Оценка недвижимости бюро инвентаризации

ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ

крупнейшее в России предприятие на рынке земельно-имущественных отношений. Региональная сеть предприятия покрывает всю территории Российской Федерации. Штатная численность работников предприятия насчитывает около 4 000 человек.

АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» — современное предприятие, оснащенное высокотехнологичным производственным оборудованием. Заметным достижением предприятия в области геоинформационных систем является создание и развитие сети референцных станций, обеспечивающих точность проведения измерений в ходе проведения кадастровых работ и значительное сокращение сроков выполнения работ.

Предприятие предлагает комплексные решения в сфере земельно-имущественных отношений – от технической инвентаризации ОКС до сопровождения государственной регистрации прав собственности и постановки объекта на государственный кадастровый учет.

Акционерное общество «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» образовано в результате акционирования ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», основанного в 1967 году.
100 % акций акционерного общества принадлежит Российской Федерации.

Техинвентаризация

Возвращаясь к задачам, стоящим перед обладателем новостройки или новым собственником недвижимости вторичного рынка с идеями по перепланировке, остановимся на технической инвентаризации.

Техническая инвентаризация бывает:

  • первичная (для вновь возведенных объектов капитального строительства);
  • техническая инвентаризация изменений объекта (как раз случаи перепланировок).

Первичная техническая инвентаризация – более трудоемкий процесс, так как включает в себя значительное число этапов:

  • от выявления объекта недвижимости на местности;
  • описания по основным признакам;
  • установлении внутренних и наружных размеров площадей;
  • определения инвентаризационной стоимости;
  • до составления технического паспорта на объект (включая при необходимости поэтажные планы и экспликации всех помещений).

О том, какие документы вам необходимы для проведения первичной технической инвентаризации в БТИ Москвы, смотрите подробнее.

Техническая инвентаризация изменений характеристик объекта – процесс, предполагающий изменение уже имеющегося технического паспорта объекта путем пересчета технических характеристик здания (отдельного помещения).

Основания чтобы заказать техническую инвентаризацию изменений:

  • перепланировка;
  • переустройство;
  • реконструкция;
  • снос;
  • разрушение.

Если вы планируете перепланировку своего жилого помещения, мы настоятельно рекомендуем вам прежде обратиться к соответствующему разделу сайта БТИ Москвы, где помимо разъяснений о перепланировке сможете ознакомиться с актуальными ценами БТИ Москвы в 2018 году.

Что подлежит корректировке в ходе технической инвентаризации изменений?

во-первых, технический паспорт;

во-вторых, поэтажный план здания (при необходимости, если изменения затронули соответствующие конструктивные элементы);

в-третьих, экспликация помещений.

О том, какие документы вам необходимы для проведения технической инвентаризации изменений в БТИ Москвы, смотрите подробнее.

Оценка недвижимости бюро инвентаризации

С первого дня основания команда ООО «ТБТИ» стремится к качественному и современному предоставлению услуг кадастра, с бережным отношением к каждому клиенту и доступным порогом цен.

С 2013 года нам удалось занять высокую планку среди ведущих компаний кадастрового рынка, благодаря высокому качеству предоставления полного пакета услуг и четкого соблюдения сроков при индивидуальном подходе к каждому проекту, независимо от его сложности и назначения.

Мы работаем на плодотворное долгосрочное сотрудничество и поэтому подходим со всей ответственностью к выполнению любой задачи. Для нас каждый проект строго индивидуален, а каждый заказчик – весомый партнер.

Мы слаженная команда из высококвалифицированных специалистов – кадастровых инженеров, инженеров-землеустроителей, геодезистов – у которых за плечами более 1000 готовых проектов и постановка на кадастровый учет свыше 25000 объектов недвижимости по Москве и Московской области. Все они прошли многоступенчатую аттестацию Росреестра и имеют высокий уровень подготовки.

Отличное знание специфики деятельности, а также порядка выполнения землеустроительных и геодезических работ с применением высокоточного оборудования позволяют в короткие сроки выполнять поставленные задачи на высоком уровне.

Сотрудники ООО «ТБТИ» профессионально подкованы и самостоятельно справляются со всеми трудностями, что обеспечивает точное соблюдение сроков, экономию средств клиента.

С нами не составит трудностей поставить на кадастровый учет любой объект недвижимости, включая услуги по межеванию, геодезической съемки, подготовки и исполнения технического плана, внесения в реестр всех необходимых изменений с согласованием их в соответствующих инстанциях.

