штакетника (евроштакетника) за 1 день!

8 (800) 350 9003

Tg WA Vb +79292039003

Вы действительно находитесь в этом регионе?

Ошибка 404 . Данной страницы не существует!

ТПК Центр Металлокровли
Все права защищены. © 2006—2019

Контактная информация:

Телефон: 8 (800) 350 9003

Адрес: Пермь , ул.Героев Хасана, 58

Пишите Wa / Vb / Tg: +79292039003

Представленные на данном сайте документы, сведения, изображения (фотографии, чертежи, иные графические изображения) являются охраняемыми законом объектами. Право собственности, авторские и иные права на указанные объекты принадлежат исключительно компании (правообладателю). Без письменного согласия компании в отношении указанных объектов (их частей) запрещается:

  • использование,
  • копирование,
  • воспроизведение,
  • переработка,
  • распространение,
  • публичный показ,
  • сообщение.

Компания разрешает использование указанных объектов в личных целях (не связанных с коммерческой деятельностью).

ТПК Центр Металлокровли уважает ваше право и соблюдает конфиденциальность при заполнении, передачи и хранении ваших конфиденциальных сведений.

Размещение заявки на сайте shtaketniki.ru означает Ваше согласие на обработку данных.

Под персональными данными подразумевается информация, относящаяся к субъекту персональных данных, в частности фамилия, имя и отчество, контактные реквизиты (телефон, адрес электронной почты) и иные данные, относимые Федеральным законом от 27 июля 2006 года — 152-ФЗ «О персональных данных» (далее — «Закон») к категории персональных данных.

Имеют ли право соседи огораживать забором придомовую территорию?

Малоэтажный семиквартирный дом.
Соседи с первого этажа отгородили забором участок с торца и сзади дома — прохода и проезда за дом нет вообще! Окна четырех однокомнатных квартир выходят только за дом, то есть если пожар или еще беда какая, а хозяев с первого этажа нет дома — люди обречены!
Вчера вечером сын 11 лет перелез через забор, чтобы поднять одеяло (для меня дорогое, 3500,0 руб) в 21:30 вечера — одеяло унесло ветром с нашей веревки и мы с обеда тщетно пытались достучаться до соседей. В этот момент вернулась хозяйка и чем только мне не угрожала, хотя я считаю, что придомовая территория общая и я с таким же успехом могу по ней перемещаться.

Еще она кричала, что у них земля в собственности, но документов не показала. Разве возможно купить землю вокруг много квартирного дома. А почему мне не предложили ? Я тоже здесь живу и хочу землю))))

Читайте так же:  Жалоба на работу медицинского учреждения

Устройство палисадников приравнивают к захвату земли

– Дом был построен в 1960-е годы, – рассказывает жительница Родников Светлана. – Палисадник у нас был всегда. На этом участке я выращиваю цветы. А тут мне говорят, что это земля муниципальная и требуют заплатить штраф в 500 рублей и убрать забор.

Как рассказала Светлана, нескольких человек с ее улицы за наличие палисадника также оштрафовали. Если это земля муниципальная и если нас за ее использование штрафуют, то пусть сами власти и убирают и благоустраивают эту территорию, возмущаются местные жители.

Как оказалось, такая проблема существует не только в Родниках.

Ивановец Александр Рожков рассказал, что его маму также оштрафовали за палисадник перед домом. Дом в местечке Сортировка был построен в 1950 году и всегда был с палисадником. Причем проверяющие прошли 2-3 квартала и оштрафовали очень многих.

Как удалось выяснить, подобными проверками занимаются муниципальные власти и Росреестр (областное управление и территориальные отделы по районам).

– В 1990-е годы, когда проводилась приватизация земельных участков, по действовавшим тогда нормам палисадники не входили в приватизируемую территорию, – объясняет заместитель председателя комитета по управлению имуществом администрации Родниковского района Дмитрий Скворцов. – Согласно действующему законодательству получается, что территория палисадников в большинстве случаев – это земля общего пользования, являющаяся государственной собственностью, а значит, огораживание подпадает под статью «Самовольный захват земель».

– Раньше допускалось выращивание на этих участках цветов или плодовых деревьев, – добавляет главный специалист отдела Росреестра по Родниковскому району Татьяна Лоськова. – Но со временем граждане стали ограждать эту территорию, строить на земле гаражи, выкапывать колодцы, выводить канализацию. В соответствии со статьей 7.1 КоАП самовольное занятие земельного участка наказывается штрафом от 500 до 1000 рублей.

Как поясняет начальник отдела земнадзора областного управления Росреестра Екатерина Мартынова, проверки соблюдения земельного законодательства, а именно соответствие площади и конфигурации земельного участка документам, проводятся во всех районах области. В прошлом году по области только по линии Росреестра было проведено более 4 тысяч проверок.

