Перечень документов для регистрации ижс

Подготовка пакета документов для регистрации дома на земельном участке

Собственный частный дом – наиболее популярное приобретение нашего времени. Именно в такой жилой недвижимости мечтает жить большое количество семей.

Тем, кому улыбнулась удача в приобретении данного имущества, нужно заранее побеспокоиться не только о самой покупке, но и о проведении строительных работ.

Не меньшую важность имеет процедура регистрирования прав на жилье. Рассмотрим в статье, как правильно оформить в собственность жилое строение, а также какие имеются способы получения необходимой документации на объекты недвижимости, являющейся частной собственностью?

Законодательное регулирование вопроса

Жилое строение, являющееся частной собственностью, согласно Градостроительному кодексу РФ – личная недвижимость, находящаяся на участке земли, назначение которого – индивидуальная застройка или ведения частного хозяйства.

Согласно ст.130 ГК РФ, частные дома обладают правовым статусом объекта недвижимости, права собственности на которую подлежат регистрированию в определенном законодательными актами порядке.

С лета 2006 года в юридическую силу вступил закон, именуемый «Дачной амнистией», дающий право собственникам частных строений осуществлять регистрацию, принадлежащей им недвижимости в упрощенной форме.

С весны 2015 года осуществляется регистрация прав собственности недвижимость в упрощенной форме в близлежащих филиалах органов Росреестра. С этого момента правовую силу приобретает Федеральный законодательный документ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» (No171-ФЗ «от 23.06.2014 г.). Согласно этому законодательному документу упрощается процедура регистрирования земли в соответствии с законодательным актом о «Дачной амнистии» и продлевается срок до 1 января 2021 года.

На основании Федерального законодательного документа «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ по вопросу оформления в упрощенной форме прав граждан на обособленные объекты недвижимости» (No93-ФЗ от 30.06.2006г) дает возможность оформить в собственность землю, постройки, имеющиеся на них. Срок действия законодательного акта – до 2016 года. По истечении для того, чтобы зарегистрировать право собственности следует заручиться поддержкой органов местной власти на введение объекта индивидуального строительства в эксплуатацию или, если подобный объект признан незавершённым, получить разрешение на проведение строительных работ.

Подготовка документации

Он опубликован в законодательном документе No93-ФЗ, который позволяет осуществлять процедуру регистрации в упрощенном порядке.

Для регистрации следует обратиться в ближайшее отделение Росреестра с необходимым пакетом документации:

  • подтверждающей права собственности на землю – свидетельство собственности, акт о предоставлении земли под определенные нужды, выписка в похозяйственной книги и прочие правоустанавливающие документы;
  • выписка ЕГРНна землю. Для ее получения следует обратиться в ближайшее отделение Росреестра, МФЦ, либо воспользоваться онлайн сервисами. Нужно будет предоставить правоустанавливающую документацию, подтверждающую правомерность нахождения в собственности земли.

Необходимо приготовить еще документы, подтверждающие наличие строения (декларация или технический паспорт на имеющееся строение). Они необходимы в ситуации, если строение располагается в населенном пункте. Для его получения необходимо обратиться в БТИ, сотрудники которого прибудут на место нахождения постройки и осуществят необходимые замеры, которые после будут внесены в реестр. За изготовление документа взимается плата.

Упрощенный порядок регистрации уместен для жилых строений, которые построены на земельном участке, которые предоставляются в личное использование для строительства до 30.10.2001 года. Если выдача участка была произведена после указанного периода, то свое право собственности придется доказывать в судебном порядке. Для этого собирается весь перечень перечисленных документов, подается исковое заявление о признании права собственности на жилое строение и осуществляется обращение в суд. После вынесения судебным учреждением решения, необходимо обратиться в регистрирующий орган и на основании решения суда получается свидетельство о праве собственности.

