Кто меняет полотенцесушитель в квартире

ЖКХ в России

Ремонт или замену полотенцесушителя, установленного на стояке горячей воды (или на стояке отопления), которые являются общедомовым имуществом, должна делать управляющая компания за счет тех денег, которые Вы и другие жители ежемесячно платили и платите «за содержание и ремонт жилища», без взимания за это дополнительной платы.

Это установлено след. документами (далее – сокращенные выдержки):

А. ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
(утв. Пост. Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491):

«…2. В состав общего имущества включаются:
… д) механическое, электрическое, САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

… 5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы ХОЛОДНОГО И ГОРЯЧЕГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКОГО И ИНОГО ОБОРУДОВАНИЯ, РАСПОЛОЖЕННОГО НА ЭТИХ СЕТЯХ.

… 6. В состав общего имущества включается внутридомовая система ОТОПЛЕНИЯ, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а ТАКЖЕ ДРУГОГО ОБОРУДОВАНИЯ, РАСПОЛОЖЕННОГО НА ЭТИХ СЕТЯХ….»

Б. МДК 2-04.2004 «МЕТОДИЧЕСКОЕ ПОСОБИЕ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА» (утв. приказом Госстроя СССР в 2004 г.):

« …Приведены структура, СОСТАВ РАБОТ И УСЛУГ, требования к организации содержания и ремонта жилищного фонда, учитывающие современное состояние жилищной сферы, необходимость усиления требований к собственникам жилья, организациям и персоналу, занятым обслуживанием жилищного фонда, наиболее полного удовлетворения прав и запросов потребителей жилищных услуг.
Предназначено для работников органов местного самоуправления, организаций, в собственности, хозяйственном или оперативном управлении которых находится жилищный фонд, а также организаций различных организационно-правовых форм, осуществляющих управление и (или) обслуживание жилищного фонда всех форм собственности.

… Приложение 1
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ВХОДЯЩИХ В ПЛАТУ ЗА СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЬЯ

…2. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ОБЩИХ КОММУНИКАЦИЙ, ТЕХНИЧЕСКИХ УСТРОЙСТВ И ТЕХНИЧЕСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛОГО ДОМА:
… б) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:
…уплотнение сгонов;
временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках;
устранение течи санитарно-технических приборов в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;

Приложение 2
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ВХОДЯЩИХ В ПЛАТУ ЗА РЕМОНТ ЖИЛЬЯ
(текущий ремонт)
… 1. Центральное отопление:
смена отдельных участков трубопроводов, СЕКЦИЙ ОТОПИТЕЛЬНЫХ ПРИБОРОВ [прим. Ю.К. – полотенцесушитель — это тоже отопительный прибор], запорной и регулировочной арматуры;

12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение:
УПЛОТНЕНИЕ СОЕДИНЕНИЙ, УСТРАНЕНИЕ ТЕЧИ, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий; восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы;
смена отдельных водоразборных кранов, смесителей, душей, моек, раковин, умывальников, унитазов, ванн, запорной арматуры В КВАРТИРАХ вследствие истечения их срока службы;…»

В. «ПРАВИЛА И НОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛОГО ФОНДА» (утв. Пост. Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170):

« … II. ОРГАНИЗАЦИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ И ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
…Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Приложение N 7 (рекомендуемое)
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ

… 12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение
Установка, ЗАМЕНА И ВОССТАНОВЛЕНИЕ РАБОТОСПОСОБНОСТИ ОТДЕЛЬНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ И ЧАСТЕЙ элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях….»

Александра! Вежливо суйте под нос деятелям ЖКХ вышеуказанный текст, если они будут вымогать с Вас деньги за устранение течей или замену полотенцесушителя, пишите и отправляйте письма в ЖКХ с требованиями выполнить ремонт по законам!
.Если ЖКХ откажется ремонтировать полотенцесушитель за счет Ваших средств за содержание и ремонт общедомового имущества, пишите письма-жалобы в Гос. жилищную инспекцию, в администрацию города и в прокуратуру.
Удачи Вам!

Как происходит замена полотенцесушителя и цена работ

Довольно часто косметический ремонт в частной квартире перерастает в масштабную реконструкцию. Это естественно – как можно оставить на фоне новой плитки, уложенной в ванной, старый и неэстетичный прибор для сушки полотенец? Казалось бы, суть вопроса понятна и дело осталось за малым – приобрести новый узел и установить его или же нанять мастера.