Мы придерживаемся разумной ценовой политики всего спектра предоставляемых услуг, что в комплексе работает на повышение рентабельности вверенных нам объектов недвижимости, а также увеличения инвестиционной ценности проекта для клиента в будущем.

Применение передовых технологий, современных лицензированных программ, а также современного электронного оборудования позволяет предоставлять кадастровые услуги в соответствии с новыми нормами, что полностью исключает риски несоответствия документов в случае проверки в дальнейшем.

В компании все проводимые работы осуществляются под строгим внутренним контролем по качеству выполняемой услуги, что полностью исключает несоответствие и погрешности сдаваемых объектов. Полное юридическое сопровождение сделок позволяет в разы сократить сроки на оформление документов, при минимальных затратах времени и средств клиента. Регулярный мониторинг кадастрового рынка обеспечивает максимальное соответствие документации, несмотря на постоянные изменения в законодательстве.

Рубрика: Услуги

Изготовление техпаспорта

Паспортизация жилищного фонда – это еще одно направление деятельности БТИ Москвы, еще одна услуга, за которой вы можете обратиться. С ее содержанием лучше предварительно ознакомиться на официальном сайте БТИ Москвы Требование об оформлении технических паспортов жилым помещениям установлено пунктом 2.2. Положения о порядке проведения технической паспортизации жилых помещений(квартир) в городе Москве, утвержденного постановлением Правительства Москвы […]

Читайте так же:  Гаи ограничения регистрационных действий

Геодезические работы

Кроме кадастровых работ БТИ Москвы проводит весь спектр геодезических работ, которые порой представляют еще большую ценность и связаны не только с оформлением объектов недвижимого имущества, но и с различного рода землеустроительными задачами, разработками, планированием, градостроительством. В БТИ Москвы трудятся высококлассные профессионалы, которые качественно и в короткие сроки готовы выполнить ваш заказ. Это целый штат топографов, кадастровых […]

Кадастровые работы

Действующее законодательство предполагает обязательный кадастровый учет объектов недвижимости в действующей системе кадастров и реестров недвижимого имущества в следующих случаях: в связи с образование объектов недвижимости (вы построили жилой дом, приобрели квартиру во вновь построенном многоквартирном доме, разделили земельный участок и т.д.); в связи с изменением сведений об уже числящихся на учете объектах (раздел земельного участка, выделение […]

Техинвентаризация

Возвращаясь к задачам, стоящим перед обладателем новостройки или новым собственником недвижимости вторичного рынка с идеями по перепланировке, остановимся на технической инвентаризации. Техническая инвентаризация бывает: первичная (для вновь возведенных объектов капитального строительства); техническая инвентаризация изменений объекта (как раз случаи перепланировок). Первичная техническая инвентаризация – более трудоемкий процесс, так как включает в себя значительное число этапов: от выявления […]

Образцы заявлений

Каждая услуга, оказываемая БТИ Москвы, предполагает подачу того или иного заявления в соответствующее территориальное подразделение БТИ Москвы. В заполнении заявлений вам помогут наши образцы: Образец заявления БТИ Москвы на проведение обследования Образец заявления БТИ Москвы на выполнение кадастровых работ Образец заявления БТИ Москвы на выполнение оценочных работ Скачать бланки заявлений БТИ Москвы для заполнения вы […]

ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ

АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» осуществляет деятельность по оценке стоимости любых объектов на высочайшем уровне и в оптимальные сроки. Отчеты оценщиков Федерального БТИ являются документальным подтверждением стоимости имущества и могут быть использованы во всех случаях обязательного проведения оценки, а также в иных ситуациях (при продажах, залоге, страховании, инвестировании и т.д.)

АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» предлагает широкий спектр услуг:

Оценка жилой и коммерческой недвижимости (квартир, комнат, долей в квартире, зданий, сооружений и земельных участков)

Оценка движимого имущества (транспортных средств различных видов, технологического оборудования, компьютеров и оргтехники, сельскохозяйственной техники, мебели и иных объектов)

Оценка рыночной стоимости имущества, утраченного вследствие нарушения прав

Оценка предприятий (бизнеса)

Современная материально-техническая база и высококвалифицированный кадровый состав позволяют Предприятию осуществлять оценочную деятельность в оптимальные сроки на высоком качественном уровне в соответствии с требованиями законодательства.