Процедура регистрации дома имеет существенное отличие от оформления прав собственности на квартиру:

  • вместе с домом передается право собственности на земельный участок, на котором расположена постройка, а процедура оформления земли в собственность прописан ниже;
  • в ходе передачи прав собственности описываются все имеющиеся инженерные коммуникации, которые подведены к объекту недвижимости;
  • в документах описывается техническое состояние элементов строения.

Будущий собственник вправе потребовать гарантии чистоты проведения сделочной операции. Их предоставляет собственник недвижимости.

Особенности оформления загородного недвижимого имущества

Процесс регистрации загородной недвижимости на земле, процедура оформления которой осуществляется в упрощенной форме, потребует определенного перечня документации:

  • паспорт заявителя;
  • технический паспорт недвижимости/декларация объекта недвижимости;
  • правоустанавливающий документ на территориальную принадлежность, к примеру, решение о предоставлении земли, свидетельство о праве пожизненного наследия, выписка из похозяйственной книги;
  • межевой план земельного участка;
  • документы на строение;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Процедура регистрации дачного строения включает несколько этапов:

  • предоставление перечня документов;
  • присвоение адреса строению;
  • прописка в строении;
  • пригодность к проживанию в доме.

О процедуре регистрации частных домов и земельных участков смотрите в следующем видеосюжете:

Как зарегистрировать дом на земельном участке

Самовольное строительство дачного дома на садовом участке не является основанием считать недвижимость собственностью. Этот статус здание получает после регистрации в Росреестре и присвоения объекту кадастрового номера. Регистрация дома на земельном участке ИЖС позволяет проводить с постройкой юридические сделки.

Читайте так же:  Лизинг оборудования для малого бизнеса — преимущества, порядок оформления

Что изменилось в законодательстве

В 2006 году вступил в силу Федеральный закон №93 об облегченной схеме регистрации частных домов. В 2017 нормативно-правовой акт претерпел изменения, упростившие процедуру оформления дачной постройки в собственность.

Введена базовая система регистрации, которая исключает неправомерные действия с недвижимостью. Получить регистрационные сведения может только собственник здания, предъявив в Росреестре правоустанавливающий документ. Единая база недвижимого имущества позволяет владельцам решать вопросы по оформлению здания по месту пребывания. Отправляться в регион, где зарегистрирована недвижимость, не нужно.

Для чего необходимо регистрировать дом на садовом участке

Регистрация дачи требуется по следующим причинам:

  • возможность прописаться в здание;
  • подключение коммуникаций;
  • исключен снос построенного дома из-за признания его самостроем;
  • за снос официального зарегистрированного здания государством собственнику положена финансовая компенсация;
  • исключены споры с соседями по поводу границ владений;
  • возможность оставить недвижимость в качестве залога при оформлении ссуды.

СОВЕТ! Если собственник не планирует проводить юридические сделки с постройкой, дачу можно не регистрировать.

С чего нужно начинать оформление

Перед процедурой регистрации постройки требуется определить, попадает ли объект под действие дачной амнистии, либо оформление должно проводиться на общих основаниях.

Под действие ФЗ №93 попадают следующие объекты недвижимого имущества:

  • здания на участках под ИЖС;
  • постройки, находящиеся на земле для подсобного или личного хозяйства;
  • садовые домики, возведенные на земле для дачного строительства;
  • хозпостройки (гараж, беседка), находящиеся на участке категории ИЖС;
  • иные строения, возведение которых разрешено без наличия разрешения на строительство.

В соответствии с ГрК РФ (ст.51) для подсобных строений на садовом участке не требуется оформлять разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию. При возведении капитального здания, предназначенного для проживания в течение двенадцати месяцев, такая документация необходима.

Порядок действий при регистрации дома

Оформление в собственность жилого дома на дачном участке проводится по следующему алгоритму:

  1. Обращение в БТИ. Сотрудники должны сделать нужные кадастровые замеры.
  2. Составление технического плана строения. Документ оформляется в электронном формате и визируется электронной подписью специалиста Кадастрового бюро. На составление отчета дается две недели.
  3. Оплата государственной пошлины в размере 350 рублей за каждый объект, подлежащий регистрации.
  4. Передача документации в регистрирующий орган.
  5. Получение выписки из ЕГРН, удостоверяющей право владения недвижимостью.

