Что такое технический этаж в жилом доме

Техэтаж в многоквартирном доме

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Техэтаж в многоквартирном доме». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Технический подвал — это специальный подвал, то есть подвальный этаж. Под ним могут быть другие подземные этажи. И похоже он включается в общее количество этажей.

В этой статье пойдет речь о том, насколько осуществимой является идея присоединения чердака, а также о последовательности действий, выполнение которых должно привести к осуществлению замыслов.

Право собственности на технический этаж многоэтажного многоквартирного дома

Т. э. может быть расположен в нижней части здания (техническое подполье), его верхней (технический чердак) или средней части.

Поясните, пожалуйста, правомерно ли подобное происхождение у ТСЖ права собственности на технический этаж? Каков срок исковой давности в нашем случае и есть ли у нас сейчас шансы отсудить технический этаж у ТСЖ?

Электрика гнать оттуда немедленно, пока он не закончил вить гнездо. Жаловаться одновременно в УК, управу, жилинспекцию. Добиваться немедленного приведения помещения в первоначальное состояние. На дверь повесить дополнительно свой замок, и пускать туда только комиссии, которые придут по жалобам.

Соответственно выбранному способу присоединения необходимо заключить договор аренды (передачи в безвозмездное пользование, проведение реконструкции) и зарегистрировать этот договор в установленном порядке.

Техэтаж в многоквартирном доме

Данный пункт является новым и показывает на единственно возможный с точки зрения законодателя способ уменьшения размера общего имущества — реконструкцию многоквартирного дома, точнее один из ее вариантов, реализация которого должна иметь следствием уменьшение общей площади многоквартирного дома.

Итак, присоединение части чердачного помещения к площади квартиры на последнем этаже включает юридическую, организационную и техническую часть вопроса. Рассмотрим подробнее проблемы, которые могут возникать на каждом уровне реализации идеи, а также способы их преодоления.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

При желании квартиру после расширения можно продать, это будет выгодной сделкой, жилье станет стоить дороже, чем до совмещения этажей, и окупит себя с лихвой. Учтите, что обычно техэтажом оборудованы старые дома.

Подвал, чердак или и то, и другое?

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ «(Данные деперсонифицированы)» об устранении нарушений права и взыскании компенсации морального вреда.

Также там проложены различные трубопроводы — отопления, водоснабжения, канализации и др. Если остался еще кто-то, считающий, что технический этаж — это подвал, то он ошибается, потому что технический этаж может быть и в подвале, и на чердаке, и вообще между этажами.

При инвентаризации жилищного фонда – первым надземным считается этаж, пол которого находится не ниже уровня планировочной земли.

Еще одно требование к техническому этажу — обязательность вентиляции. Такое требование выставляют действующие СНиПы: в помещение должен быть обеспечен доступ свежего воздуха. Образующийся без вентиляции конденсат может быть привести оборудование и коммуникации в негодность, поэтому принимаются меры для предупреждения его образованию. Необходима вентиляция и для противопожарной безопасности.

Однако следует помнить, что квартира на верхнем этаже, помимо многих плюсов, также имеет некоторые недостатки:

  1. Крыша может протекать, возможны заливания, особенно в старом доме. В новом здании подобные риски минимальны, но в будущем стоит ожидать протечек.
  2. При поломке лифта или его отсутствия – придется весьма тяжело. Особенно пожилым и больным людям, родителям с маленькими детьми.
  3. Другие жильцы в случае затопления не заинтересованы в ремонте, а значит реконструкция крыши ляжет целиком на плечи владельца квартиры.
  4. Большой риск ограбления ворами-высотниками, по причине того, что на верхнем этаже не так заметны взломы, как на первом.
  5. В обязанность собственников входит контроль за отопительной системой, если она с продувкой – необходимы регулярные визиты служб сантехники.
  6. В старых зданиях требуется долго сливать воду, чтобы пошла горячая.
  7. Если в доме есть мусоропровод, то дым от брошенных горячих окурков и плохие запахи поступают прямо на последний этаж.

Каждому известно, что многоэтажный дом состоит далеко не только из квартир. Он может включать в себя дополнительные помещения, в том числе общего и индивидуального пользования. Сюда можно отнести подвалы, чердаки, курилки, но самым интересным является техэтаж, который вызывает множество вопросов и споров. Решить их мы попробуем в следующей статье.

При проектировании и строительстве многоквартирных домов – пространство с помещениями между высотными отметками верха перекрытия (или пола по грунту) и верха вышерасположенного перекрытия (покрытия кровли).

Каждому известно, что многоэтажный дом состоит далеко не только из квартир. Он может включать в себя дополнительные помещения, в том числе общего и индивидуального пользования. Сюда можно отнести подвалы, чердаки, курилки, но самым интересным является техэтаж, который вызывает множество вопросов и споров. Решить их мы попробуем в следующей статье.

При проектировании и строительстве жилых «одноквартирных» домов – часть дома между высотными отметками верха перекрытия (или пола по грунту) и верха вышерасположенного перекрытия (покрытия кровли) с высотой помещений, равной и превышающей 1.8 м.

К общему имуществу в многоквартирном доме относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного индивидуального помещения в здании, в том числе лестничные площадки, лестницы, холлы, чердаки, коридоры и т.д.

Как совершить приватизацию чердака над квартирой

Представитель истца по устному ходатайству ФИО2 в судебном заседании исковые требования доверителя поддержал в полном объеме. Пояснил, что отсутствие доступа истца в помещения технического этажа и крыши, препятствует реализации прав собственника. При производстве работ по заданию ТСЖ на крыше возник пожар, однако истец не имел возможности его потушить в связи с отсутствием доступа.