Однако не все так просто. С выбором нужной модели изделия можно разобраться самостоятельно. А вот вопросы с заменой полотенцесушителя придется решать через ЖЭК или коммерческую компанию, специализирующуюся на выполнении подобных работ. Рассмотрим некоторые тонкости данной темы.

Как осуществляется установка или замена устройства для сушки полотенец?

Как уже сообщалось, подобная работа вполне выполнима своими руками, только в таком случае вся ответственность за качество монтажа будет лежать на вас. Подключение прибора в квартирах осуществляется двумя методами:

  • к центральной или автономной системе отопления (СО);
  • к системе горячего водоснабжения (ГВС).

В разгар отопительного сезона подсоединение к центральной СО крайне сложно, можно даже сказать – невозможно.

Читайте так же:  Узнать задолженность мегафон по фамилии

Процесс подключения состоит из следующих пунктов:

  • демонтаж неисправного устройства;
  • сварка или пайка труб;
  • установка байпаса;
  • монтаж нового прибора.

Но это еще не все, с чем придется столкнуться владельцу квартиры.

Какой порядок действий при замене старого полотенцесушителя через ЖЭК?

Как выбрать подрядчика?

Если вы решили доверить все работы профессионалам, то нужно серьезно задуматься над их выбором – доверяться первому попавшемуся не стоит. Здесь, естественно, играет большую роль стоимость услуг и время их предоставления.

Однако нельзя забывать и о репутации фирмы. Более того, она должна предоставить документацию, которая дает им законное право на выполнение подобных работ. Основными документами являются свидетельство о допусках СРО и договор. Именно свидетельство СРО имеет важное значение, поскольку лицензия отменена еще с 01.01.2010г.

Само собой, замена полотенцесушителя и цена за выполнение работ в данном случае будет выше, чем у обычных исполнителей. В то же самое время вы получаете следующие преимущества:

  • квалифицированное исполнение заказа;
  • качественные комплектующие;
  • ответственность подрядчика;
  • гарантийные обязательства.

Всего этого можно лишиться, если замена сделана «левым» сантехником. Хорошо, когда негативных последствий удастся избежать, например, элементарной протечки, после которой придется переделывать не только всю работу, но и заниматься ремонтом у затопленных соседей. Поэтому лучше сразу обратиться к фирме с соответствующим опытом и документацией.

Идем в ЖЭК

Итак, выбор мастера сделан, но это только начало процесса. Теперь предстоит не совсем простая процедура отключения стояка, к которому подключен прибор для сушки полотенец. Некоторые компании при замене старого полотенцесушителя через ЖЭК эти хлопоты берут на себя, правда, требуя за это определенную плату.

Однако не все в состоянии оплатить данную услугу, поэтому рассмотрим процесс более подробно. Порядок действий следующий:

  • обратиться в ЖЭУ с заявлением, в котором изложена просьба на разрешение смены старого прибора для сушки полотенец;
  • по получению разрешения связаться с диспетчером и согласовать время выполнения работ;
  • установить агрегат и проверить его работу;
  • пригласить представителя ЖЭУ для проверки соответствия выполненных работ разрешению.

Сотрудники ЖЭУ не имеют права отказать в отключении, если у компании исполнителя в наличии все разрешительные документы. Причины отказов всегда связаны с попытками навязать свои услуги, причем по завышенным тарифам. В случае отказа непременно должна быть указана причина, а при обнаружении неправомерности действий управляющего конторы следует обратиться в суд.

Каковы примерные цены за работу по замене полотенцесушителя?

После окончания всех бюрократических проблем можно приступать к установке нового прибора для сушки полотенец. Есть три способа монтажа узла:

  • при полном совпадении межосевого расстояния и диаметров труб переделка не нужна (самый простой способ);
  • применение сварочных работ при отсутствии соосности и плохого состояния труб;
  • использование резьбовых соединений (самый распространенный вариант).

На данный момент приблизительная цена работ по замене полотенцесушителя составляет:

  • монтаж на готовую подводку труб без подгонки – 1500 руб.;
  • установка на готовую подводку с подгонкой – 12000 руб.;
  • смена агрегата с монтажом перемычки и двух кранов до размера 3/4 – 15500 руб.;
  • перенос прибора с подводкой труб без байпаса – 14000 руб.;
  • перенос агрегата с подводкой труб с монтажом байпаса – 19000 руб.