ВНИМАНИЕ! При массовой регистрации дачных построек председатель СНТ имеет право подать единую заявку от всех участников садоводческого кооператива.

Список документов

Перечень необходимых документов для регистрации дома на земельном участке:

  • удостоверение личности заявителя;
  • правоустанавливающая документация на земельный участок;
  • кадастровый план и паспорт на земельный участок;
  • технический план постройки;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

ВНИМАНИЕ! Если здание возведено до марта 2015 года, собственнику требуется представить только техплан. Для зданий, построенных позже обозначенного срока, дополнительно необходим акт ввода дома в эксплуатацию.

Срок регистрации

Оформление объекта индивидуального жилищного строительства на приватизированном участке земли занимает следующие сроки:

  1. Постановка на учет и оформление права собственности – десять дней.
  2. Регистрация прав собственности на недвижимость – неделя.
  3. Внесение корректировок в кадастровый план – пять дней.

Оформление дома в собственность через МФЦ займет на два–три дня больше, так как сотрудникам многофункционального центра нужно передать документацию в Росреестр.

За нарушение сроков оформления регистрирующий орган несет ответственность.

Регистрация дома на земельном участке ИЖС 2019

Помимо разрешения на постройку дома в качестве ИЖС владелец земли также обязан оформить строение в собственность, когда строительство будет завершено. Для этой цели была создана процедура регистрации дома на земельном участке ИЖС, которую проходят и в 2019 году. Дом получит официальный статус только после ее проведения, а у владельца на руках будет подтверждающий документ. У процедуры есть свои правила, которые нужно учитывать, чтобы она прошла успешно.

Действия до начала строительства

Собственники ошибочно думают, что могут распоряжаться участком по своему усмотрению, но на самом деле им нужно следовать большому количеству правил. Строить жилые дома можно только на земле, которая специально предназначена для этой цели, в кадастровом паспорте участка должно быть указано, что он относится к категории ИЖС. Согласно градостроительным регламентам, у размера дома есть ограничения, к примеру, он должен быть не выше 12 метров вместе с чердаком, и иметь не более трех этажей.

Важно! Площадь дома не может превышать 1500 кв.м, помимо этого тем, кто хочет знать, как можно зарегистрировать дом на участке ИЖС, нужно соблюдать и другие важные рекомендации.

Чтобы проблем с регистрацией не возникло, до начала строительства план и размещение строения согласовывают с сотрудниками Градостроительного комитета. Предварительный план и чертеж дома можно составить самостоятельно или обратиться к специалистам. После можно идти получать разрешение на его возведение. Не стоит пренебрегать этими важными этапами, поскольку без них постройка будет расцениваться как незаконная, а оформление дома в собственность займет гораздо больше времени.

Требования к будущему зданию

После регистрации владелец участка автоматически становится его полноправным собственником. Построенному на земле ИЖС дому присваивается свой адрес, в нем можно оформлять прописку, но для этого он должен соответствовать ряду требований, которые необходимо обязательно учитывать. В таком доме может быть не более трех этажей, также он должен предназначаться только для проживания одной семьи и не иметь общих стен с соседними помещениями. К нему понадобится подвести коммуникации, предназначенные для проживания в течение всего года.

Читайте так же:  Компенсация за изъятый земельный участок

Разница в подтверждении прав на жилые и нежилые объекты

Согласно земельному законодательству жилые и нежилые объекты, расположенные на территории ИЖС, имеют одинаковый правовой статус. В домах или основных жилых объектах можно оформлять регистрацию и проживать в течение года при наличии подведенных коммуникаций. К вспомогательным объектам относятся сараи, склады, гаражи, а также другие хозяйственные здания, используемые по прямому назначению. Подтверждать право на объекты обеих категорий нужно с учетом законов.