Статья 36 Жилищного кодекса РФ предусматривает такую возможность. Но для того, чтобы получить в собственность часть технического этажа, вам необходимо будет получить на это согласие всех остальных собственников квартир и других помещений в вашем доме. Если же дом муниципальный, то дополнит эту квартиру необходимость получения разрешения Администрации города. Но и это еще не все.

Хотелось бы отметить, что есть существенное различие в оформлении технического этажа и чердачного помещения, в данной статье рассматривается возможность приобретения в собственность применительно к техническому этажу.

Размерность технических этажей

Если же Вы хотите взять в аренду площадь технического этажа, то необходимо провести собрание собственников помещений в вашем многоквартирном доме, на котором это помещение может быть вам передано во временное пользование, в зависимости от договоренности — даром или по договору аренды.

Высота. Высота потолков — важнейший показатель в данном случае. Если речь идет про технический чердак, то здесь высота потолка должна быть не менее 1,6 метров. В подполье этот минимальный показатель несколько ниже, он составляет 1,4 метра.

Если в доме имеется подвал, в котором размещены трубы отопления и водоснабжения, то его высота должна быть не менее 1,8 метра. Важный параметр, который необходимо соблюдать, это шумоизоляция. Шум от работающего оборудования может мешать жителям, действующие правила требуют наличия звукоизоляции. Для этого применяют специальные системы, обеспечивающие амортизацию.

Технический этаж может быть расположен в нижней части здания (техническое подполье) , его верхней (технический чердак) или средней части.

Как происходит процедура узаконивания чердака

Привет! Вот подборка тем с ответами на Ваш вопрос: живу на последнем этаже.Над нами тех.этаж.Как можно оформить его в собственность?

Читайте так же:  Куда можно пожаловаться на медработника

Подвал классифицируется как этаж и учитывается при кадастровой оценке дома. За счёт подвала можно расширить жилое помещение или сделать в нём кладовую. В отличие от техподполья, подвальное помещение многоквартирного дома разрешается сдавать в аренду для бизнеса при условии согласия всех жильцов.

Во многих случаях получить согласие собственников на эксплуатацию общей площади весьма непросто. Причиной тому является полное отсутствие заинтересованности жильцов в положительном решении данного вопроса. Кроме того, мотивом отказа может оказаться память о былых конфликтных ситуациях, которые возникали между жильцом, претендующим на чердак, и соседями.

Обратим внимание, что, исходя из определения, подвал в доме может быть только один. Далее под ним уже подземные этажи. Однако внутри подвала может быть несколько уровней.

Можно ли проживать в квартирах на техническом этаже в Астане

Размещение коммуникаций. Коммуникации многоквартирного жил дома очень часто размещаются именно на тех. этажах, поскольку иного подходящего места для них нет.

В технические помещения должен регулярно поступать свежий воздух через вытяжные каналы и окна. Согласно СНиП в техподполье жилого многоквартирного дома обязательно делаются продухи для циркуляции воздуха, уменьшения конденсата и в целях противопожарной безопасности.

В панельных зданиях советского образца часто встречается планировка с «разводкой» труб наверху. Потолки в квартирах верхних этажей заметно ниже, что уменьшает их стоимость. В современных «панельках» эконом-класса стоимость может быть, как ниже, так и выше на пять процентов относительно схожего жилья, расположенного в центре дома.

Обслуживающий персонал должен иметь свободный доступ к любому участку коммуникаций.

  1. Техническое подполье в высоту не должно быть менее 1,6 м (в случае наличия транзитных трубопроводов – не менее 1,8 м).
  2. Оно должно иметь сквозной проход шириной 1–1,2 м для контроля оборудования и ремонтных работ.
  3. Помимо основного прохода для персонала, в перегородках отсеков делаются отверстия для трубопроводов с учётом изоляции.
  4. Вдоль прохода должно быть равномерное искусственное освещение с выключателем у входа.
  5. Для перехода через трубы отопления и водоснабжения делают деревянные настилы с мостками.
  6. Помещение оборудуется лестницей и дверью, которая открывается наружу.
  7. Поскольку в техподполье образуется сырость, и на стенах оседает конденсат, следует использовать арматуру с повышенной устойчивостью к коррозии.

Этаж для размещения инженерного оборудования здания и прокладки коммуникаций, может быть расположен в нижней части здания (техническое подполье), верхней (технический чердак) или между надземными этажами.

Кроме верхних этажей, которыми, как правило, приобретают жильцы дома, существуют и технические этажи, занимающие цокольный этаж. Такие помещения, как правило, выкупаются или берутся в аренду организациями и фирмами города, для создания магазинов, банков и др. Существует определенный перечень объектов, которые при любых условиях не могут быть размещены на нижних технических этажах домов.

В новых панельных домах цена на квартиры, расположенные на верхних этажах, выше средней. В советские времена хватало недостатков при проектировании и строительстве, сегодня многие из них учтены и исправлены.

Российской Федерации, каждый имеет право на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, защиту своей чести и доброго имени.
Личное пользование. Жилищный кодекс предполагает использование площади в личных целях. То есть жилец дома может арендовать техэтаж или принять его в собственность. В обоих случаях предварительно придется получить письменное согласие от всех жильцов в жилом доме.

Техэтаж в многоквартирном доме

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Техэтаж в многоквартирном доме». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Технический подвал — это специальный подвал, то есть подвальный этаж. Под ним могут быть другие подземные этажи. И похоже он включается в общее количество этажей.

