Основания выселения из жилого помещения

Выселение без предоставления другого жилого помещения

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

В наше время жилищные вопросы являются одними из самых острых. Ведь никому не хочется быть выселенным из квартиры и остаться буквально «на улице». В каких случаях такое возможно и как этого не допустить, ответы на эти вопросы вы найдете в нашей статье.

Основания для выселения, при наличии которых не требуется предоставление жильцам нового помещения, закреплены в статье 91 ЖК РФ. Вот они:

Пример. Гражданин Фадеев П.С. приобрел две соседние квартиры, расположенные на первом этаже девятиэтажного дома. Он решил их объединить и снести разделяющую стену, однако согласовывать проект перепланировки со специальными службами не стал, а вызвал работников, которые и приступили к сносу стены. Так как конструкция стены была несущей, то в квартирах, расположенных этажом выше появились трещины. Комиссия жилищной инспекции провела обследование и установила причинно-следственную связь между возникшими трещинами и сносом стены между квартирами Фадеева. Последнему вынесено предписание об устранении нарушений, однако тот исполнять его отказался, мотивировав это высокой стоимостью ремонта. Соседи обратились с иском в суд о выселении Фадеева и проведении ремонтных работ за его счет. Суд, приняв во внимание, что у Фадеева имеется еще одна квартира, где он проживает, иного имущества, на которое может быть наложено взыскание не имеет, удовлетворил иск полностью.

Кого могут выселить

Выселить без предоставления нового жилья могут как собственника, так и нанимателя социального жилого помещения. Однако собственника выселить достаточно сложно. Итак, выселить и не предоставлять новую квартиру можно таких граждан:

  • бывших супругов (если квартира или ее часть не принадлежит им на праве собственности);
  • лиц, ведущих аморальный и антиобщественный образ жизни;
  • должников;
  • бывших собственников квартиры;
  • лиц, использующих жилье не по назначению;
  • лишенных родительских прав;
  • иные категории граждан.

Кого не могут выселить

В ЖК РФ закреплены категории лиц, которые ни при каких условиях не могут быть выселены из квартиры без предоставления жилого помещения:

  • инвалиды;
  • лица, признанные недееспособными;
  • несовершеннолетние.

Всех остальных можно выселить, однако в некоторых случаях потребуется больше времени и сил.

Пример. Супруги Елисеевы с их несовершеннолетним сыном проживали в квартире, которая находилась в собственности мужа. Ребенок и жена были поставлены на регистрационный учет. В 2010 году Елисеевы развелись, а в 2011 году муж подал иск в суд об оспаривании отцовства. Была проведена судебная экспертиза, которая подтвердила, что ребенок не является биологическим сыном Елисеева. Была изъята запись ЗАГСа об отцовстве из свидетельства о рождении. Бывший супруг обратился в суд с иском о выселении из квартиры несовершеннолетнего, который не являлся его сыном. Суд же в иске отказал, так как ребенок не имел другого места проживания.

Последствия

Такие правовые последствия, выселения, как лишение места для проживания могут наступить только после вступления в законную силу судебного вердикта. Это единственный орган государственной власти, который имеет право признавать человека утратившим право пользования жилищем. Обжаловать такое решение можно только в вышестоящей судебной инстанции. Последней надеждой выселяемого является Конституционный суд РФ. Его решение обжалованию уде не подлежит и вернуть себе жилье не получится.

Порядок выселения без предоставления другого жилья

Как уже говорилось выше, принять решение о выселении и не предоставлении другого объекта недвижимости для проживания может только орган правосудия. Если сотрудники каких-то других органов государственной власти (полиции, жилищной инспекции, муниципального образования) без судебного решения попытаются выселить вас, то они могут быть привлечены к ответственности, вплоть до уголовной. Рассмотрим подробнее, как происходит выселение без предоставления другой квартиры.

Кем подается иск

Исковое заявление о выселении может быть подано такими лицами:

  • собственником;
  • муниципальным образованием;
  • третьими лицам, чьи интересы нарушаются (соседями).

Алгоритм действий

Для того, чтобы выселить из квартиры лиц, которые по вашему мнению не должны проживать в квартире и при этом не предоставлять им новую квартиру, необходимо придерживаться такой последовательности действий:

  • попытаться урегулировать вопрос в досудебном порядке, для этого можно направить требование о выселении (о том, как правильно составить этот документ и скачать его образец вы можете по этой ссылке);
  • собрать документы, подтверждающие вашу правоту;
  • заручится поддержкой свидетелей (соседей);
  • составить исковое заявление;
  • оплатить обязательный налоговый сбор;
  • участвовать в судебном разбирательстве, приносить возражения, представлять доказательства, высказываться в прениях сторон;
  • получить решение органа правосудия;
  • добиться его исполнения, возможно потребуется привлечение судебных приставов-исполнителей.