В остальном можно сказать, что стоимость работ зависит от сложности всей конструкции.

Для экономии собственных средств и сохранения нервов, по возможности следует прибегать к услугам компаний, которые имеют свидетельство СРО и берут все хлопоты с получением разрешения в ЖЭК. Можно использовать еще один альтернативный вариант, позволяющий избежать лишних проблем – электрический прибор для сушки полотенец.

ЖКХ в России

Деятели управляющей компании, которые «…предлагали Вам приобрести новый полотенцесушитель за Ваш счет, руководствуясь законом о ЖКХ…» – неучи или подлецы и грабители».
Можете сунуть им в наглые морды этот ответ (но бить морды воздержитесь).
Напишите в управляющую компанию, которой Вы ежемесячно платите деньги по статье «содержание и ремонт ЖИЛИЩА (так в Жилищном кодексе РФ называется общедомовое имущество), и копию — в муниципалитет города с письменным требованием купить и заменить неисправный полотенцесушитель, относящийся к общедомовому имуществу, за счет средств, которые Вы ежемесячно платите по статье «содержание и ремонт жилища», а если этих средств не хватит – за счет муниципалитета – собственника жилья, сдаваемого Вам по договору найма.

Если эти неучи-подлецы опять ответят Вам отказом, пишите письма-жалобы в Гос. жилищный надзор и в прокуратуру.

В своих требованиях ссылайтесь на след. законы:

«ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА в многоквартирном доме (утв. Пост. Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491; с изменениями, внесенными Пост. Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354):
«… 5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и ГОРЯЧЕГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ и газоснабжения, состоящие из стояков, … а также механического, электрического, санитарно-технического и ИНОГО ОБОРУДОВАНИЯ, расположенного на этих сетях.

6. В состав общего имущества включается внутридомовая система ОТОПЛЕНИЯ, состоящая из стояков, ОБОГРЕВАЮЩИХ ЭЛЕМЕНТОВ, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также ДРУГОГО ОБОРУДОВАНИЯ, расположенного на этих сетях».

«ПРАВИЛА И НОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА»
(утв. Пост. Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170)

II. ОРГАНИЗАЦИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ
И ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
…Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
…Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
2.3.4. Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех — пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.

Читайте так же:  Раздел квартиры в ипотеке после развода

Приложение N 7 ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ
«… 12. Водопровод и КАНАЛИЗАЦИЯ, горячее водоснабжение
Установка, замена и восстановление работоспособности ОТДЕЛЬНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ И ЧАСТЕЙ элементов внутренних систем водопроводов и канализации, ГОРЯЧЕГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ ….»

Ирина!Удачи Вам в замене полотенцесушителя!

ЖКХ в России

Здравствуйте, Виктория Викторовна!
Полотенцесушитель, расположенный на стояке системы горячего водоснабжения или на стояке отопления, в соответствии с «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме» (утв.Пост. Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 г., с изменениями, внесенными Пост. Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354)
относится к общедомовому имуществу, и замену исправного полотенцесушителя желательно согласовать с органом, осуществляющим управление домом, т. е. с правлением ТСЖ, . Однако если полотенцесушитель неисправен (течи воды, не греется и др.). его замену должны произвести работники ТСЖ за счет тех денег, которые Вы ежемесячно платите по статье «содержание и ремонт жилого помещения».
Также прочитайте внимательно устав Вашего ТСЖ — не определен ли в нем порядок и условия замены элементов общедомового имущества, в том числе полотенцесушителей.

Виктория Викторовна! Напишите письменное заявление в правление ТСЖ с уведомлением (извещением) о том что Вы намерены самостоятельно заменить полотенцесушитель, ссылаясь на п. 12 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (утв.Пост. Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 г., с изменениями, внесенными Пост. Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354):
«…12. Собственники помещений ВПРАВЕ САМОСТОЯТЕЛЬНО СОВЕРШАТЬ ДЕЙСТВИЯ по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпункте «д(1)» пункта 11 [*см. ниже ] настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно — услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
* Пункт 11
…д(1) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I — IV класса опасности»
Если правление ТСЖ откажет, пишите на самодура-председателя ТСЖ обращение-жалобу в прокуратуру!
Удачи Вам

За чей счет меняем полотенцесушитель?