Стоимость и срок исполнения каждого заказа определяется договором и зависит от объема работ.

По вопросам осуществления оценочной деятельности обращайтесь в филиалы АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

услуги кадастрового инженера от БТИ Казань

Краткое описание услуги

Рыночная стоимость — наиболее вероятная цена, по которой товар или услуга могут быть проданы на свободном рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на цену сделки не влияют какие-либо существенные обстоятельства, то есть когда:

  • одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
  • стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют каждая в своих интересах;
  • объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
  • цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
  • платёж за объект оценки предполагается в денежной форме.

Определение рыночной стоимости производится оценщиками, осуществляющими свою деятельность в соответствии с Законом РФ «Об оценочной деятельности».

Основные цели оценки:

  • Оценка для целей ипотечного кредитования (залога),
  • Оценка для вступления в права наследования (для нотариуса),
  • Оценка при купле-продаже,
  • Оценка для заключения договора аренды,
  • Досудебная оценка и судебная экспертиза для разрешения имущественных споров,
  • Оценка для целей бухгалтерского учета,
  • Переоценка основных средств (основных фондов) предприятия,
  • Оценка при изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд,
  • Оценка имущества для вклада в уставный капитал.

Документы, необходимые для оценки:

Для оценки недвижимого имущества, арендной платы за использование зданий, помещений, земельных участков и составления отчета о рыночной стоимости требуются:

  • правоустанавливающие документы,
  • технический паспорт здания,
  • кадастровый паспорт земельного участка,
  • справка о балансовой стоимости объекта (если собственник – юридическое лицо).

Для оценки машин и оборудования, арендной платы за использование машин и оборудования (в т.ч. приборов, бытовой техники и мебели) и составления отчета о рыночной стоимости требуются:

  • паспорт на объект,
  • договоры купли-продажи, договоры поставки, накладные или т.п.,
  • справка о балансовой стоимости объекта (если собственник – юридическое лицо),
  • инвентарные карточки (если собственник – юридическое лицо).

Для оценки автомототранспортных средств (легковых и грузовых автомобилей, прицепов, спецтехники и т.п.) и составления отчета о рыночной стоимости требуются:

  • свидетельство о регистрации транспортного средства,
  • паспорт транспортного средства, паспорт самоходной машины,
  • справка о балансовой стоимости объекта (если собственник – юридическое лицо).

Конкурентными преимуществами АО «БТИ РТ» является то, что:

  • в нашем распоряжении находится база нормативно-технической документации практически на всю недвижимость в республике. Таким образом специалисты предприятия, начиная работу с объектом, могут сразу выявить наличие перепланировки, что обезопасит банк от проблем связанных с распоряжением имуществом в будущем;
  • АО «БТИ РТ» имеет структурные подразделения во всех 43 районах Республики Татарстан;
  • специалисты-оценщики имеют квалификационные аттестаты по всем направлениям оценки.
Читайте так же:  Что является капитальным строительством

АО «БТИ РТ» имеет аккредитацию в ПАО «АК БАРС» БАНК ,ПАО Сбербанк, АО Газпромбанк, ООО Банк «Аверс», ПАО Промсвязьбанк, АКБ «Энергобанк».

Инвентаризационная оценка квартиры БТИ

Ранее работа по инвентаризационной оценке квартиры лежало на БТИ (бюро технической инвентаризации). Используя свои определенные методики, специалисты-оценщики из БТИ определяли стоимость вашей недвижимости, которая впоследствии передавалась налоговым органам за основу при расчете налогооблагаемой базы. По результатам оценки недвижимости БТИ выдавалась справка, которая являлась обязательной для пакета документов, необходимого при оформлении сделок купли-продажи жилья.

Теперь законодательство изменилось. База налогообложения недвижимости определяется налоговыми органами по кадастровой стоимости, устанавливаемой специалистами Росреестра. Есть 2 основных случая, когда вам понадобится помощь независимой оценочной компании для того, чтобы она провела оценку недвижимости и определила реальную цену вашего недвижимого имущества.