Если процедура досудебного урегулирования спора не дала результат, то единственным способом отстоять свои права будет обращение в суд. Необходимо обратиться в районный суд общей юрисдикции по месту проживания ответчика (то есть по адресу расположения спорной жилплощади), подготовить полный пакет документов.

После решения суда, ответчиком может все же отказаться добровольно выселиться. В этом случае придется обратиться с исполнительным листом (который можно получить в канцелярии судебного органа) в службу судебных приставов. Пристав возбудит исполнительное производство, в рамках которого произведет выселение жильца, а также освобождение квартиры от его вещей и домашних животных.

Исковое заявление

Исковое заявление составляется по общему правилу. В нем обязательно должны содержаться такие сведения:

  • полные данные истца;
  • название органа правосудия;
  • максимально точные данные ответчика;
  • данные представителя со ссылкой на документ, устанавливающий его полномочия (доверенность, приказ по организации);
  • суть спора со ссылками на правоустанавливающие документы;
  • мотивированные требования, здесь не лишним будет указать и нормативно-правовые акты, на которые вы ссылаетесь;
  • список документов;
  • данные свидетелей, заслушивания которых в суде вы желаете;
  • дата, подпись.

К исковому заявлению о выселении без предоставления другого помещения необходимо приложить такие документы:

  • паспорт истца;
  • уставные документы юридического лица (если им является истец);
  • паспорт представителя (если он участвует в деле);
  • доверенность (если требуется);
  • правоустанавливающие документы на жилье;
  • доказательства обоснованности требований истца. В зависимости от ситуации это могут быть и свидетельство о расторжении брака, и заключение жилищной инспекции или санэпидстанции, и справки из полиции;
  • квитанция об уплате обязательного налогового сбора (госпошлины).
Читайте так же:  Где публикуется информация о банкротстве

Эти документы могут быть предоставлены в копиях, однако стоит быть готовым, что потребуется предъявить суду оригиналы.

Точных сроков для рассмотрения исков, связанных со спорами о выселении без предоставления другого жилища не существует. Иск будет рассматриваться не менее двух месяцев. А максимальный срок может исчисляться годами. Все зависит от позиций каждой из сторон и обстоятельств, которые требуют дополнительной проверки.

Стоимость обращения в суд определяется только размером государственной пошлины, размер которой установлен в НК РФ. Юридическим лицам придется заплатить 6000 рублей, а физическим лицам -300 рублей.

Квитанцию об оплате необходимо предоставить в суд вместе с исковым заявлением. В противном случае иск просто останется без рассмотрения.

Судебная практика

В практике судебных органов последних лет число исков о выселении из квартиры без предоставления другого жилья возросло. Ведь законодатель позволяет возможность такой процедуры, и собственники жилья ее не упускают. Если иск составлен верно, а также если все документы собраны, то такие заявления удовлетворяются в 90% случаев. Исключения приходятся только на несовершеннолетних, инвалидов и недееспособных лиц.

Нужен юрист

Так как жилая площадь это одно из основных материальных благ, то чтобы ее не потерять, стоит обратиться за бесплатной консультацией к опытным юристам нашего сайта.

Опытный юрист поможет вам не только попытаться решить вопрос в досудебном порядке, но и:

  • составить иск;
  • собрать доказательства;
  • осуществить представительство в суде;
  • добиться исполнения решения суда.

Стоит помнить, что выселение бес предоставления жилья достаточно сложная процедура, поэтому без участия специалиста отстоять свои права будет очень трудно.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Выселение и вселение: правовая природа, основания и последствия

Правовая природа выселения и вселения

Статья 40 Конституции РФ провозглашает и позволяет реализовать право граждан на жилище. Часть 1 ст. 40 Конституции РФ говорит о том, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В ЖК РФ определены основные принципы, формы и порядок реализации этого права, однако его реализация в полном объеме представляется невозможной без тщательного исследования и законодательного закрепления в жилищном законодательстве комплекса мер защиты этих прав и ответственности за нарушения жилищных прав.

В числе условий применения ответственности за нарушение жилищного законодательства в литературе названы:

•причинение вреда жилищному фонду (имущественный вред и неполученные доходы);

•причинение вреда противоправными действиями (противоправность проявляется в том, что субъект нарушил установленные законодательством нормы либо его действиями ущемляются чьи-либо субъективные права);

•наличие причинно-следственной связи между противоправными действиями и наступившим вредом;

•вина субъекта, причинившего вред (см.: «Правовая природа выселения», Рахвалова М. Н., «Семейное и жилищное право», 2010, № 1).

Выселение влечет наиболее серьезные последствия для пользователя жилищем, нежели иные применяемые к нему меры. Выселение, по каким бы основаниям оно ни производилось, всегда относится к принудительным мерам государственного воздействия. В то же время далеко не всегда его можно квалифицировать как меру правовой ответственности.

Так, выселение с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения предусмотрено в случае прекращения права собственности вследствие выкупа у собственника жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 32 ЖК РФ).