Чтобы ответить на этот вопрос, нужно определить, какое имущество в квартире относится к общему, а какое к личному пользованию собственника помещений в МКД

По закону ответственность за содержание квартир и общего имущества в МКД несут сами собственники помещений в доме (ст.210 ГК РФ, ч.3 ст.30, ст.39 ЖК РФ). Мы ежемесячно перечисляем плату управляющей компании, которая, в свою очередь, обязуется за эту сумму выполнять соответствующие работы и оказывать услуги.

К общему имуществу МКД законодатель относит:

  • Внутридомовые системы отопления, включая стояки, обогревающие элементы, регулирующую и запорную арматуру, коллективные (общедомовые) приборы учёта теплоэнергии, остального оборудования, относящегося к этим сетям;
  • внутридомовые системы электроснабжения, включая вводные шкафы, вводно-распределительные устройства, аппаратуру защиты, контроля и управления, коллективные (общедомовые) приборы учёта электроэнергии, этажные щитки, осветительные установки помещений общего пользования, электрические установки систем дымоудаления, автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовые, пассажирские и пожарные лифты, автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов МКД, кабели от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учёта электроэнергии, остального электрического оборудования, относящегося к этим сетям (ПП РФ №491).

Чтобы решить, платно или бесплатно должен производиться ремонт оборудования в квартире собственника помещений в МКД, необходимо определить внутренние границы систем коммунальных инженерных коммуникаций, по которым разграничивается ответственность за их эксплуатацию между владельцем жилья и УК

Как вы уже поняли из выше перечисленных списков, например, ответвления от стояков горячего и холодного водоснабжения после запорно-регулирующей арматуры вместе с самим этим элементом в квартире собственника, а также сантехника в зону эксплуатационной ответственности управляющей компании не входят. Поэтому УК не должна ремонтировать это оборудование бесплатно.

Во избежание недоразумений и споров рекомендуем вам закрепить границы эксплуатационной ответственности между вашей УК и собственниками помещений в МКД в договоре управления (в идеале).

Но если произойдёт авария или поломка оборудования в квартире собственника, которое входит в общедомовое имущество, то управляющая компания обязана сделать ремонт бесплатно (Решение Верховного Суда РФ от 30.11.2011 №ГКПИ11-1787).

Также следует обратить внимание, если необходимость ремонта оборудования внутри квартиры вызвана ненадлежащим оказанием коммунальных услуг, то собственники помещений могут требовать от своей управляющей компании возмещения понесённых убытков или расходов на его ремонт либо произведения ремонта за счёт УК (п.149, 151 Постановления Правительства РФ №354 от 06.05.2011).

Управляющая компания не обязана за свой счёт производить бесплатный ремонт следующего оборудования в квартирах собственников помещений в МКД:

  • индивидуальных приборов учёта горячей и холодной воды, газа, электричества;
  • газовых и электрических плит;
  • сантехнического оборудования в квартире (смесителей, кранов, ванн, раковин, унитазов, водонагревателей);
  • труб и отводов, установленных на ответвлениях от стояков после отключающего устройства или запорно-регулировочного крана;
  • домофонов в квартире;
  • электрических кабелей, розеток в квартире;
  • прочего оборудования, не входящего в состав общедомового имущества, предназначенного для обслуживания только одной квартиры.
Читайте так же:  Возмещение при строительстве жилого дома

СОРОКА НЕДВИЖИМОСТЬ. От Санкт-Петербурга до Тихвина.

✔ Главная информация в сфере недвижимости
✔ С нами скидки от застройщиков
✔ Информация только от надежных СК
✔ Бесплатные консультации по вопросам купли/продажи, выгодном использовании материнского капитала, получения ипотеки
✔ Бесплатные подробные презентации квартир в новостройках СПб и ЛО вам на почту по заявке .
Заявки по телефону:
8 999 022 32 82

Кто должен ремонтировать полотенцесушитель — советы и помощь жилищного юриста

Кто должен ремонтировать полотенцесушитель – с этим вопросом часто обращаются жильцы многоквартирных домов

Воронежа.