У нас сейчас рыночные отношения. И на рынке недвижимости, каждая из сторон сделки хочет быть уверена, что ее экономические интересы соблюдены в полной мере. Узнать настоящую, а не балансовую цену продаваемого (покупаемого) жилья поможет проведение независимой рыночной оценки квартиры. В большинстве случаев балансовая стоимость квартиры будет в значительной мере отличаться от рыночной (обычно в меньшую сторону в 2—5 раз). Таким образом, с одной стороны, оценка квартиры, дома и другой жилой недвижимости в БТИ обязательно нужна для законного заключения сделки купли-продажи, а с другой эти результаты нельзя применить на практике, например положив в основу проводимой сделки. И если продавец хочет быть уверен, что продает свое имущество не по заниженной цене, а покупатель в том, что покупает жилье не по завышенной, то без независимой оценки тут не обойтись.

Часто кадастровая стоимость квартиры и другой недвижимости завышается и не соответствует ее рыночной цене. Это происходит потому, что инженеры Росреестра используют методы массовой оценки квартир, точность которых невелика. Но владельцу от этого не легче — он вынужден платить большую сумму налога на недвижимость. Если владелец не согласен с завышенной оценкой стоимости, а к слову, правильность ее расчета обязательно стоит проверить в оценочной компании, и если полученная цифра не соответствует той, что насчитал Росреестр, то возникает вопрос — как оспорить кадастровую стоимость?

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

После того, как инвентаризационная оценка недвижимости и квартир в БТИ ушло в прошлое, уступив место кадастровой оценке, государство разработало специальный механизм, который позволяет собственнику объекта недвижимости пересмотреть его кадастровую стоимость. Как это сделать, мы подробно описали на страницах

Оценка недвижимости бюро инвентаризации

Качественно и быстро выполним весь комплекс работ по определению местоположения, площади, состава конструкций, технического состояния и др. характеристик объекта.

Техническая инвентаризация – первый этап подготовки документов для регистрации дома или другого объекта. По сути, это обмер дома для последующего вычисления площади, подготовки планов, на основании которых в дальнейшем его можно поставить на кадастровый учет.

Специалистами компании «БИОН» (бюро инвентаризации объектов недвижимости) техническая инвентаризация выполняется в отношении:

  • жилых домов (индивидуальных и многоквартирных);
  • нежилых зданий;
  • коммерческих помещений;
  • квартир;
  • элементов благоустройства;

В ходе проведения технической инвентаризации измеряются все линейные размеры. Обмер объекта снаружи выполняется геодезистами, внутри – специалистом по технической инвентаризации. Внутри дома измеряются линейные размеры всех без исключения помещений, в том числе уточняется расположение окон, дверей, высота помещения и другие параметры.

В дальнейшем, по данным инвентаризации в специальных программах AutoCAD или NanoCAD чертится план дома.

В каких случаях необходимо проведение технической инвентаризации?

В частных случаях инвентаризация жилого дома может быть необходима для постановки дома на кадастровый учет и вступления в права на него. Например, вы построили дом на своем участке и вам необходимо его зарегистрировать. Обращайтесь в компанию «БИОН» — мы в сжатые сроки проведем техническую инвентаризацию, составим план и подготовим все документы, необходимые для государственной регистрации дома.

Мы выполняем также техническую инвентаризацию для городских служб, в частности, при газификации.

Техническая инвентаризация может проводиться и в рамках судебной экспертизы: при разделе недвижимости, достройке или перестройке имеющегося дома или в других ситуациях. Если вы пристроили к дому новые помещения и возникла необходимость в их регистрации, эксперты измеряют дом целиком, включая незарегистрированные части. План составляется с учетом всех изменений. Так устанавливается реальная площадь дома на настоящий момент.

В рамках судебной экспертизы может проводиться техническая инвентаризация и для определения соответствия объекта недвижимости строительным нормам. Площадь кухни и площадь жилой комнаты должны быть не менее установленных размеров: 8 кв. м. для кухни и 12 кв. м. – для комнаты (16 кв. м. – минимальная площадь комнаты в однокомнатной квартире). В кухне обязательно должна присутствовать инсоляция (окно).

Читайте так же:  Франшиза теле2 — салон сотовой связи

Какие документы выдаются после технической инвентаризации?

По итогам технической инвентаризации заказчику выдается:

  • техническое описание с поэтажным планом;
  • экспликация, в которую внесены все помещения с указанием площади и разделением на жилую, нежилую, второстепенную и т. д.;
  • полное описание объекта недвижимости.

Эти документы необходимы для кадастрового инженера, проектировщика или другого специалиста, которому предстоит выполнить дальнейшие работы.