В данном случае оно справедливо квалифицируется как мера компенсационного характера.

Представляется, что выселение нельзя квалифицировать как меру ответственности и в отношении отказополучателей при истечении срока, на который установлен завещательный отказ по наследованию (ст. 33 ЖК РФ); временных жильцов; поднанимателей; нанимателей по договорам коммерческого найма; бывших членов семьи собственника жилого помещения, которым он был обязан по решению суда предоставить право пользования жилым помещением. В этих случаях выселение можно рассматривать, скорее, как меру защиты жилищных прав пользователя жилого помещения, если в данном помещении продолжают проживать граждане, утратившие право пользования им (ст. 35 ЖК РФ).

Таким образом, можно сделать вывод, что по своей правовой природе в одних случаях выселение можно рассматривать как меру правовой ответственности, в других – как меру защиты жилищных прав пользователя жилого помещения. В ряде же случаев выселение является мерой компенсационного характера и не может быть отнесено ни к одной из названных категорий.

Автор статьи согласен, с учетом изложенного, с предложенным в юридической литературе понятием выселения как лишения жилища человека, проживающего в нем постоянно или временно, но не имеющего или утратившего право на дальнейшее проживание в нем, имеющего целью освобождение жилого помещения (см.: «Выселение из жилого помещения», Артемьев Е. В., Кузнецова О. В.).

Выселение включает в себя освобождение жилого помещения, указанного в исполнительном документе, от выселяемого, его имущества, домашних животных и запрещение выселяемому пользоваться освобожденным помещением. Выселение производится с участием понятых (в необходимых случаях – при содействии сотрудников органов внутренних дел) с составлением акта о выселении и описи имущества.

Вселение как правовая категория лишь на первый взгляд выступает как противоположность, зеркальное отражение выселения. На самом деле вселение по своей правовой природе выступает всегда как мера защиты жилищных прав вселяемого пользователя жилого помещения и не может быть ни мерой ответственности для нанимателя, наймодателя либо собственника жилого помещения, ни мерой компенсационного характера для кого бы то ни было. «Зеркальность» вселения проявляется лишь при его совершении. Если при выселении жильца и его вещи принудительно из жилого помещения удаляют, выводят, выносят, то при вселении их туда вводят, вносят, помещают.

Вселение всегда выступает как принудительная мера. Добровольное вселение (на основании договора социального или специализированного найма, документа о собственности и т.п.) – это юридический акт заселения в жилище, проходящий, как правило, без представителей государственных или муниципальных органов, с ведома и по согласию его участников.

Тем более удивительным является то, что Жилищный кодекс не посвятил этой принудительной мере ни одной самостоятельной своей статьи.

Некоторые вопросы регулирования принудительного вселения можно увидеть только в отдельных положениях разных статей ЖК РФ и Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Читайте так же:  Делаем заверенную копию трудовой книжки по всем правилам

Вселение как принудительная мера встречается на практике гораздо реже выселения. Не случайным является то, что автор публикации в заглавии статьи на первое место поставил именно выселение (как наиболее часто встречающееся в судебной практике и больше затрагивающее права граждан), а не вселение. Более того – вселение, по наблюдению автора, чаще всего выступает в суде в качестве способа защиты ответчика путем заявления им встречного иска. Самостоятельно эта категория дел (по вселению) встречается сравнительно не часто.

С учетом изложенного понятие вселения можно сформулировать как принудительную меру защиты жилищных прав пользователя жилого помещения, направленную на его возвращение в жилое помещение для постоянного или временного проживания в нем.

Термины «выселение» и «вселение» как правовые категории являются достаточно устойчивыми, сложившимися. Ими привыкли пользоваться юристы в правоприменительной практике (никто, скажем, не составляет иски о «заселении» или иски «о принудительном освобождении жилого помещения», это выглядело бы как проявление правовой неграмотности). Но мы, порой, не задумываемся о рядом существующих правовых категориях. Скажем, нужно ли к требованию о признании утратившим право пользования жилым помещением в иске добавлять требование о выселении, если в квартире, например, остались вещи бывшего жильца? А ведь в жизни такое встречается. Здесь правовая категория «признание утратившим право пользования жилым помещением» совсем близко соприкасается с правовой категорией «выселение». И это лишь на первый взгляд нелепо – выселять того, кто утратил право пользования. А для судьи, выносящего продуманное судебное решение, это – не мелочь. Ведь следом может последовать запрос о порядке исполнения такого судебного акта.

Особенности, характеризующие порядок выселения

В качестве особенностей, характеризующих порядок выселения, можно назвать следующие:

•выселение может производиться только из жилого помещения или помещения, утратившего статус жилого;

•выселение возможно не иначе как в интересах государства, самого выселяемого (например, если дом грозит обвалом) или третьих лиц, имеющих право на жилое помещение, неправомерно занимаемое выселяемым и (или) членами его семьи;

•выселение производится вопреки воле проживающего в нем лица и (или) членов его семьи;

•выселяемый никогда не имел права проживать в занимаемом помещении или в силу определенных законом причин утратил такое право;

•выселение возможно не иначе как в судебном порядке.