При выявлении нарушений жителям выдается предписание устранить его в указанные сроки: или убрать забор или каким-то образом оформить землю.

В Родниках и в ряде других муниципальных образований эту землю жители могут оформить в собственность, то есть приватизировать.

В Иванове, как сообщили в пресс-службе администрации города, сейчас проводится паспортизация земель общего пользования. В перспективе территории, занятые палисадниками, можно будет взять в длительную аренду.

Что делать, если сосед захватил часть земельного участка?

Дачный участок или частное землевладение – отличное место не только отдыха, но и постоянного проживания. Однако свежий воздух, ведение собственного хозяйства, природа могут омрачиться спорами с соседями. Расскажем в статье, что делать, если сосед захватил часть земельного участка.

Что можно считать захватом земли?

Для начала следует разобраться, что можно считать самовольным захватом участка. Говоря простым языком, самозахват – это незаконное использование лицом чужой земли для собственных нужд. При этом владельцами территории могут быть не только граждане, но и организации, муниципалитет или государство.

В нашей стране нет «ничейной» земли, которую любой желающий может использовать как ему вздумается. Вся территория кому-то принадлежит (если не частному лицу или предприятию, значит государству или местной администрации), а право собственности, согласно законодательству, гарантирует защиту от посягательств извне.

Одним из грубейших нарушений землепользования является возведение капитального строения на земле, которая не принадлежит владельцу «самостроя». Подобное не санкционирование использование наделов происходит часто.

Однако узаконить такую постройку и оформить землю под ней в собственность невероятно сложно. Чаще всего, владельцы строений вынуждены сносить возведенное капитальное здание за свой счет и выплачивать штрафы за нарушение правил землепользования.

Кроме описанного выше случая, нередко возникают и другие нарушения. В частности:

  • самовольное использование прилегающих к собственному участку земель для своих нужд (для парковки, выращивания сельскохозяйственных культур и т.д.);
  • несоблюдение установленных норм отступа от линейных объектов;
  • использование чужой территории для складирования материалов;
  • нарушение межевых границ с участком, принадлежащим соседу.

Не всегда нарушитель знает о том, что он осуществляет самозахват чужой территории. Может случиться так, что документы на участок были им утеряны, а в связи с этим точные границы не известны. Однако неосведомленность захватчика не освобождает его от ответственности.

Рассмотрим далее, что делать собственнику, если часть его земли захватили соседи.

Захват земли соседями: права собственника

Что делать, если достичь компромисса при захвате участка не получается? Решать проблему захвата земли соседом нужно на основании законодательных актов РФ. Собственник может опереться на следующие статьи:

  1. Ст. 301 ГК РФ, согласно которой собственник вправе требовать возвращения своего участка, если кто-либо пользуется им незаконно.
  2. Ст. 304 ГК РФ – собственник вправе выдвигать требования по устранению нарушений его прав, даже если право владения ущемлено не было. Это означает, что при создании помех для использования объекта недвижимости, собственник может подать негаторный иск (внедоговорное требование к третьим лицам по устранению препятствий реализации имущественных прав).
  3. Ст. 208 ГК РФ, в которой указано, что исковой давности для нарушений такого типа не предусмотрено. Это значит, что, сколько бы ни прошло времени, собственник в любом случае может обратиться в суд для защиты своих прав.

Поводом для обращения в суд может быть не только непосредственный захват части территории, но и нарушение соседом установленных СНиП 30-102-99. К примеру, если расстояние между баней соседа до вашего забора менее метра, то это может стать основанием для обращения в суд.

В любом случае начинать урегулирование вопроса стоит с попытки решить проблему мирным путем. Соседи могут быть даже не в курсе, что нарушили границы. Возможно, что достаточно будет пересмотреть документы, чтобы вопрос был решен.

Если соседи отдают себе отчет в противоправности действий, но договориться мирным путем не хотят, можно обратиться с жалобой в администрацию, а затем в земельный комитет. Это необходимо для документального фиксирования факта нарушения порядка землепользования.

Когда все возможные способы воздействия не дали нужного результата, целесообразно обращаться в судебные органы. Суд назначит экспертизу, чтобы доказать, что факт нарушения действительно был. Соответственно, для обращения в суд необходимо иметь документ, подтверждающий право собственности на земельный участок (свидетельство или выписку из ЕГРН) или право владения (к примеру, договор аренды с муниципалитетом).

Для судебного разбирательства потребуется собрать и иные доказательства своей правоты. К примеру, ими могут послужить показания свидетелей, заключения экспертов, фотографии или видеосъемка.