Стоимость работ по технической инвентаризации

Техническая инвентаризация: стоимость работ по обмеру частного дома площадью менее 300 квадратных метров составляет от 12 тысяч рублей. Если дом – больше по площади, стоимость технической инвентаризации возрастет в соответствии с квадратурой – 40 рублей за каждый квадратный метр. Если измеряется одновременно несколько объектов, то предоставляется скидка.

В указанную стоимость включены:

  • выезд специалиста и обмер здания;
  • подготовка чертежей;
  • описание, экспликация, поэтажный план;
  • согласование документов с клиентом и внесение в них необходимых изменений;
  • печать готовых документов и передача клиенту или кадастровому инженеру (по договоренности, в зависимости от цели выполненных работ).

Выполненная в компании «БИОН» техническая инвентаризация по стоимости работ выгодно отличается от других предложений в Москве и Московской области.

Оценочная деятельность

Отчет об оценке ущерба подготовленный нашими специалистами (экспертами-оценщиками) будет являться единственным и верным документом доказательного назначения, который Вы можете предоставить в страховую компанию, виновникам ущерба, а также в суд.

  • Оценка ущерба
  • оценка залива
  • экспертиза залива
  • оценка ущерба при заливе квартиры
  • оценка ущерба при пожаре

Отчет об оценке ущерба от залива или пожара квартиры, дачи, коттеджа и иной жилой и коммерческой недвижимости включает в себя выезд эксперта, фотофиксацию, составление акт осмотра, составление сметы на ремонтные работы и оформление отчета об оценке.

Отчет об оценке ущерба подготовленный нашими специалистами (экспертами-оценщиками) будет являться единственным и верным документом доказательного назначения, который Вы можете предоставить в страховую компанию, виновникам ущерба, а также в суд.

Независимую оценку ущерба желательно проводить сразу, после того как произошел ущерб (возгорание или пожар, затопление или протечка, взлом и многое другое).

Для проведения оценки стоимости ущерба, причиненного помещению и имуществу, нашему специалисту необходимы следующие документы:

  • Акт о заливе помещения, составленный представителями жилищно- эксплуатационной организации;
  • поэтажный план или экспликация либо копия лицевого счета с указанием размеров жилого помещения (если данных документов нет, то эксперт сам произведет замеры помещения).

Если оценке подлежит пострадавшее имущество техника, мебель и пр.), то Вам необходимо предоставит оценщику следующую (по возможности) информацию:

  • модель (например) телевизора, компьютера, холодильника и т.д.
  • год выпуска (подтверждением будет техпаспорт на технику);

год приобретения (товарные либо кассовые чеки содержат сведения о том, когда изделие было приобретено, что необходимо для определения износа изделия с учетом эксплуатации, поскольку, если, Вы этой вещью пользовались 5-6 лет, то уже нельзя претендовать на полное возмещение ее стоимости).

Техническая инвентаризация

На сайте бюро технической инвентаризации недвижимого имущества в Москве и Московской области Граунд вы найдете информацию о стоимости и сроках выполнения работ. Компания также оказывает геодезические и кадастровые услуги.

Ее осуществление представляет собой комплекс действий с объектами капитального строительства (ОКС). В процессе их выполнения:

Устанавливается площадь здания.

Определяется его местоположение.

Выявляются качественные характеристики.

Данный комплекс включает в себя не только внешние, но и внутренние замеры. По итогу их проведения кадастровый инженер составляет поэтажный план. В перечень документов, которые клиент получает после проведения исследования объектов, также входит экспликация. Эти данные могут потребоваться при регистрации ОКС.

Проведение технической инвентаризации недвижимости в Москве

Видео (кликните для воспроизведения).

Для того чтобы составить документ обращайтесь в геодезическую компанию “Граунд”. Позвоните по телефонам, указанным на сайте или заполните форму обратной связи. Компания “Граунд” также осуществляет межевание земельных участков. В штате только квалифицированные сотрудники, использующие современную технику.

Оценка недвижимости бюро инвентаризации

Техническая инвентаризация объектов недвижимости — это комплекс работ проводимых на объекте, таких как проведение обмеров помещения, определение внешних контуров здания, определение перечня материалов используемых для строительства, оценка конструкции здания (несущих и ненесущих стен) и т.д.

Техническая инвентаризация бывает двух видов:

Первичная.