Наряду с указанными особенностями, характерными для всех видов выселений, существуют основания выселения, которые различаются в зависимости от того, из какого жилищного фонда выселяется жилец (частный, государственный или муниципальный фонд) и от вида выселений.

МИХАИЛ СЛЕПЦОВ, АДВОКАТ, УПРАВЛЯЮЩИЙ ПАРТНЕР АДВОКАТСКОГО БЮРО «СЛЕПЦОВ И ПАРТНЕРЫ», КАНДИДАТ ЮРИДИЧЕСКИХ НАУК, ДОЦЕНТ, ЗАСЛУЖЕННЫЙ ЮРИСТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(Продолжение в следующем номере)

Источник публикации: информационный ежемесячник «Верное решение» выпуск № 3 (173) дата выхода от 20.03.2017.

Статья размещена на основании соглашения от 20.10.2016, заключенного с учредителем и издателем информационного ежемесячника «Верное решение» ООО «Фирма «НЭТ-ДВ».

Основания выселения граждан из жилых помещений

Содержание статьи

Выселение гражданина из жилого помещения — это лишение его права пользования и проживания жильем. И такие случаи при рассмотрении судами подобной категории дел составляют большой процент. Юристы связывают данное явление с экономическими и финансовыми проблемами общества.

Выселение граждан РФ в основном происходит из-за неуплаты коммунальных платежей за жилое помещение, отсутствие в месте регистрации и др.

Законодательством РФ определено, в каких случаях возможно выселить гражданина из жилого помещения. На это прямо указывает ст. 35 ЖК РФ. Исходя из данной нормы жилищного законодательства выселить можно гражданина, у которого прекращено право пользования жилым помещением, либо гражданин нарушает правила пользования в данном помещении.

Гражданин обязан освободить жилой объект недвижимого имущества в том случае, если:

  • срок пользования жилым помещением, согласно заключенного между собственником имущества и им, закончился;
  • при прекращении семейных отношений, но только в тех случаях, которые предусмотрены законодательством РФ;
  • использование жилого помещения не по назначению;
  • нарушает правила пользования и поведения в многоквартирном доме (устраивает шум, ведет аморальный образ жизни, не соблюдает правила пожарной безопасности и др.), что подвергает опасности соседей.

В любом из перечисленных примеров для выселения гражданина из жилого помещения необходимо решение суда. Чаще всего основанием для выселения служит истечение срока, на который был предоставлен жилой объект недвижимости для проживания. В данных судебных процессах предусмотрено обязательное участие прокурора.

Законом предусмотрено немало оснований для выселения гражданина из объекта недвижимого имущества жилого фонда. К данным статьям относятся: ст. 31, ст. 35, ст. 84 — ст. 101 ЖК РФ, а также ст. 292 ГК РФ и другие. Перед обращением в судебную инстанцию следует правильно определить основание и требование. Ведь в том случае, если в исковом заявление будет ссылка на не относящиеся к делу нормы закона или указаны не те требования, суд будет вынужден отказать в удовлетворении заявленных требований.

Выселение граждан из жилых помещений

Рассмотрим примеры выселения граждан из жилых помещений. Если гражданин, заключивший договор социального найма, или кто-то из его семьи несанкционированно пользуется жилым помещением не по назначению (не как квартирой), то права соседей многоквартирного дома нарушаются вследствии неосуществления должного ухода за жилой площадью. Если после сделанного наймодателем предупреждения все нарушения не будут устранены, данные граждане могут быть выселены по решению суда. Жилое помещение взамен данного им предоставлено не будет.

Рассмотрим вариант о выселении гражданина, лишенного родительских прав. Такой гражданин, при наличие условия судебного запрета проживать совместно с детьми, обязательно должен быть выселен из квартиры.

Обратите внимание!

Несовершеннолетний подлежит выселению из жилого помещения собственника вместе с бывшим супругом, с которым он будет проживать (п. 4 ст. 31 ЖК РФ).

Выселение ребенка, не достигшего совершеннолетия — отдельная категория судебных дел. В дополнение к действующему Жилищному кодексу РФ здесь вступают в ход нормы по защите прав детей. Решения будет зависеть от обстоятельств дела — проживал ли несовершеннолетний на этой жилплощади, что она из себя представляет (съемное жилье, общежитие, приватизированная квартира), с кем дети выезжают, какого они возраста (ходят в школу или садик, состоят на учете в поликлинике). По ст. 31 ЖК РФ членами семьи собственника жилья считаются лица, проживающие с ним на одной жилплощади, к указанному перечню относятся дети и родители собственника.