Мансардный этаж сооружается, как правило, в частных домах, однако ничего не мешает сделать то же самое на базе чердачного помещения многоэтажного дома со скошенной крышей (впрочем, крыша может быть плоской, и даже эксплуатируемой, лишь бы высота потолка позволяла).

Право собственности на технический этаж многоэтажного многоквартирного дома

СП 4.13130.2009: Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты.

В случае, если технический этаж обладает признаками общего имущества в многоквартирном доме, то возможно, регистрация права собственности на него за ТСЖ незаконна. Однако, каждый такой случай должен рассматриваться отдельно, так как даже если на техническом этаже присутствуют коммуникации, это не говорит однозначно о том, что такое помещение будет являться общим имуществом.

Не-не. Техэтаж имеет абсолютно однозначное назначение, теплоизоляция квартир сверху и расположение в нём общих коммуникаций. Выделение части площади техэтажа в изолированное помещение противоречит этим целям и является реконструкцией, которая делается по проекту, согласованному с авторами здания и кучей других контор, и получившему разрешение жилинспекции. Принять положительное решение поможет конструктивный диалог – можно предложить соседям оборудовать парковку возле дома или обустроить детскую площадку взамен на уступки относительно чердака.

Технический этаж предназначен для обслуживания более чем одного помещения. Вторым признаком выступает предназначенность технического этажа для обслуживания всего многоквартирного дома. Таким образом, технический этаж может быть отнесен к общей долевой собственности.

Чтобы превратить часть чердака в жилое помещение, необходимо провести перепланировку, во время которой произойдет объединение квартиры на последнем этаже и площади, которая находится непосредственно над этой квартирой. Как правило, техническая часть вопроса, хотя и требует определенных (иногда весьма значительных) финансовых вложений, но все же во многих случаев является реализуемой.

Для жителей последних этажей перепланировка очень актуальна, так как в многоэтажках всегда есть чердак технический этаж , а его присоединение позволит если не в несколько раз, то очень заметно повысить общую площадь квартиры.

В новых его обычно нет, но есть частный выход на крышу и другие особенности, поэтому уточняйте подробности заранее перед покупкой. Без технического этажа будет постоянный гул, отчетливо слышимый при работе лифта.

Магазин в подвале? Почему бы и нет

Рядом с принадлежащим ему помещением имеется технический этаж. Однако с момента приобретения помещения, доступа на технический этаж и крышу не имеет. Созданное в доме ТСЖ препятствует в реализации права ФИО1 на пользование общим имуществом. Кроме того, ТСЖ установило видеокамеру, направленную на дверь помещения, принадлежащего истцу.

Забегая вперед, скажем, что важно это как с точки зрения вашей безопасности, так в связи с возможностью попользоваться этим помещением в собственных интересах.

В строительной промышленности – (storey) часть дома между верхом перекрытия или пола по грунту и верхом расположенного над ним перекрытия.

Это статья Речь в ней идет о возможности приобретать в собственность либо брать в аренду технический этаж. Дело в том, что технические этажи относятся к общему имуществу и принадлежат собственникам многоквартирного дома. Для людей, живущих, к примеру, на верхнем этаже здания существует соблазн присоединить к своей квартире еще и чердак.

Узаконивание техэтажа (чердака) в многоквартирном доме

Однако следует помнить, что квартира на верхнем этаже, помимо многих плюсов, также имеет некоторые недостатки:

  1. Крыша может протекать, возможны заливания, особенно в старом доме. В новом здании подобные риски минимальны, но в будущем стоит ожидать протечек.
  2. При поломке лифта или его отсутствия – придется весьма тяжело. Особенно пожилым и больным людям, родителям с маленькими детьми.
  3. Другие жильцы в случае затопления не заинтересованы в ремонте, а значит реконструкция крыши ляжет целиком на плечи владельца квартиры.
  4. Большой риск ограбления ворами-высотниками, по причине того, что на верхнем этаже не так заметны взломы, как на первом.
  5. В обязанность собственников входит контроль за отопительной системой, если она с продувкой – необходимы регулярные визиты служб сантехники.
  6. В старых зданиях требуется долго сливать воду, чтобы пошла горячая.
  7. Если в доме есть мусоропровод, то дым от брошенных горячих окурков и плохие запахи поступают прямо на последний этаж.
Читайте так же:  Сколько киловатт выделяется на квартиру

В зависимости от нужд и потребностей собственников в жилом доме данный этаж может размещать на себе и различные другие коммуникации. Для хранения общего имущества может быть использован как один этаж, так и несколько этажей. В том числе дополнительно оборудуются промежутки между жилыми этажами, если существует необходимость.

В строительной промышленности – (loft) помещение, расположенное в пространстве между перекрытием верхнего этажа, покрытием здания (крышей) и наружными стенами, расположенными выше перекрытия верхнего этажа, не предназначенное для проживания.

Каждому известно, что многоэтажный дом состоит далеко не только из квартир. Он может включать в себя дополнительные помещения, в том числе общего и индивидуального пользования. Сюда можно отнести подвалы, чердаки, курилки, но самым интересным является техэтаж, который вызывает множество вопросов и споров. Решить их мы попробуем в следующей статье.

При проектировании и строительстве жилых «одноквартирных» домов – часть дома между высотными отметками верха перекрытия (или пола по грунту) и верха вышерасположенного перекрытия (покрытия кровли) с высотой помещений, равной и превышающей 1.8 м.