Проводиться в следующих случаях:

  • При сдачи объекта в эксплуатацию
  • Для постановки объекта на технический и кадастровый учет
  • Для проведения коммуникаций

Вторичная. Срок определенный законодательством РФ для проведения технической инвентаризации объектов недвижимости — 5 лет.

  • При планировании или уже фактической проведенной перепланировки
  • Для ипотечных сделок, по требованию банка
  • Для заключения договора аренды
  • Для проверки соответствия данных

По результатам технической инвентаризации выдаются следующие виды документов:

  1. Технический паспорт
  2. Техническое описание
  3. Поэтажный план и экспликация

Стоимость услуг

Техническая инвентаризация
Документы Сроки / Стоимость (руб)
1 р. день 3 р. дня 5 р. дней
Квартиры/гаражные боксы/машиноместа
Технический паспорт Москва/Московская область 10000 7000 5000
Поэтажный план и экспликация Москва 8000 5000
Выезд на объект при отсутствии архивных данных 2000
Коммерческая недвижимость
1 р.день 5 раб. дней 10 р.дней
Технический паспорт / Поэтажный план экспликация (цена зависит от площади, указанная стоимость распространяется на объекты до 100 кв.м.) от 25000 от 17000 от 12000
Здания/Строения/Дома
Технический паспорт / Поэтажный план экспликация (цена зависит от площади, указанная стоимость распространяется на объекты до 100 кв.м.) от 25000 от 18000 от 14000
Технический паспорт ( объекты свыше 600 кв.м.) Договорная
Читайте так же:  Почему могут отказать в визе в германию

*Площади округляться до 100 метров в сторону увеличения

*объекты площадью свыше указанной рассчитываются индивидуально.

Расчет стоимости работ производиться индивидуально после изучения предоставленных документов.

Технический паспорт (описание) объекта

В ходе проведения работ по технической инвентаризации удается определить индивидуальные параметры объекта, на основе которых впоследствии составляется технический паспорт (описание) объекта недвижимости. Данный документ состоит из графической и технической части и содержит следующие данные об объекте:

  1. Площадь объекта
  2. Назначение
  3. Этажность
  4. Кадастровый номер
  5. Описание состава и материала стен и перекрытий
  6. Поэтажный план
  7. Экспликация
  8. Наличие коммуникаций

Технический паспорт (описание) необходим для:

  • Подготовки договора аренды;
  • Уточнения рыночной стоимости;
  • Получения кредитов;
  • Оформления страховки;
  • Вступления в наследство;
  • Подготовки экспертных заключений;
  • Оформления перепланировок;
  • Узаконения нелегальных построек;
  • Разрешения судебных споров;
  • Перевода недвижимости.

Именно этим документом полностью подтверждается факт создания недвижимости и его соответствие существующим нормам.

Поэтажный план и экспликация объекта

Являются составными частям технического паспорта (описания), но так же могут быть представлены как отдельно действующие документы.

Экспликация и поэтажный план просто необходимы для перевода права владения, выкупа, продажи, дарения недвижимости, что не только упрощает процесс сделки, но и позволяет определить наилучшую их оценку. Качественно выполненный документ исключает все возможные риски при проведении любой сделки с недвижимым имуществом.

Компании ООО «ТБТИ» осуществляет услуги по проведению технической инвентаризации по объектам недвижимости любой сложности.

Мы работаем на результат и качество, а доступная ценовая политика еще раз доказывает нашу самодостаточность и готовность выполнять любые кадастровые услуги.

Техническая инвентаризация

Проведение технической инвентаризации объекта недвижимости, осуществление технического учета в архиве и изготовление технического паспорта.

Московское областное БТИ оказывает услуги:

— Первичной технической инвентаризации с целью постановки на технический учет объекта недвижимости в архиве Предприятия с изготовлением технического паспорта.

— Технической инвентаризации объектов, ранее учтенных в архивах с изготовлением технического паспорта актуальных сведений:

жилых и нежилых зданий, в том числе многоквартирных домов;

индивидуальных жилых домов;

жилых и нежилых помещений, в том числе квартир;

сооружений, линейных объектов;

объектов незавершенного строительства;

Технический паспорт – важный документ, необходимый для многих юридических действий с недвижимостью: ипотечных сделок купли-продажи, при наследовании, дарении, согласовании перепланировок, реконструкций, выделении доли в натуре или разделе объекта недвижимости.

Технический паспорт содержит информацию:

план земельного участка;

поэтажный план и экспликация;

о составе и материале конструктивных элементов;

о физическом износе;

о годе постройки;

о наличии коммуникаций и др.