Читайте так же:  Через какое время выдается решение суда

Обратите внимание!

В соответствии с п. 3 ст. 65 СК РФ при раздельном проживании родителей место жительства детей устанавливают по соглашению сторон.

Если после развода ребенок проживает с тем из родителей, у которого нет собственного жилья, а другой родитель выплачивает ему алименты, то такие дети не считаются членами семьи собственника жилья. Согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ, если отношения с собственником квартиры прекращены, то право пользования помещением у ребенка, проживающего с другим родителем, не сохраняется, если другое не предусмотрено соглашением сторон.

Также выселению подлежат граждане, не производящие оплату коммунальных платежей на протяжении более 6 месяцев. Таким гражданам могут предложить переехать в жилое помещение меньшей площади.

После выселения граждан из жилого помещения, в котором они проживали по договору социального найма, им могут предоставить другой объект недвижимого имущества жилого фонда в следующих случаях:

  • дом подлежит сносу;
  • планируется перевод жилого помещения в помещение с другим функциональным назначением;
  • квартира получает статус нежилого помещения;
  • жилая площадь не является пригодной для безопасного проживания в ней граждан;
  • при капитальном ремонте или работах по реконструкции жилого дома не представляется возможным сохранить прежнюю площадь. Норма предоставления количества квадратных метров на одного человека не будет соблюдаться;
  • жилое помещение в соответствии с законом должно быть передано религиозной организации.

Выселение граждан из жилого помещения процесс очень сложный. Для благоприятного исхода дела требуется правильно определить основание и корректно указать в заявлении требования к ответчику. В ситуации, когда невозможно самостоятельно решить вопрос о выселении гражданина с жилплощади, следует обратиться за помощью к грамотному юристу. Независимо от того, проживаете ли вы в Москве или другом регионе России, наши специалисты готовы круглосуточно предоставить вам правовую помощь, чтобы урегулировать возникшую ситуацию.

Почему могут выселить из жилого помещения?

К основным правам человека в Российской Федерации, согласно Конституции, относится право на неприкосновенность жилища. Но в ряде случаев данное право может быть нарушено путем выселения граждан из жилья.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Видео (кликните для воспроизведения).

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

При этом вопрос выселения людей из жилых помещений регулируется на законодательном уровне. Поэтому, если данный вопрос актуален, следует ознакомиться со всеми моментами, которые обозначены в законе.

Законные основания

Целью выселения в большинстве случаев является освобождение жилья. Какими могут быть законные основания для этого:

  • предотвращение несчастного случая (если жилье ‒ аварийное);
  • восстановление ранее нарушенных прав третьих лиц;
  • восстановление справедливости (если помещение захвачено самовольно);
  • восполнение бюджета в случае, если проживающие граждане систематически в течение длительного времени не оплачивают коммунальные услуги.

Выше приведены лишь наиболее распространенные основания. В некоторых случаях граждан выселяют из квартир с предоставлением им другого жилья с аналогичными параметрами.

Это бывает в следующих ситуациях:

  • жилье было признано негодным для проживания;
  • жилой объект переводят в категорию нежилого;
  • вследствие капитального ремонта невозможно сохранить квартиру в первозданном виде.

Чем регулируется?

На законодательном уровне в 2019 году предусмотрено несколько оснований для выселения из жилого помещения.

При этом наиболее значимые из них изложены в статьях 31, 86-89 ЖК РФ, а также в статье 292 ГК РФ.

Выселение из жилого помещения

Хотя жилье в Российской Федерации и считается неприкосновенным, случаи выселения встречаются довольно часто.

В некоторых ситуациях это становится необходимой мерой, как тогда, например, когда помещение требуется освободить для государственных или общественных нужд.

На основании Конституции, гражданина не могут лишать собственности. Поэтому в большинстве случаев выселение осуществляется в судебном порядке.

Судебная инстанция при рассмотрении подобных вопросов ищет обстоятельства, которые могут помочь человеку не лишаться крова.

Гражданин может быть выселен из:

  • квартиры, которая принадлежит ему на правах собственности;
  • квартиры, в которой он прописан;
  • жилья, занимаемого по договору соцнайма;
  • служебного жилья.

Основания для выселения могут быть разными ‒ от неуплаты по квитанциям до аварийного состояния жилья.

По некоторым основаниям предусматривается предоставление другого, равноценного жилья, которое удовлетворяет следующим параметрам:

  • жилая площадь соответствует площади предыдущего жилья;
  • новое жилье расположено в том же населенном пункте;
  • объект пригоден для проживания;
  • в жилье соблюдаются все актуальные санитарно-гигиенические нормы.

Несовершеннолетних детей

Прописанный несовершеннолетний гражданин может быть выселен из квартиры по решению владельца только вместе с бывшим супругом, с которым он будет проживать.

Решения судов по данному вопросу могут быть как положительными, так и отрицательными, поскольку играют существенную роль нормы, касающиеся защиты прав детей.