Всегда ли необходима регистрация

Любой объект недвижимости должен быть заверен в Регистрационном комитете, для этого владельцу участка, который решил возвести на нем здание, понадобится предоставить все документы. Чтобы зарегистрировать право на жилой объект, нужно подать пакет документации и заявление в органы Росреестра. Регистрация может быть стандартной или упрощенной, во втором случае не понадобится предъявлять акт ввода в эксплуатацию.

Когда можно оформлять построенное здание

Многих землевладельцев интересует вопрос, как оформить ИЖС. Оформить здание в собственность можно после прохождения стандартных этапов. Сюда входит получение разрешения на постройку, возведение здания, его последующая сдача в эксплуатацию после проверки. Затем понадобится получить технический и кадастровый паспорта, после подать заявление на оформление права владения постройкой. Это обычная процедура, которую проходят все владельцы участков ИЖС.

Пошаговая инструкция по регистрации

Чтобы зарегистрировать дом, возведенный на территории объекта ИЖС, понадобится потратить время и силы на прохождение ряда этапов. В этот перечень входит сбор документов. подача заявления и многое другое.

Подготовка документов

Перед сбором документации владельцу территории нужно вызвать специалистов БТИ с целью осмотра и замеров объекта. На основе этих данных будет составляться технический паспорт и поэтажный план готового дома. Когда строительство завершится, для регистрации объекта понадобится подготовить и передать в Росреестр:

  • паспорт владельца и составленное им заявление;
  • документ с подтверждением права на землю;
  • кадастровый паспорт территории;
  • документа, подтверждающий возведение постройки;
  • технический паспорт;
  • поэтажный план и квитанцию с оплаченной пошлиной.

При наличии земли в собственности ее владельцу нужно будет оплатить только работу сотрудников БТИ, которые оформят техпаспорт, в размере 1200 рублей. В случае регистрации здания через портал Госуслуг или Росреестр за процедуру платят 2000 рублей. Разрешительный документ также выдается после оплаты пошлины, размер которой стоит уточнить в комитете местных органов.

Куда обращаться

Для получения документа на право владения и прохождения этапов процедуры, которые требуется пройти с учетом законодательства нужно обращаться в местные органы Росреестра. При желании владелец объекта ИЖС может подать документу через Госуслуги, если у него нет времени или возможности регистрировать право в комитете.

Сроки ожидания

Длительность процедуры зависит от наличия у владельца объекта ИЖС всех необходимых документов. Если часть отсутствует, понадобится потратить дополнительное время, например, на получение техпаспорта. В целом подтверждение права и регистрация могут занять от нескольких недель до двух месяцев.

Получение правоустанавливающего документа

Оформление ИЖС — непростая процедура, порой требующая дополнительного времени и расходов. Чтобы получить документ, подтверждающий право на основную и вспомогательные постройки, понадобится успешно пройти все этапы. Далее владелец объекта ИЖС будет признан полноправным собственником построенного дома.

Похожие записи

Наличие земельного участка дает возможность возвести на нем любое жилое строение, например, дом или дачу.…

В России существует острая проблема покупки жилья, и власть напрямую заинтересована в том, чтобы помочь…

Налоговая политика России строится на принципе, что все хозяйствующие субъекты вне зависимости от их организационно-правовой…

В России многие граждане сталкиваются с проблемой приобретения жилплощади. Большинство из них мечтают о жизни…

Перечень документов для регистрации права собственности на жилой дом в упрощенном порядке

Перечень документов, представляемых на регистрацию в упрощенном порядке права собственности граждан на индивидуальный жилой дом

Фото сделано с информационного стенда в регистрационной палате, где изображены документы для регистрации в упрощенном порядке права собственности граждан на индивидуальный жилой дом

На государственную регистрацию права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), в соответствии со статьей 25.3. Закона о регистрации должны представляться:

  1. Заявление о регистрации права собственности.
  2. Документ об уплате государственной пошлины за регистрацию.
  3. Документ, удостоверяющий личность заявителя. Представитель правообладателя представляет нотариально удостоверенную доверенность.
  4. Справка о правообладателе и о наличии, либо отсутствии арестов, запрещениях, ограничениях (обременениях) прав.
  5. Правоустанавливающий документ, подтверждающий факт создания объекта индивидуального жилищного строительства: кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства.
  6. Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества (в случае, если право заявителя на земельный участок ранее не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав).
  7. Кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества (в случае, если право заявителя на земельный участок ранее не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав).
Читайте так же:  2 месяца просрочки по кредиту что делать
Видео (кликните для воспроизведения).

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как зарегистрировать дом на участке ИЖС?

Все без исключения объекты недвижимости, которые расположены на территории Российской Федерации, подлежат государственному учёту. Регистрация должна осуществляться по инициативе владельца, путём подачи заявления и требуемых документов в учреждение Росреестра. Подтверждением оформления становится выданное на руки свидетельство о правах собственности на дом. В процессе абсолютно вся информация о недвижимости и данные касательно её владельца вносятся в единый государственный реестр, так называемую кадастровую базу. Более того, только завершённая регистрация прав на построенный частный дом даёт гражданину

возможность заключать с ним какие-либо сделки, включая не только продажу, аренду или обмен, но также ренту, дарственную, завещание и наследование в целом.

Следует обратить внимание и на то, что полноценный жилой дом, предназначенный для постоянного в нём проживания, может быть построен только на земле под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), за исключением некоторых случаев.

С чего начинать?

Правильное оформление дома на собственном участке, будь то территория под ИЖС или иной категории, требует знаний о последовательности действий. Самым распространённым вопросом для собственников часто становится именно первоначальный этап, с которого нужно начать.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

В первую очередь следует явиться в БТИ (Бюро технической инвентаризации) для того, чтобы оформить там техническую документацию на имеющийся частный дом или же гараж, если он капитальный и его регистрация необходима. Без технического паспорта и плана регистрация объектов недвижимости не осуществляется, и получить на них кадастровые аналоги тоже не получится.

Дальнейшие действия будут зависеть от наличия разрешения на строительство, категории земли, предназначена ли она под ИЖС или относится к сельскохозяйственному виду. На последнем, особенно

если это СНТ или дачный кооператив, регистрация гаража или нежилого дома не создаст особых затруднений. При этом собственнику, на чьём участке расположен объект, следует учесть:
  • Построенный на участке, отведённом под садоводство или дачу дом или гараж регистрировать не обязательно, поскольку по упрощённой схеме для подтверждения своих прав на имущество будет довольно подать заполненную декларацию на постройку;
  • Регистрация дома или капитального гаража на земельном участке, предназначенном под ИЖС, является обязательной.

Подготовка бумаг

Регистрация частного дома, построенного на приватизированном земельном участке с целевым назначением под ИЖС, требует подачи в регистрирующий орган определённого перечня документов.

Наименование документа Примечания
Личный идентификационный код и паспорт собственника земельного объекта недвижимости Требуются копии и оригиналы для сверки
Письменное официальное заявление о том, что необходима регистрация дома или иного строения Подаётся от имени собственника
Бумаги, подтверждающие право собственности на землю Свидетельство о регистрации прав собственности, дарственная, завещание, бумаги о наследовании, договор обмена, покупки, ренты, приватизации, прочее
Разрешение на строительство дома и его ввод в эксплуатацию При отсутствии бумаги, свидетельствующие о том, что строительство было самовольным
Выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) В качестве подтверждения, что заявитель действительно является владельцем недвижимости, о которой идёт речь
Технический, а также кадастровый паспорт и план Оформляются в БТИ

Для некоторых индивидуальных случаев список перечисленных документов может быть дополнен уже на месте подачи заявления.