Некоторые специалисты рекомендуют обращаться не в суд, а в прокуратуру. Как правило, это не дает нужных результатов. Дело в том, что прокуратура не будет заниматься выяснением «кто прав – кто виноват» и назначением экспертизы, это обязанность судебных органов.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Палисадник – территория закона

Палисадник – это участок между домом и дорогой (тротуаром), огороженный забором (палисадом). Согласно действующему законодательству, земли, отведенные под палисадник, находятся в муниципальной собственности либо в составе земель, собственность на которые не разграничена. Земельное законодательство не предусматривает безосновательное владение и пользование землей – нужен документ, дающий право занимать земельный участок.

Читайте так же:  Срок исковой давности по кредитной карте

О том, как узаконить участок земли под окнами своего дома, газета попросила рассказать главного специалиста отдела земельных и имущественных отношений администрации города Александра Петрова.

  • Александр Игоревич, в последние месяцы в городе идет настоящий бум по оформлению палисадников. С чем это связано?
  • Связано это с тем, что этим летом Управление Росреестра по Чувашии, осуществляющее муниципальный надзор за землей, после плановых проверок в нашем городе установило, что палисадниками шумерлинцы пользуются без правоустанавливающих документов. Так как территория палисадника не входит в общую площадь земельного участка, обозначенную в документах, на таких домовладельцев был наложен штраф в размере пяти тысяч рублей.
  • Это стало для оштрафованных горожан неприятным сюрпризом…
  • Самовольное занятие земельного участка является наиболее распространенным нарушением. Один из видов таких нарушений — размещение палисадников за границами земельных участков.

По мнению нарушителей, это не нарушение, поскольку палисадник предназначен для благоустройства и озеленения. «Так было всегда», — искренне уверены домовладельцы. Границы своих приусадебных участков они определяют самовольно по сложившемуся землепользованию и по меже между соседями. Это незаконно!

Землю под палисадником нужно обязательно отмежевать и поставить на кадастровый учет. Палисадник разрешается использовать под огородничество и садоводство, на нем разрешается устанавливать небольшие стационарные объекты для хранения инвентаря.

Отсутствие правоустанавливающего документа, соответственно, влечет административную ответственность. Использование земли в Российской Федерации, согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации, является платным. Формами платы за пользование землей являются земельный налог и арендная плата.

В 1992- 93 гг. администрация города оформляла право собственности на земельные участки, впоследствии дающее гражданам право на бесплатную приватизацию земли. Но по какой-то причине договоры аренды на палисадники в те годы не заключались. Граждане, по их же признанию, всегда знали, что палисадники – это собственность муниципалитета.

  • Что можно отнести к самовольному занятию земельного участка?
  • Это строительство на нем зданий, строений, сооружений, огораживание, самовольный посев сельскохозяйственных и иных культур при отсутствии надлежащим образом оформленных документов о предоставлении земельного участка.
  • Чтобы не стать незаконным пользователем земли, собственникам не надо выносить ограждение за пределы своих земельных участков, а при проведении межевания и определения границ земельного участка квадратные метры под палисадником могут быть включены в границы землевладения, если это не нарушает градостроительные нормы.

    Палисадники бывают разные – у кого-то это огороженный цветник, а кто-то умудряется там складывать хозяйственный инвентарь, «выгуливать» кур. В Управление Росреестра поступает немало жалоб на то, что палисадники сужают улицу, мешают проезду и безопасному проходу, на их территории могут проходить различные коммуникации…

  • Если же домовладелец оформил все правоустанавливающие документы на палисадник, какие существуют требования к установке забора?
  • Забор может быть любым – деревянным, каменным, металлическим, но высотой не более 2,5 м, в соответствии с правилами благоустройства.
  • Договор аренды заключается на определенный срок?
  • Срок аренды – 3 года, по истечении которых договор нужно перезаключать. Арендная плата рассчитывается на основании Постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 19 июня 2006 года № 148 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов».
  • Арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 0,6 процента от кадастровой стоимости.

  • А если домовладельцы не желают оформлять палисадник в аренду?
  • Жильцы в любом случае обязаны облагораживать прилегающую к дому территорию. То есть, если у вас перед домом имеется палисадник, где растут цветы, и этот палисадник не входит в границы вашего участка, в этом случае администрация по заявлению выдает разрешение на бесплатное использование прилегающей к дому территории под благоустройство. Но в таком случае территория перед домом должна быть без какого-либо ограждения. Отмечу, что благоустройство подразумевает разбивку цветников и газонов, но никак не посадку плодовых деревьев.
  • С чего нужно начать оформление палисадников?
  • Для этого гражданам нужно прийти в отдел земельных и имущественных отношений администрации города (кабинеты 108, 213) и написать заявление на оформление правоустанавливающих документов на земельные участки для содержания палисадников, которое будет рассмотрено в течение 30 календарных дней. Параллельно можно заказать межевание земли в БТИ. Однозначно, выгоднее один раз заплатить за межевание, чем регулярно платить немалые штрафы за незаконное использование земли.
  • Граждане сейчас активно идут за разъяснениями. В процессе обращения выявляются домовладения, где межевание палисадников уже было осуществлено, но сами хозяева об этом не знают. Есть такие участки, которые мы не сможем предоставить в аренду. Каждый случай индивидуален.