Незаконно проживающих

Проще всего производится выселение незаконно проживающих лиц. В данном случае собственник подает исковое заявление в судебную инстанцию, подкрепленное соответствующими основаниями.

Если в ходе разбирательств в суде подтвердится отсутствие прав у гражданина на проживание по указанному адресу (в том числе и регистрации), то его выселят в принудительном порядке.

Служебного

Служебные помещения в большинстве случаев граждане занимают на основании договоров с предприятиями, действующих в течение определенного времени.

Владельцы таких квартир могут расторгнуть соглашение с жильцами ранее истечения определенного срока на законных основаниях. Чаще всего причинами тому становятся систематические задолженности граждан по коммунальным платежам.

Закон при выселении в этом случае не предусматривает предоставление другого жилья гражданам.

В случае расторжения договора после истечения срока его действия граждане также подлежат выселению на добровольной основе. Помощь судебной инстанции в этом случае не требуется. Однако, по договоренности с владельцем жилья, договор может быть и продлен. Так обычно бывает в случае, если проживающий продолжает трудовую деятельность на предприятии.

Собственником

Инициировать выселение может как собственник жилья, так и другие категории, например, муниципалитет. В первом случае, как правило, владелец жилья подает в суд иск для инициирования процедуры выселения. К нему он прилагает правоустанавливающий документ.

Инициатором выселения может стать муниципалитет, если, к примеру, дом находится в аварийном состоянии, или гражданин наносит вред объекту недвижимости, что приводит к ухудшению условий проживания.

Муниципалитет сначала предупреждает собственника, а затем подает иск в суд. При этом у владельца жилья остается возможность исправить все нарушения и избежать судебного разбирательства.

Читайте так же:  Проверить машину на запрет рег действий

Бывшего члена семьи

Собственники жилья имеют право подселить в квартиру кого угодно, в том числе и постороннего человека. Если возникла необходимость выселить бывшего члена семьи, например, прописанного супруга при разводе, то необходимо добиться его личного согласия или же обратиться с исковым заявлением в суд.

При этом в судебную инстанцию необходимо предъявить документы, подтверждающие тот факт, что человек является бывшим членом семьи ‒ к примеру, свидетельство о разводе.

За нарушение прав соседей

Нарушение прав соседей также может выступать основанием для выселения жильцов, даже если они являются собственниками объекта недвижимости.

В этом случае граждан предупреждают об их нарушении и просят устранить его. Как правило, подобным правонарушением чаще всего является шум в неположенное время. Если собственники не идут на уступки ‒ они подлежат выселению в судебном порядке.

Можно ли в «никуда»?

На практике действительно существует вариант выселения «в никуда». Он наступает в том случае, если истец при обращении в суд докажет, что конкретное лицо или лица незаконно занимают его жилую площадь.

При этом у гражданина, допустившего подобное правонарушение, имеется право на отсрочку исполнения решения судебной инстанции для поиска подходящего жилья.

Могут ли выселить из квартиры за неуплату коммунальных услуг? Смотрите тут.

Порядок действий

Граждане могут быть выселены из жилья в административном и судебном порядке. Каждый случай имеет свои особенности.

В административном порядке

Производится в случае потенциальной угрозы жизни и здоровью проживающих вследствие возможного обрушения конструкций или при согласии жильцов и владельца недвижимости на расторжение договора найма.

В этом случае граждане получают уведомление о выселении в письменной или устной форме и в назначенный срок покидают жилье.

В судебном порядке

В этом случае основанием для инициирования процедуры является поданный иск. На его основании судебная инстанция принимает решение о принудительном выселении, после чего судебные исполнители его выполняют.

Образец иска

Для того чтобы составить иск для выселения граждан из жилья, собственникам рекомендуется воспользоваться образцом. К исковому заявлению стоит приложить необходимые документы.

Образец искового заявления о выселении из жилого помещения здесь.

Перечень необходимых документов

Какую документацию необходимо подготовить истцу при обращении в судебную инстанцию:

  • справку, удостоверяющую состав семьи;
  • ксерокопию искового заявления, предназначенную для ответчика;
  • документ, подтверждающий основания для инициирования процедуры;
  • квиток об уплате госпошлины;
  • уведомление о предупреждении другой стороны.

Список документов может изменяться в зависимости от ситуации. К примеру, при выселении бывшего супруга потребуется копия свидетельства о расторжении брака.

Решение суда

Решение судебной инстанцию по иску, поданному от стороны, заинтересованной в выселении, может быть, как положительным, так и отрицательным. Как правило, суды выносят решения о выселении, если истцы предоставляют веские основания.

Выселяемый гражданин может подать апелляцию в суд. Также он может получить отсрочку на исполнение решения судебной инстанции.

Уведомление

Наличие уведомления о выселении с датой и временем является обязательным. Такой документ должен быть доставлен гражданину, подлежащему выселению. Если того не окажется на месте, то это не является препятствием к исполнению решения суда.