Вопрос далеко не праздный, так как техническое состояние батарей отопления в целом, и ванных полотенцесушителей в частности, не только напрямую влияет на благоприятный температурный режим в квартире, но и непригодная к эксплуатации батарея или полотенцесушитель – это источник возникновения свища, трещины и как следствие – возможного залива квартиры.

В этой же статье мы остановимся на более узком, но не менее актуальном вопросе – кто должен ремонтировать полотенцесушитель в ванной?

Недавно на прием к юристу по ЖКХ в Центр «ЗаконЪ» обратился житель Воронежа Сергей К. и поведал следующую историю: его 10-ти этажному дому в Северном микрорайоне Воронежа исполнилось 11 лет. Сразу после покупки квартиры Сергей заменил в ванной комнате непрезентабельную стальную сушилку на современный и красивый полотенцесушитель из нержавеющей стали. Также была произведена замена стальных труб на металлопластиковые.

И вот, спустя 11 лет, в месте соединения трубы и полотенцесушителя появилась течь. Сергей обратился в управляющую компанию с просьбой произвести ревизию соединения, с тем, чтобы устранить неисправность.

Сотрудники же обслуживающей организации Сергея с его просьбой довольно грубо «отфутболили». Дескать, замену элементов системы горячего водоснабжения он делал сам, вот пусть теперь сам и ремонтирует. На это у Сергея возник вполне резонный вопрос к коммунальщикам – за что же он на протяжении 11-ти лет ежемесячно платил коммунальные платежи по строке «содержание и ремонт жилого помещения»?!

Давайте разберемся в этой ситуации с точки зрения закона.

Для начала надо понять, относится ли полотенцесушитель Сергея к общедомовому имуществу многоквартирного дома, в котором он проживает.

Ситуация первая, если полотенцесушитель Сергея соединен непосредственно со стояком горячего водоснабжения, то его необходимо считать общедомовым имуществом, которое обязана ремонтировать управляющая компания.

Ситуация вторая, если у полотенцесушителя Сергея есть возможность перекрытия потока воды путем наличия отключающих вентилей и перемыкающей трубы (байпаса), то общедомовым имуществом будет считаться только ответвление от стояка до перекрывающих вентилей.

Для разъяснений обратимся к содержанию Постановления Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 года «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме».

… 2. В состав общего имущества включаются:

… д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за

пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

… 5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.»

Юрист уточнил, что в ванной комнате Сергея К. никаких отключающий устройств в системе горячего водоснабжения не установлено, его полотенцесушитель подключен напрямую к стояку горячей воды, перемычка (байпас) отсутствует. Таким образом, жилищный юрист Центра «ЗаконЪ» посчитал, что отказ управляющей компании Сергею К. в производстве ремонтных работ незаконен и будет обжалован в судебной инстанции.

P.S.

Внимание. Специальное предложение.
Видео (кликните для воспроизведения).

Сотрудники Воронежского Юридического Центра «ЗаконЪ» дистанционно в онлайн режиме помогут любому жителю Российской Федерации, не зависимо от его места нахождения, отменить судебный приказ о взыскании с должника задолженности по кредиту, в том числе с восстановлением пропущенного срока обжалования.

Если Вам необходима наша помощь — пишите нам в чате на сайте, мы Вам обязательно поможем!

Материал подготовил юрист Данила Багров

За чей счет меняется полотенцесушитель, если он нуждается в замене по причине износа?

Прорвало трубу в санузле (полотенцесушитель) по причине износа. Комунальщики сказали, что его нужно менять. За чей счет должна проводиться замена полотенцесушителя?

В отношении элементов отопления существует спорная ситуация. Согласно правилам содержания общего имущества многоквартирного дома (п.6) В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, если прямо читать этот пункт, то в состав общего имущества дома входит вся система отопления, включая и батареи и полотенцесушители. Однако, по определению общим имуществом считается имущество, которое обслуживает больше 2-х квартир в доме. А батареи и полотенцесушители обслуживают только одну квартиру. И суды выносят в данном вопросе разные решения.

1. Если считать полотенцесушитель вашим личным имуществом — ремонт производится за ваш счет.

2. Если считать полотенцесушитель общим имуществом дома — ремонт производится за счет всех владельцев квартир в вашем доме, в том числе и за счет вас (из средств вносимых владельцами квартир на содержание и ремонт жилья).