    Для сведения. Использование земельного участка без оформленных правоустанавливающих документов — правонарушение, при котором пользователь не исполнил установленных законом требований к оформлению собственных прав на землю. Ответственность за данное административное правонарушение установлена статьей 7.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях, согласно которой «самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей».

    Прав ли сосед огораживая мой палисадник

    Малоэтажный семиквартирный дом.
    Соседи с первого этажа отгородили забором участок с торца и сзади дома — прохода и проезда за дом нет вообще! Окна четырех однокомнатных квартир выходят только за дом, то есть если пожар или еще беда какая, а хозяев с первого этажа нет дома — люди обречены!
    Вчера вечером сын 11 лет перелез через забор, чтобы поднять одеяло (для меня дорогое, 3500,0 руб) в 21:30 вечера — одеяло унесло ветром с нашей веревки и мы с обеда тщетно пытались достучаться до соседей. В этот момент вернулась хозяйка и чем только мне не угрожала, хотя я считаю, что придомовая территория общая и я с таким же успехом могу по ней перемещаться.

    Еще она кричала, что у них земля в собственности, но документов не показала. Разве возможно купить землю вокруг много квартирного дома. А почему мне не предложили ? Я тоже здесь живу и хочу землю))))

    С наступлением весны многие жители первых этажей многоэтажек начинают садово-огородные работы под своими окнами. Сажают кусты, цветы и даже картофель. Огораживают самодельными заборчиками свои импровизированные огородики. Кому-то это нравится, а кто-то начнет возражать. Сколько людей, столько и мнений. А кто решает — что можно и чего нельзя делать на придомовой территории? Какие растения высаживать, какую садовую мебель устанавливать? А, может вместо палисадника лучше обустроить парковку или голубятню? И в каких случаях за невинные лавочки со столиком можно схлопотать штраф?

    Читайте так же:  Постановка организации на воинский учет

    На вопросы отвечает исполнительный директор Центра «ЖКХ Контроль» Иван Камшилов.

    — Мы живем в многоквартирном доме, на первом этаже и перед нашими окнами – заброшенный палисадник. Мы хотим сделать не большой заборчик, посадить цветочки и т.д. Мы имеем на это право? Если нет, чем нам это грозит? Спасибо!

    По общему правилу решает, что будет с землей, собственник этой земли. В случае с придомовой территорией, если этот участок отмежеван, сформирован и зарегистрирован в общедолевую собственность многоквартирного дома, то собственники помещений в нем могут распоряжаться этой землей. В этом случае судьба участка решается на общем собрании собственников: как решит большинство ( две трети), так и будет. Например, если решают разбить клумбу, то поручают это управляющей колмпании или справляются своими силами. То есть законным будут только работы, утвержденные большинством голосов собственников путем проведения общего собрания собственников (ОСС). Это регулируются статьей 44 Жилищного кодекса РФ.

    Если же участок не сформирован, то им распоряжается в большинстве случаев муниципалитет. Но если вы просто посадили там цветы, и они не вызвали ни у кого аллергии, не были опасны (например, это у вас не борщевик), то скорее всего у вас не будет проблем. Однако если проблемы возникнут, то претензии предъявят сперва к муниципалитету, а он уже транслирует их непосредственно вам. Это значит, что муниципалитет обратится к вам с требованием вернуть все в исходное состояние. Конечно, за ваш счет.

    Следует особо отметить, что в Кургане большинство придомовых территорий не зарегистрировано в установленном порядке.

    — Как можно узнать, кто отвечает за придомовую территорию?

    Во-первых, это можно узнать на публичной кадастровой карте в интернете. Во-вторых, эту информацию можно запросить в МФЦ. Если это собственность многоквартирного дома, то там так и будет написано — «долевая собственность многоквартирного дома». Следует добавить , что получение такой информации платное – 400 руб. Такую информацию в обязательном порядке должна иметь управляющая компания. Но в большинстве случаев наши управляющие компании эти себя не утруждают. При этом зачастую тратят деньги собственников помещений в многоквартирном доме на уборку «чужой» территории». Деньги набегают достаточно серьезные. по некоторым домам до 200 тыс. руб.

    — Я посадил под окном цветы, а сосед их сломал. Я могу получить с него деньги за ущерб?

    Опять же зависит от того, была ли высадка цветов согласована с собственником участка. Но если вы не согласовали высадку растений, то, даже если они дорого стоили, в случае порчи никакой компенсации вы получить не сможете. Так что, самовольно сажать в придомовой палисадник сортовые розы — не самая удачная идея.