Введение в эксплуатацию

Ссылаясь на последние изменения в действующем российском законодательстве, для регистрации дома на личном земельном участке ИЖС и прочих требует предъявить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Для этого нужно дополнительно посетить БТИ. В целом получить технический план и паспорт в структурах БТИ попросту невозможно, если отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, поэтому обойти этот орган ни коим образом не удастся.

После того как собственник, построивший на своём земельном участке дом или гараж, подаст в учреждение БТИ соответствующее заявление, на территорию выедут специалисты, которые проведут все необходимые замеры, проверят соответствие плана с готовой работой и зафиксируют схематически новый объект. Далее, с технической документацией из БТИ на руках, нужно направиться к городской администрации, чтобы там оформить присвоение недвижимости личного почтового адреса. После этого следует оформить и получить кадастровый план и паспорт. Делается это либо в БТИ, либо в учреждении Росреестра, что сегодня более актуально.

Пройдя все описанные этапы можно претендовать на получение разрешения о вводе дома на личном земельном участке в эксплуатацию, после чего осуществляется его государственная регистрация.

При заключении сделок

Регистрация дома на земельном участке необходима также и после покупки такой недвижимости. Важно учесть, что права на землю и на дом оформляются отдельно, несмотря на то, что это два неотъемлемых друг от друга недвижимых объекта. Продать дом без земли нельзя.
Читайте так же:  При межевании один сосед не подписывает

Чтобы зарегистрировать здание правильно и своевременно всё оформить, нужно обратиться в территориальное учреждение Росреестра или Многофункциональный центр с заявлением и перечисленными выше документами. Если после покупки недвижимости она было заявлена как имущество в совладении, то есть имеет по факту не одного владельца, а нескольких, регистрация осуществляется при личной явке их всех. При невозможности лично присутствовать, можно направить вместо себя доверенное лицо, предварительно позаботившись о выдаче ему нотариально заверенной доверенности.

Если дом или гараж приобретён супругами, находящимися в официальном браке, письменное заверенное нотариально согласие второго супруга на покупку обязательно. Если проигнорировать данное условие, свидетельство права собственности, как и сама сделка с покупкой, могут быть признаны незаконными через суд и тогда их аннулируют.

О самовольных строениях

При отсутствии своевременно полученного разрешения на строительство дома на приватизированном земельном участке, по завершению строительных работ их нужно обязательно узаконить. Сама процедура регламентирована нормами Градостроительного кодекса Российской Федерации. Она не столь сложна, как может показаться на первый взгляд, но длится порой несколько месяцев. Разумеется, с финансовой стороны это тоже весьма затратное занятие.

При оформлении дома на своём земельном имеющемся ИЖС или ином участке требует определить, какой из возможных вариантов в возникшей ситуации будет наиболее разумным:

  • Узаконивание через суд;
  • Оформление разрешающих бумаг задним числом (то есть получить разрешение на строительство якобы ещё не существующего объекта, а через время подать его на сдачу);
  • Подать заявление на сохранение недвижимого объекта, обратившись к комиссии по пресечению самовольного строительства.

При этом следует помнить, что самовольные постройки влекут за собой административную ответственность. То есть, помимо затрат на оформление, придётся выплачивать ещё и штраф, и то, если после проверки объекта специалисты не выявят никаких нарушений. В ином случае могут потребовать внести какие-либо коррективы в здание, снести его вовсе или конфисковать вместе с землей. Зарегистрировать какой-либо объект будет возможно только после его узаконивания.

Порядок регистрации дома на земле ИЖС

Для того чтобы возвести дом на земле ИЖС, владелец участка должен получить разрешение, а также согласовать план строительства. После того, как объект будет достроен, необходимо в установленном по закону порядке зарегистрировать жилье в Росреестре.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Данная процедура предоставляет права собственности и позволяет в дальнейшем владельцу эксплуатировать объект, а также распоряжаться им по своему усмотрению: дарить, продавать, сдавать в аренду и т. п. Чтобы регистрация прошла успешно, необходимо знать ее основные нюансы.