К общему имуществу в многоквартирном доме относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного индивидуального помещения в здании, в том числе лестничные площадки, лестницы, холлы, чердаки, коридоры и т.д.

Покупать ли квартиру на последнем этаже: плюсы и минусы

Сейчас он просто на работу туда ходит и шмотье перетаскивает, потом он там пьянки гулянки устроет и проституток приводить начнет. Гони его нах от туда! Тех этаж — общая собственность, не может какое то отдельное, постороннее лицо занимать часть его для своих целей. Пиши в УК, требуй закрыть чердак и выгнать этого непонятного электрика…

Представитель истца по устному ходатайству ФИО2 в судебном заседании исковые требования доверителя поддержал в полном объеме. Пояснил, что отсутствие доступа истца в помещения технического этажа и крыши, препятствует реализации прав собственника. При производстве работ по заданию ТСЖ на крыше возник пожар, однако истец не имел возможности его потушить в связи с отсутствием доступа.

Статья 36 Жилищного кодекса РФ предусматривает такую возможность. Но для того, чтобы получить в собственность часть технического этажа, вам необходимо будет получить на это согласие всех остальных собственников квартир и других помещений в вашем доме. Если же дом муниципальный, то дополнит эту квартиру необходимость получения разрешения Администрации города. Но и это еще не все.

Хотелось бы отметить, что есть существенное различие в оформлении технического этажа и чердачного помещения, в данной статье рассматривается возможность приобретения в собственность применительно к техническому этажу.

Определение технического этажа

Если же Вы хотите взять в аренду площадь технического этажа, то необходимо провести собрание собственников помещений в вашем многоквартирном доме, на котором это помещение может быть вам передано во временное пользование, в зависимости от договоренности — даром или по договору аренды. Вентиляция. Санитарно-эпидемиологические нормы устанавливают обязательным требованием к техэтажам наличие качественной вентиляции.

Это связано с тем, что технический этаж входит в этажность. Исключение составляют мансарды, их при учете этажности не считают. Помещения для технических этажей и условия в них должны соответствовать определенным требованиям. В первую очередь должна соблюдаться такая категория, как высота. Высота технических этажей должна соответствовать нормам, а также установленному в них оборудованию.

Придется получать согласие всех жильцов дома, потом получать все разрешения и пр. , т. е. игра не стоит свеч.

I. Определение состава общего имущества

Зимой в подвалах и техподпольях поддерживают температуру воздуха не ниже 5 °C, при этом относительная влажность должна быть не больше чем 60–70%. Чтобы устранить потери тепла в техническом подполье утепляют стены и перекрытия. Делается обмотка отопительных и водопроводных труб теплоизоляционными материалами.

Такое согласие может быть получено исключительно посредством проведения общего собрания жильцов многоквартирного дома, поскольку только в компетенции собрания принятие решений о ремонте, реконструкции дома, проведении различных строительных работ, возведении дополнительных сооружений (2 ст. 44 ЖК РФ).

При проектировании и строительстве многоквартирных домов – геодезическая отметка уровня поверхности земли на границе с отмосткой здания.

Хранение. Сюда может размещаться различное общее имущество. Распределением такого имущества на этом этаже занимается Управляющая компания или сотрудники ЖКХ.

Нормативы предписывают делать вентиляционные отверстия суммарной площадью не меньше 1/400 площади самого подвала или техподполья. Отверстия размещают симметрично с обеих сторон дома. Рекомендуется делать продухи примерно 20 х 20 см на высоте 30‒40 см от уровня внешней отмостки фундамента.

На форумах в интернете отмечают, что в панельных домах часто происходят протечки крыши, если не взять ситуацию под контроль. Также к недостаткам относят перегрев крыши летом, но при установке кондиционера проблема исчезает.

По правилам противопожарной безопасности технический этаж делится перегородками на секции до 500 кв. м, или же в пределах каждой секции жилого дома с несколькими подъездами.

В техническом подполье может сохраняться высокая влажность, вследствие чего появляется влага в полу и на стенах фундамента. Ржавеет арматура, разрушается деревянный настил и теплоизоляционная обмотка труб. При недостаточном дренаже техподполье может затапливать.

Этаж для размещения инженерного оборудования здания и прокладки коммуникаций, может быть расположен в нижней части здания (техническое подполье), верхней (технический чердак) или между надземными этажами.

Комментарий, в первом пункте регламентируется список помещений, относящихся к общей долевой собственности.

В новых панельных и кирпичных домах поток в системах водоснабжения идет сверху – струя в кране мощная, сильная. Вследствие этого зимой трубы отопления горячие, температура в квартире высокая, гораздо теплее чем внизу здания.

В судебном заседании установлено, что помещение, принадлежащее ФИО1 на праве собственности, является ближайшим помещением верхнего этажа к техническому помещению и крыше. Указанные помещения являются общедомовым имуществом. Со стороны ТСЖ имеют место препятствия в пользовании ими. При этом на техническом помещении находятся кладовки иных членов ТСЖ, которые имеют доступ к ним.
Главное требование к техническому этажу заключается в том, что достаточно только одного такого помещения, если мы говорим о 5-этажном доме. Если же в доме большее количество этажей (от 16 и выше), то техэтаж должен располагаться через каждые 50 метров: поэтому встает необходимость его размещения между жилыми этажами.

Продажа технического этажа

Рекомендуемые сообщения

Недавно просматривали 0 пользователей

Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.

Лучшие статьи на сайте ИВД

Вы профессиональный
архитектор или
дизайнер?

Видео (кликните для воспроизведения).

ИВД. Ремонт и отделка

Вы профессиональный
архитектор или
дизайнер?