    Однако если благоустройство было согласовано, а виновный известен, то вы сможете взыскать этот ущерб. Начните с участкового, который привлечет его за порчу имущества.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Например, если кто-то неосторожно припарковался на цветах под вашим окном, и это земля муниципальная, то можно пожаловаться властям. По неправильной парковке регулярно проводятся рейды, так что власти часто на такие заявления реагируют быстро. Кроме того, порча газона — это ущерб экологической безопасности города, за это тоже предусмотрены штрафы.

    — Чего нельзя делать на придомовой территории?

    Если говорить просто — то ничего такого, что угрожало бы пожарной или иной безопасности дома, создавало лишний шум и представляло какую-либо угрозу жизни и здоровью людей.

    Например, нельзя размещать производственные строения, автомойки. В некоторых случаях управляющие компании жилых комплексов устанавливают собственные ограничения на какие-либо сооружения, действия или посадки.

    Таким образом, чтобы подстраховаться от штрафов и других неприятностей, лучше любую свою инициативу согласовывать с собственниками. Здесь важно помнить, что земля под окнами многоквартирного дома вовсе не принадлежит жильцам первых этажей, а находится в общедолевой собственности, то есть эта территория принадлежит всем собственникам пропорционально доли в праве на общее имущество.

    — Как быть, если одним нужна парковка под окном, а другие хотят кустики с лавочками и столиком для домино?

    Как правило, если дом высокий, то жильцам верхних этажей вообще не интересно, что там у них под окном. Исключение — парковка. Парковочных мест людям постоянно не хватает. В домах поменьше люди чаще стремятся благоустроить свои территории. Конфликты решаются разве что путем переговоров, иначе никак. В любом случае, каждый из жильцов в итоге должен будет подчиниться решению общего собрания жильцов или решению муниципалитета.

    В любом случае, при принятии каких-то решений , лучше предварительно проконсультироваться со специалистами. Центру неоднократно приходилсь участвовать в судебных разбирательств при рассмотрении вопросов использования земельных участков, в первую очередь это связано с ограждением.

    Ситуация: частный дом принадлежит двум хозяевам, по плану територия поделена, тут все понятно. Проблема с «палисадником» — тот владелец, которому принадлежит часть дома, выходящая на улицу, захватил себе весь палисадник, огородил сеткой, посадил деревья, кусты, оставив узенькую полоску в 1.60 метра для прохода к калитке, и не дает даже машину запарковать. Как закон регулирует такие ситуации?

    А в чем проблема, если у вас участок уже разделен?

    Проблем много — негде разгрузить что-то габаритное, а главное — припарковать машину. Свою машину сосед паркует, никому другому не дает, считая палисадник своей собственностью.

    так он на вашу часть залез или как?

    Вы не знаете что такое палисадник? Это часть улицы между границей владения (забором) и улицей.

    Я вас розачарую, но палисадник, это участок между домом и дорогой (тротуаром), огороженный забором (палисадом). Палисадник обычно рассечён дорожкой, ведущей к входу в дом, а в стилевом решении связан с архитектурой дома. Палисадник используется для создания каменистых горок, цветников, композиций из декоративных кустарников или плодовых деревьев. Нередко композиция палисадника основана на двух доминантных растениях, растущих по разные стороны дорожки, и дополняющих их более мелких растениях.

    ПОтому и спрашиваю, это первое, ну и второе, если эта земля никому из вас не пренадлежит, то тогда идите в сельсовет и пишите жалобу.

    Я живу в городе, в частном секторе. В плане дома палисадника нет, т.е. он формально никому не принадлежит. Меня интересует, какими правовыми нормами регулируется право на прользование этой територией. Сосед пользуется моим беспомощным состоянием (я инвалид 1 гр, колясочник) и просто игнорирует все доводы.

    Где возле дома сажать цветы и ставить заборы?

    «Будьте хозяевами в своем доме и дворе!» — без конца призывают благовещенцев чиновники и коммунальщики. Но как быть этими хозяевами, если возле дома хозяйничают другие?

    В редакцию «Комсомолки» обратились жители дома по ул. Пушкина , 36. Три года назад по их просьбе глава городской администрации распорядился полностью огородить территорию за их домом заборчиком, чтобы туда не водили собак жители соседних построек. Жильцы дома № 36 вздохнули спокойно и облагородили этот участок.

    Читайте так же:  Узнать очередь в детский сад по фамилии

    — У нас в доме живут в основном пенсионеры, — рассказывает старший дома Геннадий Фукалов. — Каждую весну наши старушки выходили на субботник и, помимо наведения марафета во дворе, приводили в порядок и газон за домом, убирали мусор, красили ограждение возле тротуара и проезжей части. На этой территории свободно играли дети, по вечерам можно было прогуляться по мини-скверу.