Образец уведомления о выселении из жилого помещения можно скачать здесь.

Последствия

Если прошло судебное разбирательство, в ходе которого было принято решение о выселении, то гражданин в преобладающем большинстве случаев лишается жилья.

В той ситуации, если выселение производится по независящим от собственника причинам (например, дом находится в аварийном состоянии), то ему должны предоставить компенсацию стоимости жилья или новые квадратные метры для проживания.

Возможно ли судебное выселение без предоставления жилой площади? Информация здесь.

Как подать исковое заявление о выселении? Подробности в этой статье.

Судебная практика

Неправильным образом проведенная процедура по выселению граждан может поспособствовать нарушению их конституционных прав. Поэтому, в основном, все решения, касающиеся этой операции, принимаются в судебном порядке при наличии веских оснований.

Самые однозначные решения суда, как правило, принимаются в отношении лиц, которые незаконно проживают в квартирах по договорам соцнайма.

В этом случае истцу нужно лишь доказать в судебной инстанции, что граждане не имеют прав для проживания. В преобладающем большинстве случаев подобные иски получают положительный результат.

Наиболее сложные ситуации касаются выселения собственников, прописанных и социально-незащищенных категорий граждан.

В этом случае истцу, который хочет добиться выселения, необходимо:

  • предъявить и доказать основания для выселения граждан;
  • предоставить гарантии того, что их права не будут ущемлены.

На видео о выселении собственника

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Закон о выселении содержит несколько процедур, без которых жильца выселить просто невозможно. Согласно законодательству, выселить человека можно только двумя способами: путем добровольного соглашения или принудительно. Даже принудительное выселение проходит в соответствии с определенными нормами.

Что это такое?

Выселение — это принудительное лишение права пользования жилым помещением. Выселяют только по решению суда, другие способы считаются незаконными. Даже при наличии оснований нельзя самостоятельно лишать человека права проживать в определенном жилье, иначе это будет самоуправством.

Для выселения нужны веские основания. Таковыми являются:

  • долги по коммунальным услугам за период более 6-ти месяцев;
  • долг по аренде жилья за полгода;
  • незаконное проникновение в жилище с целью проживания;
  • повреждение или разрушение жилья, в том числе совершенных лицами, которые не могут за себя отвечать (например, маленькие дети);
  • постоянное нарушение прав соседей (например, на отдых), которые подтверждаются документами (при содействии участкового);
  • несоблюдение социальных норм;
  • нарушение норм пожарной безопасности;
  • нарушение бытовых норм;
  • использование жилья не по назначению;
  • смена целевого назначения жилья по инициативе собственника;
  • признание жилья непригодным для жилья (находившимся в ветхом или аварийном состоянии) специально созданной комиссией;
  • смена собственника жилья;
  • расторжение брака, если один из супругов является собственником, а другой — нет;
  • невыплата ипотечного кредита, взятого под залог жилья;
  • снесение без соответствующего разрешения несущих конструкций.

Иск могут подать собственники жилья, их представители, родственники или соседи.

Читайте так же:  Удержание подотчета из заработной платы

Законодательная база

Поскольку есть несколько главных оснований для выселения, в каждом случае действуют разные законодательные акты. Все зависит от причины и от статуса проживающего.

Есть несколько вариантов, когда ставится вопрос о выселении:

  • собственника;
  • нанимателя;
  • родственника или близкого человека собственника.

Если в квартире незаконно живут родственники, то в этом случае нужно обращаться к участковому. Если вопрос таким образом решить не удается (например, из-за того, что проживающие продолжают незаконно занимать помещение), то нужно обратиться в суд.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса, собственник имеет право требовать свое имущество. Но чаще всего выселение — это результат истечение договора найма или противоправные действия жильцов. Данные вопросы освещены в статьях 109-117 Жилищного кодекса РФ.

Право на проживание гражданин имеет по закону в связи с покупкой жилья или проживания в приватизированной квартире, а также заключив договор найма с государством, а также юридическим или частным лицом. В первом случае, когда гражданин или юридическое лицо являются собственниками, ситуация с выселением возникает редко.

Даже при неоплате в течение длительного времени коммунальных услуг могут лишь отключить газ, электроэнергию и другие сервисы. Чаще всего ситуация с выселением по решению суда возникает при неоплаченном кредите, взятого под залог квартиры или дома.

Более распространена ситуация, когда проживающие снимают жилье у собственников. В этом случае есть больше причин для выселения. Развитие ситуации может происходить либо по пути взаимного соглашения, либо с привлечением суда.

Из квартиры

Из квартиры жильца без регистрации по месту жительства можно выселить на основаниях, которые перечислены выше. Само по себе отсутствие прописки — недостаточная причина.