Технический паспорт необходим для:

суда (история объекта недвижимости);

проведения правильной оплаты коммунальных платежей;

осмотра технического состояния квартиры;

Обращаем ваше внимание, что в состав технического паспорта включены поэтажный план, экспликация и содержится ограниченная информация о объекте недвижимости.

Московское областное БТИ предлагает услуги по:

  • изготовлению технических паспортов объектов недвижимости;
  • первичной технической инвентаризации и технического учета объектов капитального строительства;
  • технической инвентаризации изменений характеристик объектов капитального строительства;
  • предоставлению сведений об объектах капитального строительства;
  • юридическим консультациям и дополнительным услугам в сфере недвижимости.

Техническую инвентаризацию Вы можете заказать на Портале онлайн услуг

Техническую инвентаризацию Вы также можете заказать в МФЦ Московской области согласно офертам:

Оценочная стоимость квартиры: инвентаризационная по БТИ, кадастровая, рыночная

Актуальность статьи: март 2019 г.

Недвижимость ввиду своих характеристик и высокой ценности выделена в особую категорию имущества.
Объекты недвижимости, и в особенности жилье, вовлечены во множество отношений экономического и социального характера.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Виды оценки недвижимости

Стоимостная оценка жилых помещений является важным элементом в налогообложении и кредитовании, существенным условием для договоров в сфере недвижимости.

Наиболее распространенные виды оценочной стоимости для жилой недвижимости:

  1. Инвентаризационная;
  2. Кадастровая;
  3. Рыночная.

Инвентаризационная стоимость

Для большинства населения России наиболее известной и привычной является инвентаризационная стоимость жилья.Она применяется с советского периода и по настоящее время, хотя ее значение в условиях современной экономики постепенно снижается.

На данный момент инвентаризационная стоимость применяется в отдельных случаях наследования и для формирования налоговой базы для расчета налога на имущество в некоторых регионах страны.

С 2015 по 2020 год по налогу на имущество действует переходный период. За эти 5 лет все субъекты РФ должны перейти на формирование налоговой базы налога на имущество исходя из кадастровой стоимости.

Рассчитывается инвентаризационная стоимость путем вычисления восстановительной стоимости квартиры на основе данных о ценах на строительные материалы и сопутствующие работы и уменьшения этой величины на коэффициент износа.

Поскольку для расчетов применяются показатели, утвержденные около полувека назад и перевод в современные цены происходит в несколько этапов, инвентаризационная стоимость получается значительно ниже рыночной. Это приводит к снижению базы для расчета налога.

БТИ и его функции

Формированием инвентаризационной стоимости, а также предоставлением сведений занимаются бюро технической инвентаризации (БТИ).

БТИ действуют как на местном уровне, так и на федеральном (терорганы ФГУП Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ).

Читайте так же:  Расписка в качестве задатка за квартиру

За оформлением справки об инвентаризационной стоимости квартиры, владельцу, его доверенному лицу или наследнику следует обратиться в БТИ согласно месту расположения квартиры, предоставив:

  1. Заявление;
  2. Документ, подтверждающий право собственности;
  3. Паспорт гражданина;
  4. Доверенность (если за справкой обращается представитель).

Справка выдается о размере инвентаризационной стоимости квартиры, установленной не позднее, чем на 31.12.2012г.

Срок выдачи справки обычно не превышает 10 дней.

Плата за справку зависит от ценовой политики органа и субъекта РФ и в среднем составляет порядка 500 рублей.

Сведения об инвентаризационной стоимости также отображаются в сервисе «Личный кабинет налогоплательщика» на сайте Федеральной налоговой службы.

С учетом изменений в законодательстве и снижения востребованности в технической инвентаризации жилищного фонда органы БТИ помимо прежних полномочий по технической инвентаризации, экспертизе, выдаче справок и дубликатов документов выполняют на коммерческой основе:

  • Кадастровые работы (составление техпланов, актов обследования);
  • Оценку имущества (в том числе рыночную и кадастровую);
  • Услуги по проектированию и перепланировке;
  • Сопутствующие услуги.

Если вы хотите узнать, как рассчитать налог на квартиру, советуем вам прочитать статью.

Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость должна к 2020 году полностью заменить инвентаризационную для:

  1. Исчисления имущественных налогов;
  2. Нотариальных действий;
  3. Определения размера платы за аренду недвижимого имущества, находящегося в госсобственности;
  4. Начисления компенсационных выплат;
  5. Определения начальной цены реализации недвижимости государством.