    Забор меняем на забор

    Все изменилось этим летом. Как-то с утра в воскресенье приехали работники городских служб и начали демонтировать забор.

    — Мы все вышли на улицу, начали требовать от рабочих объяснений, чем помешал наш забор, — возмущенно рассказывает старшая одного из подъездов дома на ул. Пушкина, 36 Тамара Фукалова. — Нам ответили, что на месте этого забора будет поставлен другой. Зачем, если он уже стоит — свежевыкрашенный, красивый, блестящий? Нас не слушали, продолжали ломать. Рабочие вызвали бригадира, а мы — полицию. В итоге был составлен протокол. А в понедельник мы с соседками пошли в администрацию города, в отдел по благоустройству. Нам сказали писать заявление для разбирательств.

    Жители дома написали обращение и в прокуратуру Амурской области, обращались и в Амурское отделение Общероссийского народного фронта. У людей следующие претензии: во-первых, забор сняли и куда -то увезли. Во-вторых, новое ограждение установили, но только со стороны тротуара, а со стороны проезжей части, как было раньше, — нет. Красота и гармония зеленой зоны теперь нарушены.

    — Мы каждый день следили за порядком в палисаднике, убирали мусор, цветы вот посадили, за елочками и карагачами ухаживали, — сетуют жители. — А теперь это все загублено. На территорию может проходить любой, кто хочет, машины перескакивают прямо через бордюр и буксуют на газоне… Какой уж тут сквер?!

    Единый стиль перекрестка

    В управлении ЖКХ администрации города Благовещенска ситуацию объяснили таким образом:

    — В рамках мероприятий муниципальной программы «Развитие транспортной системы города Благовещенска на 2015 — 2020 годы» муниципальным предприятием «ГСТК» выполнены работы по строительству пешеходного светофорного объекта на пересечении ул. Ленина и Пушкина, — говорится в сообщении. — Одним из условий при таком строительстве является установка недостающих дорожных ограждений. Это делается для канализирования движения пешеходов и предотвращения неконтролируемого выхода их на проезжую часть улиц. А леерное ограждение в районе многоквартирного дома по ул. Пушкина, 36 было демонтировано, на его месте установлено новое ограждение именно для создания единого стиля с четырех сторон перекрестка.

    Получается, что по ГОСТу у наземных пешеходных переходов со светофорами должны стоять ограждения с двух сторон дороги от пешеходного перехода на протяжении 50 м в каждую сторону. Это делается для единообразного вида перекрестка.

    Придомовая или муниципальная?

    Жители дома по ул. Пушкина, 36 хотели сделать это место чище и уютнее. А власти в ответ объясняют, что территория муниципальная, а никак не придомовая. Да жильцы и не спорят, пускай так, все равно хочется красоты. Поэтому пенсионеры и просят огородить территорию палисадника по всему периметру, как это было раньше. Как же понять, кому принадлежит земля и кто должен ухаживать за территорией возле дома?

    К слову, придомовая территория может быть размежевана и приватизирована жильцами, а может принадлежать муниципалитету.

    — В первом случае, если территория закреплена за домом, — собственники обязаны платить земельный налог, но границы участка будут строго определены и распоряжаться им жильцы могут по своему усмотрению, — поясняет представитель городского центра общественного контроля в сфере ЖКХ «ЖКХ Контроль» Виктория Мараховец. — На данной территории жители могут заниматься благоустройством: ставить ограждения, разбивать клумбы, заниматься украшением местности. Или, например, сдавать часть земли в аренду, а полученную прибыль использовать для обустройства и развития мест общего пользования.

    Если же собственник территории — муниципалитет, то и распоряжаться этой территорией будут муниципальные власти, а жильцы обязаны убирать, облагораживать участок на расстоянии 5 метров от фасада многоквартирного дома.

    НАША СПРАВКА

    Согласно Правилам содержания общего имущества многоквартирного дома придомовая территория многоквартирного дома включает:

    — участок земли, где возведено строение;

    — элементы озеленения и прочего благоустройства;

    — детские и спортивные площадки;

    — сушилки для белья;

    — другие объекты, необходимые для нормальной эксплуатации.

    КОНКРЕТНО

    Благоустройство «по шагам»

    Как действовать жителям домов, которые решили навести порядок во дворе и возле дома.

    1. Для начала необходимо определиться, кто является владельцем данного земельного участка. У некоторых домов к техническому паспорту на дом прилагается схема земельного участка, отведенного под придомовую территорию, достаточно запросить копию этой схемы в управляющей компании.