Читайте так же:  Платят ли стипендию на платном обучении

Подробнее о споре вокруг полотенцесушителя и батарей можно прочитать здесь.

Исходя из вышесказанного можно сделать следующие выводы:

1. Если есть желание жить с полотенцесушителем проще поменять его за свой счет.

2. Если есть желание посудиться и растянуть решение вопроса на год с непредсказуемым результатом (суд может вынести решение и не в вашу пользу) — стоит подать в суд. Возможно вам удастся поменять полотенцесушитель за счет всех жильцов в вашем доме.

Артем Демченко, эксперт

Зинаида Куницына, эксперт

28 августа 2012, 10:11,
7 лет назад
Рейтинг: 5

Рейтинг обращения определяется активностью обсуждения: числом комментариев и одобрений (лайков).

Так-так-так — юридическая помощь онлайн © 2019 .
© Фонд Так-так-так .
Для писем: [email protected]

Фонд «Так-так-так» является членом
Глобальной сети журналистских расследований

Присоединяйтесь к сообществу созна­тель­ных, соци­ально активных людей, знающих и готовых отстаивать свои права.

  • коррупция
  • финансы
  • авторское право
  • алименты
  • армия
  • выборы
  • гражданство
  • дети
  • договоры
  • документы
  • доступ к информации
  • жилье
  • ЖКХ
  • здоровье
  • избирательные права
  • имущество
  • Конституционные права
  • лишение прав
  • налоги и кредит
  • наследство
  • недвижимость
  • образование
  • пенсии
  • полиция
  • права потребителей
  • правосудие
  • предпринимательство
  • прокуратура
  • свобода слова
  • свобода совести
  • семья
  • собрания, митинги
  • собственность
  • субсидии и льготы
  • транспорт
  • трудовые отношения
  • уголовное право
  • частная жизнь
  • штрафы
  • экология

Полотенцесушитель в ванной

  • Можно ли установить второй полотенцесушитель в ванной.
  • Могу ли я отказаться от полотенцесушителя в ванной 5 этажный дом 5 этаж.
  • Течёт штатный полотенцесушитель в ванной комнате.
  • Не работает полотенцесушитель в ванной много лет.
  • Публикации

Советы юристов:

Вопрос по теме

Вопрос по теме

10.2. Здравствуйте Элеонора

В вашем спорном вопросе только эксперт в области работ с сантехническим оборудованием может дать заключение по чьей вине произошла авария..
В любом случае при предъявлении к вам иска о возмещении ущерба затоплением вам придется заявить ходатайство в суде по ст.79 ГПК о проведение экспертизы для установления виновного лица и также предоставить доказательства по ст.56 ГПК отсутствие вашей вины (об отсутствия вас дома, договор)

10.6. Ответственность должна лежать на производителе работ. Соседям это мало интересно, поэтому подадут исковое на Вас, Вам в суде, сразу же заявлять ходатайство о привлечении в качестве соответчиков эту подрядную организацию.

ГПК РФ Статья 40. Участие в деле нескольких истцов или ответчиков

1. Иск может быть предъявлен в суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие).
2. Процессуальное соучастие допускается, если:
1) предметом спора являются общие права или обязанности нескольких истцов или ответчиков;
2) права и обязанности нескольких истцов или ответчиков имеют одно основание;
3) предметом спора являются однородные права и обязанности.
3. Каждый из истцов или ответчиков по отношению к другой стороне выступает в процессе самостоятельно. Соучастники могут поручить ведение дела одному или нескольким из соучастников.
В случае невозможности рассмотрения дела без участия соответчика или соответчиков в связи с характером спорного правоотношения суд привлекает его или их к участию в деле по своей инициативе. После привлечения соответчика или соответчиков подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала.

12. На руках есть решение суда и заключение суд. исполнителя, которое на мой взгляд не исполнен полностью.
В ходе исполнения решения возник конфликт между мной и исполнителем в части решения «Запрещается ответчикам эксплуатацию санитарного блока в здании приложения «Lit.5″ жилого дома квартиры №2 по улице Олимпийская 6, с. Кирсово, АТО Гагаузия, кадастровый номер 9619201001, площадью 4,05 х 5,80 м и обязать Ответчиков демонтировать составляющие элементы санитарного блока».