Правовой статус земли

Территории ИЖС предназначены для индивидуального жилищного строительства. Они обладают особым правовым статусом. Ограничения для строительства на этой земле и возможности ее эксплуатации прописаны в ГК РФ.

На данный момент официально существует 2 формы правового статуса таких земель:

  • основные жилые объекты ‒ в них предоставляется возможность регистрации членам семьи;
  • вспомогательные объекты, к которым относятся хозяйственные здания, сараи, склады, гаражи и другие аналогичные постройки.

Возведение построек

Начать строительство на земле ИЖС можно в 2 случаях:

  • после приобретения земли и оформления ее в собственность;
  • после оформления участка в аренду.

Последовательность получения разрешения:

  1. Подготовка плана строительства.
  2. Согласование документа в местном Градостроительном комитете.
  3. Получение разрешения в местном комитете.

Сдать документацию можно лично, обратившись в отдел по месту жительства, или же оставив электронную заявку на официальном сайте уполномоченного органа.

Чтобы ознакомиться с разрешительным документом на строительство, можно загрузить образец по ссылке.

Нормативная база

Правообладание жилой недвижимостью с 2019 года попадает под ведение Закона №218-ФЗ, утвержденного с 13.07.2015.

В соответствии с Законом, каждый владелец, пожелавший зарегистрировать право собственности на жилой объект, должен предоставить разрешительный документ на строительство.

Регистрация дома на земельном участке ИЖС

Регистрация любого вида объекта недвижимости нуждается в заверении Регистрационным комитетом. При сборе и предъявлении всех необходимых документов процедура осуществляется в короткие сроки.

Для регистрации права собственности на жилое здание потребуется подать документы и заявление на регистрацию в Росреестр. В число документации в общем случае входит акт ввода в эксплуатацию.

Если регистрация осуществляется в упрощенном порядке, данный документ не потребуется.

Образец заявления на регистрацию можно загрузить по ссылке.

Построенного

Регистрация постройки производится аналогичным способом, как и оформление в собственность жилого объекта недвижимости. Для регистрации необходимо обратиться в Росреестр. Причем подать заявку можно как лично, так и обратившись через интернет, посредством портала Госуслуг.

Можно ли строить без разрешения?

В том случае, если на участке был возведен дом без предварительного получения разрешения на строительство, владельцу постройки потребуется выполнить следующие мероприятия:

  1. Пригласить на участок кадастрового инженера. Данный специалист осмотрит недвижимость и выявит нарушения, если они имеются. По результатам обследования будет выдан акт и бумага, свидетельствующая о том, что старая недвижимость была снесена. Также кадастровый инженер присваивает адрес новому строению.
  2. Специалист поможет в составлении плана постройки, расположенной на участке ИЖС. Владельцу стоит обратиться в кадастровую палату и предоставить акт от кадастрового инженера.
  3. После этого можно получать кадастровый паспорт на объект и сдавать документацию в регистрационную палату для получения свидетельства.
Читайте так же:  Является ли материнский капитал доходом

Если на территории ранее не были возведены здания, то оформление производится по упрощенной схеме. Сначала кадастровый инженер составляет план. Затем владелец жилья обращается в регистрационную палату и предоставляет туда план и акт для получения свидетельства.

Что значит ИЖС? Смотрите тут.

Порядок оформления

Регистрация дома ИЖС в 2019 году производится по следующей последовательности:

  1. На первом этапе владелец собирает документы для ввода объекта в эксплуатацию. Для этого он обращается в БТИ и вызывает уполномоченных сотрудников на земельный участок. Они производят осмотр объекта и фиксируют на бумаге все нововведения.
  2. На основании данных, полученных техниками БТИ, составляется поэтажный план, а также техпаспорт объекта.
  3. Владелец обращается в администрацию с заявлением о присвоении объекту адреса.
  4. Далее хозяин постройки после получения вышеуказанных документов оформляет кадастровый паспорт строения.
  5. Затем владельцем инициируется получение разрешения на ввод в эксплуатацию. Документ выдает та же инстанция, которая предоставляла разрешительный документ на строительство. Бумага выдается в течение 10 дней с момента обращения.
  6. Финальная стадия ‒ регистрация права собственности и занесением сведений о постройке в ЕГРП.