    2. Согласовать свои действия с остальными жильцами. Например, если дело касается обустройства клумбы или высадки деревьев под окнами квартир первого этажа, то необходимо получить на это разрешение их владельцев.

    3. Жильцам дома на ул. Пушкина, 36 остается только письменно подготовить коллективное обращение в администрацию Благовещенска на имя мэра города.

    4. Можно обратиться к депутату своего округа, у него достаточно возможностей для разрешения данной проблемы и оказания помощи жильцам. В том числе он может инициировать обсуждение этого вопроса среди всего депутатского корпуса с предложением рассмотреть и внести соответствующие поправки в Правила благоустройства города.

    После оформления земли возник спор с соседом о границах. Что делать?

    У моих родственников, проживающих в сельской местности, имеется земля с домом — полностью оформленные со всеми необходимыми документами. И вдобавок, рядом есть сосед, который только собирается оформлять свой земельный участок.

    И вдруг сейчас, при оформлении своей части, этот сосед утверждает, что граница (межа) между участками проведена неверно и он в результате остался обделён.

    Хочу узнать у Вас, коллеги, какие варианты развития событий здесь возможны, ведь на землю моих родственников имеются все необходимые документы (включая кадастровый план).
    Возможен ли пересмотр границ уже оформленного участка моих родственников в пользу соседа?

    jek написал :
    Возможен ли пересмотр границ уже оформленного участка моих родственников в пользу соседа?

    По решению суда- да. Наш суд- самый гуманный суд в мире!
    Вообще- кто первый оформил и зарегистрировал, тот и прав. Т.к. при регистрации собираются подписи от соседей, что они не имеют претензий к границам. Если такие бумажки от них не брались, то граница будет решаться по суду. В этом случае надо идти в архив и брать самые старые бумажки, какие там есть.

    п.с. На самом деле- глушняк. Я отступил от границ по 50см и всё-равно они мне говорят- залез. Так, что поплёвываю потихоньку на это дело. Если им надо- пусть подают в суд. А уж там как решат- так и будет.

    Михалыч написал :
    при регистрации собираются подписи от соседей, что они не имеют претензий к границам

    Михалыч написал :
    Если им надо- пусть подают в суд..

    И это тоже правильно. Кому надо, тот пусть и суетится

    Есть ещё вариант- вызвать землемеров. Договоритесь с соседом, что «давайте перемеряем». Планы свои сравните и вызовите геодезистов. Сейчас по спутнику точки определяют- 1-2т.р. за точку. Колышки забьёте и будет Вам граница. —

    Читайте так же:  Протокол собрания правления тсж образец

    По суду могут конечно границы пересмотреть, НО судья сам границы мерить не будет, а попросит это сделать уполномоченные органы, т.е те которые вам мерили и делали документы!Так что замериют все так же!

    Михалыч написал :
    Договоритесь с соседом, что «давайте перемеряем».

    А вот это самое сложное!

    Еще раз — ничего делать не надо.
    Поскольку

    Михалыч написал :
    Если им надо- пусть подают в суд.

    Ключевые слова — если им надо.

    Это верно, но человек спросил

    jek написал :
    какие варианты развития событий здесь возможны,

    Пардон, а про варианты я проглядел.

    Михалыч написал :
    Сейчас по спутнику точки определяют- 1-2т.р. за точку. Колышки забьёте и будет Вам граница. —

    Вот именно из-за этого и вышел спор! Моим родственникам оформили землю к декабрю 2009 года и при этом вопросов со стороны соседа не возникало.
    А сейчас он сам решил узаконить свою землю и, с его слов, заказал обмер со спутника. Причем, самое интересное, что спорят они о небольшом клоче земли в дальней части участка (и неудобной, т.к. в конце участка — топь, уходящая к речке, а весь участок — 65 соток), но в начале участка, — самой удобной с хозяйской точки зрения, — он сам вылез со своим забором на территорию моих родственников на целых 3 метра! Но об этом он пока помалкивает, да и мои родственники ему не напоминают об этом. Точно не знаю, но по-моему, те три метра, на которые он вылез к нам, уже узаконены (в его пользу).

    jek написал :
    уже узаконены (в его пользу).

    Кто узаконил то?

    2Berggolc написал :
    Кто узаконил то?

    Да, точно, сейчас посмотрел документы: на сторону его участка по документам должен выходить «клин» длиной 98 метров и шириной около 9 метров. Но по факту, граница участка сейчас — ровная, и если этот клин нам вернуть обратно, то у него не останется прохода вдоль его дома и ему нужно будет убирать кое-какие свои надворные постройки.

    Вот скан участка. Нижняя часть — начало участка. Участок соседа — граничит справа.

    Ок!А вам кто, они же?

    2Berggolc написал :
    Ок!А вам кто, они же?

    Нет, вы не поняли! Смотрите на предыдущем скане — то что там нарисовано, то и узаконено у НАС. У соседа ещё документов нет.