Более простыми словами суд обязал ответчика демонтировать составляющие элементы санитарного узла и запретил эксплуатацию санузла в литер.5 с указанной площадью 4,05*5,80 м.
Выехав на место совершения исполнительных действий, мы обнаружили демонтаж только санприборов: унитаз, ванна и раковина. Даже полотенцесушитель был на месте.
Санузел ведь не состоит из трех предметов гигиены!
Санузлы оснащены: санитарно-техническими приборами; внутренними канализационными стояками/трубами, сливами и водопроводными трубами и все это является составляющими элементами санитарного блока. Так как нельзя использовать санитарно-гигиенические и санитарно-технические приборы без подвода к ним водоснабжения и водоотведения, все это является одним целым.

Протокол исполнителя был получен вчера по почте, т.е 14.10.2019 г

Исполнитель сослался на решение госстроя, что канализационная труба это канализационная сеть. Канализационная сеть — это коммуникации, которые проектируются и состоят из определенных элементов. И визуально канализационную сеть можно пощупать только на бумаге, и труба элемент этого проекта. И эта труба непосредственно присоединяется к санитарным приборам, для использования и проведения гигиенических процедур.

Тем более канализационные сети бывают внутренние и внешние, это описываться в (СНиПе 2.04.01-85).
Представитель государственного органа позволил себе высказываться по поводу решения суда без ссылки на закон. Надзорные органы должны ведь обосновывать свою позицию ссылками на закон.
Также имеется видео, где мы задаем вопрос, сейчас мы уйдем, все подпишем, после нас, можно подключить все обратно. Нам ответил Ответчик, это не ваше дело.

Исполнитель, даже не удосужился, разъяснить Ответчику, что ему запрещено использовать данное приложение лит.5 в качестве санузла.

Думаю надо обжаловать действия и заключения судисполнителя, который сослался на ответ Госстроя, которое очень поверхностное и без указания нормативных ссылок, которое по сути не имеет юридической силы. Во время судебного заседания. Ответчик незаконно пытался узаконить реконструкцию гаража (литера 5) на санузел и кухню. Мы обжаловали. И решение совета отменили. Поэтому в решении суда апелляция указала о демонтаже составляющих элементов санузла по всей площади самого здания 4,05*5,80 м. получается, что простенки. Которые он воздвиг. Чтобы поделить санузел, туалет и кухню, тоже являются составляющими элементами в этом случае.
Интересует мнение адвоката, насколько правильно я мыслю!
И что лучше предпринять в таком случае?

Читайте так же:  Как оформить вид на жительство в россии

12.2. Оспаривайте постановление приставам об окончании, если не согласны с фактическим исполнением требований решения, если конечно Вы срок не пропустили
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства»
«»Оспаривание постановлений, действий (бездействия)
судебных приставов-исполнителей

Проблемы с полотенцесушителем — чья ответственность?

Предыдущая тема :: Следующая тема
Автор Сообщение
tregart
Восточный льстец

Зарегистрирован: 02.01.2008
Сообщения: 2278
Откуда: Тамбов

11 Окт, Пятница, 08:49, 2013 постоянная ссылка Заголовок сообщения: Проблемы с полотенцесушителем — чья ответственность?
Рассмотрим ситуацию актуальную на сегодняшний день: в новостройке собственник меняет за свой счёт и собственными силами полотенцесушитель от застройщика на красивый из нержавейки. Никаких дополнительных вентилей на стояк установлено не было. Через 1.5 года он начинает подтекать. Должна ли УК заменить его бесплатно в рамках «содержания и ремонта общедомового имущества» или же провести работы по его замене бесплатно, а сам ПС должен купить собственник, или собственник всё должен сделать за свой счёт
_________________
Человек создан для счастья, как птица для полёта!
Вернуться к началу
LeXxX68
Ядовитый Медведь

Зарегистрирован: 16.11.2005
Сообщения: 24305
Откуда: из лесу

11 Окт, Пятница, 08:59, 2013 постоянная ссылка Заголовок сообщения:
Собственник должен при любом раскладе.

Если полотенцесушитель относится к общедомовому имуществу, тогда его менять без согласия других собственников нельзя. И если ты его незаконным образом поменял — обязан вернуть в исходное положение, когда это вскроется.

Если полотенцесушитель не относится к общедомовому имуществу, то и чинить надо самому.. Как-то так.