Сайт IVD.ru — ведущий интернет-проект, посвященный вопросам реконструкции и оформления интерьера жилых помещений. Основной контент сайта составляет архив журнала «Идеи Вашего Дома» — эксклюзивные авторские статьи, качественные иллюстрации, практические советы и уроки. Над проектом работает команда профессионалов в тесном сотрудничестве с известными дизайнерами, архитекторами и ведущими экспертами издательства.

Читайте так же:  Расписка в качестве задатка за квартиру

На нашем сайте вы можете подобрать комплексные дизайнерские решения; просмотреть подробные обзоры рынка строительных и отделочных материалов, мебели, техники и оборудования; сравнить собственные идеи с дизайн-проектами ведущих архитекторов; напрямую пообщаться с другими читателями и редакцией на форуме.

Вы профессиональный архитектор или дизайнер?

ТЕХНИЧЕСКИЙ ЭТАЖ

этаж, используемый для размещения инж. оборудования и прокладки коммуникаций. Т. э. может располагаться под зданием (технич. подполье), над верх. этажом здания (технич. чердак), в одном или неск. ср. этажах.

Большой энциклопедический политехнический словарь . 2004 .

Смотреть что такое «ТЕХНИЧЕСКИЙ ЭТАЖ» в других словарях:

ТЕХНИЧЕСКИЙ ЭТАЖ — предназначен главным образом для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций в промышленных зданиях. Технический этаж может располагаться под зданием, над верхним этажом, на одном или нескольких средних этажах … Большой Энциклопедический словарь

технический этаж — предназначен главным образом для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций. Технический этаж может располагаться под зданием, над верхним этажом, на одном или нескольких средних этажах. * * * ТЕХНИЧЕСКИЙ ЭТАЖ ТЕХНИЧЕСКИЙ ЭТАЖ,… … Энциклопедический словарь

Технический этаж — этаж в здании, используемый для размещения инженерного оборудования и коммуникаций. Т. э. может быть расположен в нижней части здания (техническое подполье), его верхней (технический чердак) или средней части. В ряде случаев устраивают… … Большая советская энциклопедия

Этаж технический — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания. Источник: СНиП 31 03 2001: Производственные здания Этаж… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

этаж технический — Этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций. Примечание Может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания. [РД 01.120.00 КТН 228 06] этаж технический Этаж для… … Справочник технического переводчика

Этаж технический — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания (приложение N 1 обязательное, СНиП 2.08.01 89*). Источник:… … Официальная терминология

этаж — 3.44 этаж: Часть дома между отметками верха перекрытия или пола по грунту и отметкой верха расположенного над ним перекрытия. Источник … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

ЭТАЖ ТЕХНИЧЕСКИЙ — этаж, используемый для размещения инженерного оборудования здания и прокладки коммуникаций (Болгарский язык; Български) технически етаж (Чешский язык; Čeština) technické podlaží (Немецкий язык; Deutsch) Installationsgeschoß (Венгерский язык;… … Строительный словарь

Этаж технический — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания … Жилищная энциклопедия

Этаж — Этаж, или уровень (в некоторых случаях) (по французски étage) уровень здания над (или под) уровнем земли. Этаж пространство, объем здания между полом и потолком, где располагаются помещения. Пол следующего и потолок предыдущего этажа… … Википедия

ТЕХНИЧЕСКИЙ ЭТАЖ

Большой Энциклопедический словарь . 2000 .

Смотреть что такое «ТЕХНИЧЕСКИЙ ЭТАЖ» в других словарях:

технический этаж — предназначен главным образом для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций. Технический этаж может располагаться под зданием, над верхним этажом, на одном или нескольких средних этажах. * * * ТЕХНИЧЕСКИЙ ЭТАЖ ТЕХНИЧЕСКИЙ ЭТАЖ,… … Энциклопедический словарь

Технический этаж — этаж в здании, используемый для размещения инженерного оборудования и коммуникаций. Т. э. может быть расположен в нижней части здания (техническое подполье), его верхней (технический чердак) или средней части. В ряде случаев устраивают… … Большая советская энциклопедия

ТЕХНИЧЕСКИЙ ЭТАЖ — этаж, используемый для размещения инж. оборудования и прокладки коммуникаций. Т. э. может располагаться под зданием (технич. подполье), над верх. этажом здания (технич. чердак), в одном или неск. ср. этажах … Большой энциклопедический политехнический словарь

Этаж технический — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания. Источник: СНиП 31 03 2001: Производственные здания Этаж… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

этаж технический — Этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций. Примечание Может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания. [РД 01.120.00 КТН 228 06] этаж технический Этаж для… … Справочник технического переводчика

Этаж технический — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания (приложение N 1 обязательное, СНиП 2.08.01 89*). Источник:… … Официальная терминология

этаж — 3.44 этаж: Часть дома между отметками верха перекрытия или пола по грунту и отметкой верха расположенного над ним перекрытия. Источник … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

ЭТАЖ ТЕХНИЧЕСКИЙ — этаж, используемый для размещения инженерного оборудования здания и прокладки коммуникаций (Болгарский язык; Български) технически етаж (Чешский язык; Čeština) technické podlaží (Немецкий язык; Deutsch) Installationsgeschoß (Венгерский язык;… … Строительный словарь

Этаж технический — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания … Жилищная энциклопедия

Этаж — Этаж, или уровень (в некоторых случаях) (по французски étage) уровень здания над (или под) уровнем земли. Этаж пространство, объем здания между полом и потолком, где располагаются помещения. Пол следующего и потолок предыдущего этажа… … Википедия

Этаж технический

Этаж технический — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания.