    Наверное я и правда чего то не пойму?

    jek написал :
    то что там нарисовано, то и узаконено у НАС

    и узаконили они

    jek написал :
    те три метра, на которые он вылез к нам, уже узаконены (в его пользу).

    Получается кадастровая палата отменила свои замеры?

    Нет, я неточно выразился: сосед ничего еще не узаконил, только сделал замеры со спутника (с его слов).

    P.S. Но я не понимаю, почему же тогда он может утверждать, что границы забора неправильные? Значит, та организация, которая делала ему замер, имеет доступ к геодезическим съемкам соседей (т.е. моих родственников)?

    Без нашего заявления о согласовании границ ему разве разрешат узаконить его землю?

    jek написал :
    Без нашего заявления о согласовании границ ему разве разрешат узаконить его землю?

    НЕТ!Только через суд!

    jek написал :
    Но я не понимаю, почему же тогда он может утверждать, что границы забора неправильные? Значит, та организация, которая делала ему замер, имеет доступ к геодезическим съемкам соседей (т.е. моих родственников)?

    Ну так и вы утверждайте что ваших получастка находиться на его территории и что вы замерили это с помощью американского телескопа Хаблл!

    насколько я понимаю и геодезистам и регпалате глубоко безразличны споры с соседями. геодезисты замерили реальное положение дел, регпалата это узаконила и если нет никаких более старых геодезических измерений где показано другое положение дел — у соседей нет никаких шансов что-то отсудить. если только есть материальные свидетельства, что забор был перенесен незаконно и захвачена территория соседа. например, столбы от старого забора

    или теплица распополамленая забором

    ведь свидетельство — документ о государственный регистрации собственности, и оспорить его можно только через суд, обладая доказательствами. ну, по закону.

    2Berggolc написал :
    Ну так и вы утверждайте что ваших получастка находиться на его территории

    Это само собой, но пока мы посмотрим за действиями соседа.

    Да мне кажется он вас на понт берет, закон за вами!

    Мне тоже так показалось.
    Но кто знает, что у него на уме? Вот я и решил посоветоваться о возможных последствиях.

    Я этот вопрос хорошо знаю, у меня точно такая же ситуация (сосед маразматик) уже 15 лет со мной судится!И так же клином земля как у вас, когда читал ваш пост смеялся как ситуация на мою похожа!

    jek написал :
    Значит, та организация, которая делала ему замер, имеет доступ к геодезическим съемкам соседей

    Имеет, конечно. У меня соседи вызвали геодезистов и начали ему говорить как мерить. Тут вышел я и сказал, что я оформил землю в 2002 году. Геодезист сказал, что мою сторону не будет мерить, т.к. документы значит уже есть на эту половину и соседи могут быть свободны.
    Другую сторону промерил у них и ушёл.

    2Berggolc написал :
    Я этот вопрос хорошо знаю, у меня точно такая же ситуация (сосед маразматик) уже 15 лет со мной судится!И так же клином земля как у вас, когда читал ваш пост смеялся как ситуация на мою похожа!

    А вы случайно не наш сосед?


    Шутка.

    Михалыч написал :
    Геодезист сказал, что мою сторону не будет мерить, т.к. документы значит уже есть на эту половину и соседи могут быть свободны.

    Вот это правильно! Молодец геодезист.

    Вы плохо читаете мои посты

    я не думаю что это вы!

    Хотя в Липецке у жены бабуля живёт в д. Екатериновка!

    2Berggolc написал :
    Вы плохо читаете мои посты

    Не-е, я посты хорошо читаю. Просто пош Ю тил.

    Кто раньше встал, того и тапки. У вас на руках кадастровый план участка, у соседа нет. Значит он будет «подстраиваться» под Вас. Как я понимаю, спор не идет о каких-то принципиально важных вещах. Ваш сосед просто мается непонятно чем. Со свой «съемкой со спутника» пусть идет лесом. Ни одна геодезическая организация не станет из-за его прихотей начинать разбор полетов в кадастровой. Бывают серьезные накладки, тогда да. Но у Вас никакого криминала я не вижу, кроме недалекого соседа.
    Ему надо было раньше дергаться, когда Вы доки оформляли, тогда он, если бы хотел и согласовывал бы границы и при межевании бы присутствовал. А сейчас все. С Вашей стороны граница с ним автоматически считается согласованной.

    jek написал :
    Возможен ли пересмотр границ уже оформленного участка моих родственников в пользу соседа?

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Возможно все. Но Вы себе даже не представляете кааааакой это геморой. Не думаю, что сосед, когда поймет это, то начнет дело. А если даже и начнет, то вряд ли закончит. Честно-честно

    Прав ли сосед огораживая мой палисадник
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here