Например, выселить без прописки нельзя:

Если выселение из квартиры происходит через суд, то рассматривается каждое конкретное дело, учитывая предоставленные доказательства.

Из служебного жилья

Соглашение служебного найма квартиры является одним из видов аренды жилья. Квартира считается служебной, если зарегистрирована именно так в Росреестре. С работником организации (как правило, государственной или муниципальной) заключается специальный договор на время, пока длятся трудовые отношения.

Как только они прерываются, работник и члены его семьи подлежат выселению. Основанием служит расторжение трудового договора. Если добровольно гражданин не освобождает жилое помещение, то по решению суда судебные приставы выполняют эту процедуру в принудительном порядке.

Возможно ли выселение из жилого помещения собственником? Смотрите тут.

Из общежития

Для того, чтобы проживать в общежитии на законных основаниях, нужно заключить договор с предприятием или учебным заведением на время учебы или работы.

Изначально общежитие — это здание, которое предназначено именно для этих целей. Прекращение договора, а, следовательно, выселение из общежития происходит в следующих случаях:

  • увольнение работника или отчисление студента (учащегося);
  • окончание обучения;
  • закрытие предприятия или учебного заведения.

Перед выселением наймодатель направляет нанимателю уведомление о том, что он должен освободить жилье. Уведомление содержит конкретные даты для того, чтобы жилец мог покинуть помещение. В случае невыполнения требования, наймодатель обращается в суд с документами, в том числе договором об аренде комнаты в общежитии.

С предоставлением и без предоставления другого жилья

За выселением следует предоставление другого жилья в обязательном порядке лицам, которые снимают жилье по соцнайму. Также предоставляется другой, более дешевый вариант, когда выселение происходит вследствие неуплаты долга по кредиту, если жилье выступает залогом. Еще один вариант — признание дома ветхим и аварийным. В этом случае государство занимается подбором альтернативного помещения.

В остальных случаях, согласно законодательству, выселение происходит без компенсации квадратными метрами.

Согласно ст. 91 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) основаниями для выселения без компенсации являются:

  • нарушение порядка;
  • злоупотребление алкоголем и наркотиками;
  • разрушение или порча жилья;
  • нарушение интересов соседей;
  • использование жилплощади не по назначению;
  • аморальный образ жизни.

В этих случаях по решению суда нанимателей выселяют без предоставления им другого жилья.

Судебный порядок

Выселение начинается с инициативы наймодателя, который направляет нанимателю письмо-уведомление. В нем содержится требование освободить помещение добровольно. В случае отказа или неисполнения наймодатель обращается в суд.

Подача искового заявления

Подача искового заявления в 2018 году осуществляется в соответствии со статьями 131 и 132 Гражданского процессуального кодекса (ГКП РФ).

Оно содержит:

  • подробные данные об истце и ответчике, включая форму собственности на жилье и отношение к нему того и другого;
  • основания для выселения;
  • доказательную базу.

Последний пункт содержит документы, которые подтверждают основания. Это могут быть квитанции, другие документы, свидетельские показания, аудио- и видеосвидетельства.

Образец искового заявления о выселении здесь.

Доказательная база

Собирание доказательной базы потребует времени. В зависимости от вида нарушения, это могут быть разные действия. Так, если квартирант не платит за квартиру, то в качестве доказательств можно предоставить квитанции и договор найма.

Если речь идет о том, что квартирант или собственник использует квартиру не по назначению, то нужно вызвать участкового, который зафиксирует этот факт, либо в качестве свидетелей указать соседей, которые смогут подтвердить слова истца. Если будет уместно, то можно вызвать сотрудников жилищной инспекции или Санэпидстанцию.

Необходимые документы

Кроме заявления подаются следующие документы:

  • паспорт;
  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  • документ об оплате госпошлины;
  • показания свидетелей, другие материалы;
  • бумаги о состоянии лицевого счета жилья;
  • экспертное заключение (если потребуется).

Все документы и другие доказательства нужно собирать законным способом. В противном случае суд не будет их рассматривать.

Исполнение решения суда

Решение суда освободить жилье может не выполниться в назначенный срок. Тогда гражданина принудительно выселяют вместе с имуществом. Это происходит после передачи исковых документов в службу судебных приставов.

Пристав составляет извещение о решении суда, затем оно посылается ответчику. Если он не выполняет это решение, то пристав составляет второе извещение и отправляется вместе с двумя понятыми и сотрудниками полиции к проживающему. После чего составляется акт о выселении.

Как выселить бывшего мужа из муниципальной квартиры? Информация здесь.

Могут ли выселить с несовершеннолетними детьми? Подробности в этой статье.

Судебная практика

Видео (кликните для воспроизведения).

В вопросах о выселении есть множество нюансов, которые зависят от обстоятельств дела. Зачастую граждане не знают своих прав, указанных в законодательстве. Обращение к квалифицированному юристу поможет грамотно разрешить ситуацию.

Основания выселения из жилого помещения
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here