Этаж технический — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания.

2.7 Этаж технический

Этаж для размещения инженерного оборудования здания и прокладки коммуникаций, может быть расположен в нижней части здания (техническое подполье), верхней (технический чердак) или между надземными этажами. Междуэтажное пространство высотой 1,8 м и менее, используемое только для прокладки коммуникаций, этажом не является

1.20. ЭТАЖ ТЕХНИЧЕСКИЙ

Этаж, используемый для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций и располагаемый под зданием, над верхним этажом здания, в одном или нескольких средних этажах многоэтажного здания

Этаж технический — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций. Может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания.

3.50 этаж технический: Этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций, который может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания. Междуэтажное пространство высотой менее 1,8 м, используемое только для прокладки коммуникаций, техническим этажом не является.

2.7 Этаж технический

Этаж дня размещения инженерного оборудования здания и прокладки коммуникаций, может быть расположен в нижней части здания техническое подполье), верхней (технический чердак) или между надземными этажами. Пространство высотой 1,8 м и менее, используемое только для прокладки коммуникаций, этажом не является

Этаж технический — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) и в средней части здания.

Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации . academic.ru . 2015 .

Смотреть что такое «Этаж технический» в других словарях:

этаж технический — Этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций. Примечание Может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания. [РД 01.120.00 КТН 228 06] этаж технический Этаж для… … Справочник технического переводчика

Читайте так же:  В какой срок рассчитывают при увольнении

Этаж технический — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания (приложение N 1 обязательное, СНиП 2.08.01 89*). Источник:… … Официальная терминология

ЭТАЖ ТЕХНИЧЕСКИЙ — этаж, используемый для размещения инженерного оборудования здания и прокладки коммуникаций (Болгарский язык; Български) технически етаж (Чешский язык; Čeština) technické podlaží (Немецкий язык; Deutsch) Installationsgeschoß (Венгерский язык;… … Строительный словарь

Этаж технический — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания … Жилищная энциклопедия

Этаж технический — этаж, используемый для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций и располагаемый под зданием, над верхним этажом здания, в одном или нескольких средних этажах многоэтажного здания. ( Временные правила застройки Минска Столицы… … Право Белоруссии: Понятия, термины, определения

этаж — 3.44 этаж: Часть дома между отметками верха перекрытия или пола по грунту и отметкой верха расположенного над ним перекрытия. Источник … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

ТЕХНИЧЕСКИЙ ЭТАЖ — предназначен главным образом для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций в промышленных зданиях. Технический этаж может располагаться под зданием, над верхним этажом, на одном или нескольких средних этажах … Большой Энциклопедический словарь

Технический этаж — этаж в здании, используемый для размещения инженерного оборудования и коммуникаций. Т. э. может быть расположен в нижней части здания (техническое подполье), его верхней (технический чердак) или средней части. В ряде случаев устраивают… … Большая советская энциклопедия

Этаж — Этаж, или уровень (в некоторых случаях) (по французски étage) уровень здания над (или под) уровнем земли. Этаж пространство, объем здания между полом и потолком, где располагаются помещения. Пол следующего и потолок предыдущего этажа… … Википедия

ТЕХНИЧЕСКИЙ ЭТАЖ — этаж, используемый для размещения инж. оборудования и прокладки коммуникаций. Т. э. может располагаться под зданием (технич. подполье), над верх. этажом здания (технич. чердак), в одном или неск. ср. этажах … Большой энциклопедический политехнический словарь

Квартира на последнем этаже: плюсы и минусы

Квартира на последнем этаже: плюсы и минусы

При выборе квартиры обычно приходится рассматривать множество вариантов. Критерии, по которым осуществляется поиск, почти всегда одинаковы. Как правило, это район города, количество этажей в доме, расположение комнат, метраж кухни и специфика устройства санузла. Иногда важны инфраструктура прилегающего микрорайона и ближайшие транспортные развязки. Огромное значение конечно имеет и стоимость квартиры.

Квартира на верхнем этаже — это пентхаус?

Часто случается так, что квартира по всем параметрам полностью подходит, но цена слишком высока. И есть точно такой же вариант, но цена существенно ниже только потому, что квартира находится на последнем этаже жилого дома.

Встречаются и противоположные ситуации. Жилплощадь находится на последнем этаже и стоит безумно дорого от того, что выставлена на продажу как пентхаус. Как называются квартиры на последнем этаже на самом деле? Так, собственно, и называются. Это обычные квартиры.

Возможно с нестандартной планировкой, непривычными характеристиками и дорогим евроремонтом, но все таки это обычные квартиры.

Настоящий пентхаус — нечто совсем другое. Скорее это отдельный дом на крыше, который должен соответствовать ряду требований.

  • Жилье должно располагаться на самом верхнем этаже дома
  • Занимать всю крышу и там не должно быть «соседей»
  • Объект должен иметь два или более уровней
  • Иметь высокие, не менее четырех метров, потолки
  • Обязателен отдельный выход на крышу
  • Непременное условие — красивый вид
  • Верхние уровни пентхауса должны иметь панорамное остекление

Все, что этим параметрам не соответствует, не может называться пентхаусом в классическом понимании этого слова. Статусное название в таком случае совсем не повод соглашаться с неоправданно высокой стоимостью.

Теперь, зная о подводных камнях ценообразования и отсеяв ненужные варианты, можно идти дальше.