Кадастровая стоимость рассчитывается путем массовой оценки, которая должна проводиться каждые 5 лет. Решение о проведении оценки принимается региональными органами власти, которые выбирают исполнителя таких работ путем проведения аукциона.

Список объектов недвижимости, подлежащих оценке, формируется органами Росреестра.

Кадастровая стоимость максимально приближена к рыночной поскольку при оценке максимально учитываются факторы, реально влияющие на ценность квартиры:

  • Территориальное расположение;
  • Площадь;
  • Экономические факторы региона (города);
  • Год постройки;
  • Тип здания и иные.

Итоги кадастровой оценки после утверждения субъектом вносятся в кадастр недвижимости (ГКН).

Размер кадастровой стоимости указывается в следующих документах:

  1. Кадастровый паспорт;
  2. Справка из ГКН кадастровой стоимости.

Читайте статью, что такое титульное страхование сделок с недвижимостью тут.

Где и как узнать о цене квартиры?

Документы предоставляются территориальными кадастровыми палатами на основании запроса, оформленного по установленной форме и поданного:

  • Непосредственно в учетный орган;
  • Почтовым отправлением;
  • Через центр предоставления государственных услуг;
  • Через сайт Росреестра в электронном виде.

Также специалисты кадастровой палаты осуществляют выездное платное обслуживание (прием одного пакета документов обойдется заявителю от 0,5 до 1,5 тысяч рублей в зависимости от региона).

Эти виды документов может запросить любое заинтересованное лицо, предъявив удостоверение личности. Срок исполнения запроса составляет не более 5 рабочих дней.

Справка о кадастровой стоимости предоставляется бесплатно, а размер платы за кадастровый паспорт для физических лиц составляет 200 рублей за бумажный документ и 150 – за электронный.

На сайте Росреестра представлены сервисы, позволяющие узнать размер кадастровой стоимости любой квартиры.

Рыночная оценка

Наиболее распространена в обороте жилой недвижимости оценка ее рыночной стоимости.

Рыночная стоимость определяется как наиболее вероятная денежная сумма для отчуждения объекта в условиях открытого конкурентного рынка при разумном поведении сторон сделки и без учета влияния каких-либо чрезвычайных обстоятельств.

Наиболее часто рыночная стоимость используется для:

  • Возмездных сделок с жильем (купля-продажа, мена);
  • Оценки предмета залога в ипотечном кредитовании;
  • Определения размера вклада в уставный капитал либо фонд юрлиц;
  • Разрешения судебных споров, в том числе об оспаривании кадастровой стоимости;
  • Страхования квартиры.

Отношения в сфере определения рыночной стоимости квартиры регламентируются законом № 181-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Оценивают стоимость члены саморегулируемых организаций оценщиков, осуществляющих свою деятельность в качестве индивидуальных предпринимателей или сотрудников специализированных организаций.

Возможно Вас заинтересует статья, альтернативные сделки с недвижимостью: купля-продажа квартиры, прочитать об этом можно здесь.

Важность правильного определения рыночной стоимости также закреплена законодательно: оценщик несет полную финансовую ответственность за ущерб, причиненный использованием недостоверно определенной стоимости.

Результатом оценочной деятельности является отчет об оценке конкретного жилого помещения.

Для заказа отчета собственнику необходимо представить оценщику копии следующих документов:

  1. Свидетельство о государственной регистрации права;
  2. Паспорт заказчика;
  3. Технический план.

Стоимость и срок предоставления услуги определяется договором. Ориентировочно стоимость независимой оценки стандартной квартиры начинается от 2–3 тысяч рублей. Срок действия документа – 6 месяцев.

В последнее время в интернете появилось множество калькуляторов, позволяющих пользователю определить по ряду параметров приблизительную рыночную стоимость квартиры.

Данные сервисы могут помочь продавцам и покупателям жилой недвижимости в случаях, когда не требуется официального отчета, определить тенденции рынка жилья в конкретном городе.

В российские суды массово пошли иски граждан, которые не согласны с кадастровой оценкой своей недвижимости. Предлагаем вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !
Поделиться с друзьями:
Видео (кликните для воспроизведения).

Также рекомендуем к прочтению:

Оценка недвижимости бюро инвентаризации
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here