Какие документы нужны?

Перечень документации, необходимой для получения разрешения на строительство:

  1. правоустанавливающие бумаги на участок;
  2. план территории;
  3. паспорт;
  4. экспертное заключение (при необходимости);
  5. проектная документация (если составлялась в частной конторе, дополнительно потребуется лицензия фирмы на осуществление подобной деятельности);
  6. кадастровый паспорт;
  7. квиток об уплате госпошлины;
  8. бумага о расположении земли в пределах ИЖС.

Для регистрации дома на земельном участке ИЖС потребуются:

  • копии и оригинал паспорта;
  • правоустанавливающие бумаги на землю;
  • заявление от владельца на регистрацию;
  • разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию объекта;
  • документ из ЕГРП;
  • квиток об уплате госпошлины;
  • план объекта, технический и кадастровый паспорта.

Перечень документов может не ограничиваться вышеприведенными бумагами. Поэтому лучше заранее уточнить в местной регистрационной инстанции перечень бумаг, которые потребуются от владельца.

Если земля уже находится в собственности у владельца, ему потребуется только уплатить стоимость услуги Бюро технической инвентаризации по оформлению техпаспорта. Сумма начинается от 1200 рублей.

Если регистрация постройки проводится через Росреестр или портал Госуслуги, процедура будет стоить 2000 рублей.

Также определенную пошлину придется уплатить и за получение разрешительного документа на строительство. Ее размер лучше уточнять в местном комитете.

Можно ли через Госуслуги?

Право собственности на строение ИЖС можно получить и через портал Госуслуги. Для того чтобы обратиться за получением услуги, необходимо зарегистрироваться на ресурсе.

На сервис государственных услуг потребуется загрузить сканы следующих документов:

  • заявления о регистрации объекта недвижимости;
  • правоустанавливающего документа на дом;
  • кадастрового и технического паспортов.

После подачи бумаг заявителя оповестят о сроках готовности свидетельства. Для его получения потребуется предъявить некоторые дополнительные документы.

Упрощенная процедура

Закон с неофициальным названием «Дачная амнистия» дает гражданам возможность регистрации зданий в упрощенном порядке. В этом случае от владельцев домов требуется сбор меньшего пакета документов для совершения регистрации.

Зарегистрировать объект недвижимости в упрощенном порядке можно при предоставлении правоустанавливающего документа на землю, кадастрового паспорта регистрируемого здания и заполненной декларации на жилье. Бланк декларации можно распечатать с сайта Росреестра или взять в местном отделении этого органа.

Какие данные указываются при заполнении декларации:

  • адрес объекта;
  • этажность;
  • материал несущих стен;
  • площадь;
  • сведения о подключении к инженерным коммуникациям.

Чем отличается СНТ от ИЖС? Информация здесь.

Как перевести землю сельхозназначения под ИЖС? Подробности в этой статье.

Зарегистрировать объект по «Дачной амнистии» можно лишь в том случае, если земельный участок, на котором находится возведенное здание, был получен собственником до 30.10.2001.

На упрощенных условиях можно оформить в собственность любое количество объектов недвижимости. Можно зарегистрировать на таких условиях и объект незавершенного строительства.

Не попадают под ведение закона территории, ограниченные или изъятые из оборота. Если здание возведено на участке, полученном после 30.10.2001, то возможна только стандартная процедура регистрации.

На видео о регистрации дома

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48
Видео (кликните для воспроизведения).

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Перечень документов для регистрации ижс
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here