Почему возникают опасения при покупке квартир на последнем этаже?

Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже? Однозначно ответить на этот вопрос «да» или «нет» невозможно. Нужно рассматривать особенности каждой отдельно взятой квартиры. Опираться при этом необходимо только на собственные предпочтения и потребности членов своей семьи. В каждом конкретном случае имеются свои преимущества и свои недостатки. Чем плох последний этаж и почему не покупают квартиры на последнем этаже? Эти вопросы возникают чаще всего.

Последние этажи принято считать «плохими» по старой советской привычке. Масштабное строительство «хрущевок», панельных и кирпичных девятиэтажек пришлось на шестидесятые-семидесятые годы прошлого столетия. Оно было связано с резким ростом многих отраслей промышленности и необходимостью размещения в городах большого количества людей. В рамках государственной программы в короткие сроки было спроектировано и возведено большинство зданий, в которых люди живут и по сей день. При строительстве по причине дефицита времени и средств были упущены многие детали и не предусмотрены побочные эффекты. Сроки службы зданий не безграничны и на сегодняшний день жить в таких домах стало действительно неудобно.

Износившиеся протекающие крыши, кривизна стен, неровные потолки, трещины в фундаментах, забивающиеся мусоропроводы, постоянно ломающиеся лифты — все это ближе к восьмидесятым-девяностым годам стало общей проблемой почти всех жителей нашей огромной страны. Тогда началось экспериментальное строительство высотных домов с улучшенной планировкой квартир, проекты стали более совершенными.

Чуть позже, одновременно с введением новых технологий, революциями в производстве строительных материалов, бурным развитием электроники и применением опыта других стран, начали возводиться дома нового типа. Компактные двух-, трех-подъездные высотки, оборудованные скоростными лифтами различного назначения, дополнительными помещениями, переходами между ними, с подземными гаражами и охраняемыми прилегающими территориями. Новые версии жилья теперь создаются не только с целью массового заселения, но и для большего комфорта, удобства и безопасности человека, живущего в не самой дружелюбной городской среде.

Особое внимание стало уделяться в первую очередь последним этажам таких зданий и, помня о прошлых проблемах, проектировщики нашли простое и гениальное решение. Этим решением стали технические этажи.

Что такое технический этаж в многоэтажном доме и для чего он нужен

Стандартное определение говорит, что технический этаж это специальное помещение для инженерного оборудования и ключевых узлов жизнеобеспечивающих коммуникаций. К ним относятся вентиляционное, насосное, котельное и бойлерное оборудование, электрические щиты, трубопроводы водоснабжения, отопления и канализации, моторные отсеки грузовых и пассажирских лифтов, подсобные помещения для обслуживающего персонала.

Высота его в зависимости от местоположения в доме может быть разной. Технические этажи могут располагаться в подвалах, между этажами и над квартирами верхних этажей. В случае его размещения под самой крышей, а сейчас мы рассматриваем именно этот вариант, высота технического этажа обычно не меньше полутора метров. Бывает чуть меньше и значительно больше. И эта высота существенно сказывается на тепло- и гидроизоляции квартир, находящихся прямо под ними.

Теперь, имея в виду наличие или отсутствие технического этажа, можно приступить к детальному разбору плюсов и минусов квартиры на последнем этаже.

  • Даже если вы рассматриваете вариант покупки такой квартиры не в новостройке, а в старом доме, положительных качеств у них гораздо больше, чем принято считать.
  • Отсутствие шумящих и топающих соседей сверху. Это может быть очень важно для чувствительных и творческих натур. Шум как правило не нравится никому, но есть люди, которые не переносят его совершенно.
    Отсутствие падающего сверху мусора. Никто не станет выбивать коврики, проливать пиво и стряхивать пепел на ваш балкон. Для многих это немаловажный аспект жизни в многоквартирном доме. Хамское поведение соседей по-прежнему проблема номер один и в этом случае она частично решена.
  • Нет риска быть затопленным. Проблем с прорвавшимися трубами и забитой канализацией по вине нерадивых соседей на самых верхних этажах не возникает.
  • Проблема протекающей крыши может не коснуться вас много лет, если недавно был произведен капитальный ремонт кровли. Уставшие от этой напасти жильцы очень многих старых домов уже добились качественного ремонта. Они как правило строго следят за соблюдением всех строительных норм и контролируют ход работ, потому что прямо заинтересованы в результате. Советуем уточнять этот момент при осмотре понравившейся квартиры. Владелец или соседи обычно такой информацией владеют и охотно ей делятся. Лучше всего подняться на крышу и осмотреть все своими глазами или попросить сделать это знающего человека.
  • При наличии технического этажа квартира и вовсе надежно защищена от протеканий, появления плесени и грибка.
  • Если моторный блок лифта вынесен на технический этаж или на крышу дома, шум работающего лифта будет совершенно не слышен.
  • В квартире возможно практичное и эстетически приятное отсутствие лишних труб. На верхних этажах многих домов стояки систем отопления и водоснабжения часто устанавливаются в сокращенных вариантах. Это удобно в плане ремонта и не требует визуальной маскировки.
  • В некоторых домах водоснабжение распределяется сверху вниз. В таком случае в квартире заметно теплее и напор воды сильней, чем на нижележащих этажах.
  • Чистота и порядок на лестничной клетке. На верхних пролетах и площадках проходимость меньше и всегда значительно чище, чем на нижних и средних этажах.
  • Отсутствие любопытных глаз. Прохожие и зеваки не смогут заглядывать в ваши окна. И если напротив нет такой же высотки ваша личная жизнь, бытовые привычки и предпочтения сохранят полную приватность. Это избавит вас от покупки плотных штор и необходимости постоянно их сдвигать и раздвигать.
  • Меньшее количество мух и комаров. Тоже важный момент. Если с комарами можно как-то справиться с помощью современных средств, то с мухами бороться практически бесполезно. Эти разносчики заразы вездесущи и умудряются проникать в помещения несмотря на противомоскитную защиту дверей и окон.
  • Красивый вид из окна. Преимущество неоспоримое. Вдохновляющие пейзажи способствуют хорошему настроению и поддержанию жизненного тонуса. Научно доказано, что нахождение в поле зрения человека линии горизонта способствует постановке целей и их достижению.
    Если вы в хорошей физической форме, отсутствие или временное отключение лифта тоже можно отнести к плюсам. Это позволит время от времени совершать пешие подъемы, поддерживая тем самым соответствующее состояние мышц.
  • Ощущение простора, меньшее количество пыли, обилие света и свежего воздуха тоже весьма полезный для здоровья бонус. Ведь большую часть времени многие из нас проводят на работе, а дома хочется наслаждаться тишиной, покоем и совсем не хочется тратить бесценные часы, предназначенные для отдыха и восстановления сил, на лишнюю уборку.
Читайте так же:  Принудительные работы в уголовном праве