P.S. я бы в любом случае ухарям из УК ничего делать не доверил.

Вернуться к началу
tregart
Восточный льстец

Зарегистрирован: 02.01.2008
Сообщения: 2278
Откуда: Тамбов

Зарегистрирован: 12.10.2006
Сообщения: 14451
Откуда: Мухосранск

11 Окт, Пятница, 09:37, 2013 постоянная ссылка Заголовок сообщения:
tregart
значит вам штраф впояют и заставят своими силами ставить все обратно
_________________
До тех пор пока мое лицо печатают на первой странице , мне плевать , что обо мне говорят на семнадцатой (С) Мик Джаггер
Вернуться к началу
segment
Восточный льстец

Зарегистрирован: 21.01.2012
Сообщения: 7516

11 Окт, Пятница, 10:07, 2013 постоянная ссылка Заголовок сообщения:
Полотенцесушитель в большинстве домов — это часть стояка. Если сам поменял на какой-то собственный, до дальше сам и обслуживай, иначе действительно отремонтирую-то бесплатно (точнее вернут в исходное состояние), но впаяют такой штраф, мало не покажется, за самовольную переделку.
Вернуться к началу
tregart
Восточный льстец

Зарегистрирован: 02.01.2008
Сообщения: 2278
Откуда: Тамбов

11 Окт, Пятница, 11:06, 2013 постоянная ссылка Заголовок сообщения:
segment писал(а):
впаяют такой штраф, мало не покажется, за самовольную переделку.

в каком размере и на основании чего?

Добавлено спустя 28 секунд:

TechnoMCJ писал(а):
tregart
значит вам штраф впояют и заставят своими силами ставить все обратно

У меня всё в порядке, ситуация описанная выше гипотетическая
_________________
Человек создан для счастья, как птица для полёта!

Вернуться к началу
Blackster
Исписал 500 страниц

Зарегистрирован: 18.10.2006
Сообщения: 956

11 Окт, Пятница, 12:40, 2013 постоянная ссылка Заголовок сообщения:
tregart
Была проблема с подтекающим полотенцесушителем. Слесарь из УК сразу пришел с разъяснением какого-то суда (какого — не помню, т.к. 2 года уже прошло), что за полотенцесушитель отвечает собственник. Если собственник не согласен на ремонт за свой счет, то УК вправе соединить трубу стояка горячей воды без врезки в виде полотенцесушителя.
Вернуться к началу
segment
Восточный льстец

Зарегистрирован: 21.01.2012
Сообщения: 7516

11 Окт, Пятница, 13:00, 2013 постоянная ссылка Заголовок сообщения:
Blackster писал(а):
tregart
Если собственник не согласен на ремонт за свой счет, то УК вправе соединить трубу стояка горячей воды без врезки в виде полотенцесушителя.

Прямо Соломоново решение.

Вернуться к началу
TAV
Восточный льстец

Зарегистрирован: 06.10.2005
Сообщения: 9652
Откуда: Из ОЧЕНЬ ОЧЕНЬ большого колхоза.

11 Окт, Пятница, 13:40, 2013 постоянная ссылка Заголовок сообщения:
Blackster писал(а):
tregart
Была проблема с подтекающим полотенцесушителем. Слесарь из УК сразу пришел с разъяснением какого-то суда (какого — не помню, т.к. 2 года уже прошло), что за полотенцесушитель отвечает собственник. Если собственник не согласен на ремонт за свой счет, то УК вправе соединить трубу стояка горячей воды без врезки в виде полотенцесушителя.

Будет произведено формальное устранение неисправности через одно место.
_________________
Герман Греф – быдлом надо манипулировать и Каббала нам в помощь
https://youtu.be/CD0A5wMgDY8

Вернуться к началу
Sleep
*******

Зарегистрирован: 05.06.2010
Сообщения: 3517
Откуда: continuum

11 Окт, Пятница, 14:54, 2013 постоянная ссылка Заголовок сообщения:
tregart
а если в щитке заменить автоматы на стальные жучки, и потом случится пожар, кого считать виновным? во тебе и ответ.
Вернуться к началу
Ritmix
Восточный льстец
Видео (кликните для воспроизведения).

Зарегистрирован: 04.03.2009
Сообщения: 3387

Кто меняет полотенцесушитель в квартире
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here