Они конечно тоже имеются. Правда многое из этого списка касается всех квартир, расположенных выше третьего этажа.

Можно ли покупать квартиру на последнем этаже

Однозначно да, если что-то из приведенных преимуществ подходит лично вам и вашей семье. И однозначно нет, если с какими-то описанными недостатками будет сложно справиться.

Кроме приведенных аргументов желательно прозондировать общую эмоциональную атмосферу дома. Будет полезно заранее выяснить насколько люди, живущие в нем поддерживают друг друга, как они относятся к соседям, чем готовы делиться, что делают ради общего блага.

В конце концов протекающую крышу починить можно, а «починить» соседей нельзя. Если жильцы дома способны договариваться и решать все возникающие проблемы, то жить рядом с такими людьми будет легко и приятно независимо от степени этажности и уровня престижности дома. Равно как и преимущества, казавшиеся таковыми, на деле могут обернуться неприятностями, если живущие рядом люди злы, бескомпромиссны, упрямы и плохо воспитаны.

Пообщавшись с потенциальными соседями, вы можете получить все необходимые сведения о своей будущей квартире. Эта информация дополнит общую картину и поможет, тщательно взвесив все «за» и «против», принять верное решение.

Плюсы и минусы последнего этажа в новостройках

В наше время во всех новостройках уже учтены и максимально исправлены недостатки зданий, построенных до девяностых годов.

Благодаря появлению технических этажей в жилых помещениях, находящихся сразу под ними, устранена шумовая нагрузка, исключено протекание крыши и улучшена тепловая изоляция. Квартиры верхних этажей теперь защищены так же хорошо, как и квартиры, находящиеся ниже.

Пассажирские лифты во многих новых домах продублированы грузовыми. В случае поломки одного лифта всегда можно воспользоваться вторым. Свежий воздух, тишина и красивые виды теперь никак не конфликтуют с наличием колясок, велосипедов и тяжелых сумок. Кроме этого появившиеся грузовые лифты решили проблему подъема крупногабаритной мебели, бытовой техники и строительных материалов для ремонта. Этим обеспечивается полная сохранность ценных предметов. Доставка стала более легкой и автоматически отпала необходимость переплачивать грузчикам за подъем на этаж.

Исходя из всего вышесказанного можно сделать вывод, что покупка квартиры на последнем этаже современного высотного дома весьма выгодное вложение средств. Такие квартиры имеют ряд преимуществ и высокая цена вполне может быть вполне оправдана.

В новых домах, снабженных всеми техническими приспособлениями для комфортной жизни как правило присутствует штатный персонал, к которому в случае аварийной ситуации можно обратиться в любое время суток. Внезапно застрявший между шестнадцатым и семнадцатым этажом не повод для опасений. Для быстрого устранения поломок в новых домах есть специально обученные люди. Консьержи, лифтеры, электрики и слесари, отвечающие за безопасную работу всех систем уже стали привычным явлением. На них всегда можно положиться и не тревожиться за безопасность и здоровье близких.

Если вам трудно определиться с выбором и вы никак не решите стоит ли вам покупать квартиру на последнем этаже, тогда рекомендуем обратиться к специалисту по недвижимости. Это может быть риэлторское агентство, частный консультант или градостроительная фирма. Выбирайте того, кто покажется вам заслуживающим доверия, смотрите отзывы, задавайте вопросы.

Консультации многие предоставляют совершенно бесплатно. Кроме этого, люди, имеющие опыт в подобного рода вопросах, успешно определяют действительное положение дел с каждой конкретной квартирой. Они могут помочь адресно и выдать полный сравнительный анализ двух и более квартир. Возможно подробный анализ будет стоить некоторой суммы, но за такую работу заплатить однозначно стоит. Ведь неё зависит ваше решение и, по большому счёту, ближайшее будущее.

Видео (кликните для воспроизведения).

Заключать договор на куплю-продажу одной из квартир при этом совершенно не обязательно. Окончательное решение будет зависеть только от вас. Помните, что это выбор неизбежно скажется на укладе жизни вас и вашей семьи. Будьте бдительны и не совершайте поспешных действий. Надеемся, что эта статья окажется вам полезна и послужит ориентиром в мире недвижимости.

Что такое технический этаж в жилом доме
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here